居民房產(chǎn)交易過戶協(xié)議書

合同編號：__________居民房產(chǎn)交易過戶協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），_______（棟），_______（層），_______（室），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，搬入該房產(chǎn)居住。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)交易的因素。若甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的房款，并賠償因此給乙方造成的損失。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)現(xiàn)狀保持良好，確保水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保對協(xié)議的條款有充分理解。如有不清楚或疑問的地方，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的因素。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間搬入房產(chǎn)。如乙方未能按約定時(shí)間支付房款或搬入房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。如甲方未能按約定時(shí)間交付相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.如本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.管轄權(quán)：是指法院對一定范圍內(nèi)的案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情侶/夫妻間房產(chǎn)過戶：場合描述：雙方為情侶或夫妻關(guān)系，甲方將其名下房產(chǎn)過戶給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而是將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，共同申請將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件上的名字變更至乙方名下。2.父母與子女間房產(chǎn)過戶：場合描述：甲方為乙方父母，將其名下房產(chǎn)過戶給乙方。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)為甲方獨(dú)立所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的因素。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)起房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任。3.房產(chǎn)贈(zèng)與：場合描述：甲方將其名下房產(chǎn)無償贈(zèng)與給乙方。補(bǔ)充條款：本協(xié)議的簽訂應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)起房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任。4.房產(chǎn)買賣涉及貸款：場合描述：乙方需要通過貸款方式支付房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____