私人房屋買賣協(xié)議編寫

合同編號：__________私人房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名：_______；2.身份證號碼：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；2.身份證號碼：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______；1.3房屋所有權(quán)證號：_______；1.4房屋現(xiàn)狀：_______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2雙方約定，買方應(yīng)在_______年______月______日前支付人民幣_______元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余款項(xiàng)。2.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付剩余款項(xiàng)，支付剩余款項(xiàng)的期限為_______年______月______日前。買方未按時支付剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第一款規(guī)定的購買價格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______年______月______日前將該房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2買方應(yīng)自交付之日起依法辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔等事項(xiàng)由買方負(fù)責(zé)，但賣方應(yīng)在合理范圍內(nèi)提供必要協(xié)助。4.3本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條第一款規(guī)定的購買價格的10%。5.2買方未按時支付剩余款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第一款規(guī)定的購買價格的10%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________________買方（蓋章或簽字）：____________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押貸款等情況。（2）雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、證件號碼等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。（4）在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5）本協(xié)議簽訂后，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。2.解決辦法：（1）如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如買方未按時支付剩余款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金。（3）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.私人房屋買賣協(xié)議：指房屋所有權(quán)人與購買人之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見和權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.定金：指買方在簽訂本協(xié)議時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)親友或律師代理辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買方應(yīng)協(xié)助賣方親友或律師提供必要的文件和信息。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供購房指導(dǎo)，包括房屋驗(yàn)收、辦理過戶手續(xù)等相關(guān)流程。賣方應(yīng)協(xié)助買方解答購房過程中的疑問。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前至少三個月通知租客搬出，并承擔(dān)通知租客所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如租客未按時搬出，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通解決。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)延長。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)