拆遷補(bǔ)償合同的鑒定程序

合同編號(hào)：__________拆遷補(bǔ)償合同鑒定程序甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍1.1甲方需拆遷的房屋及附屬設(shè)施范圍：_______（具體地址、面積、用途等）。1.2乙方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償；（2）搬遷費(fèi)；（3）臨時(shí)安置費(fèi)；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；（5）其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。二、拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定；（2）搬遷費(fèi)：按照乙方搬遷所需實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算；（3）臨時(shí)安置費(fèi)：按照乙方臨時(shí)安置所需實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算；（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營狀況及損失情況計(jì)算；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定計(jì)算。三、拆遷補(bǔ)償金額3.1甲方同意向乙方支付的拆遷補(bǔ)償總金額為：_______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照約定完成房屋拆遷及搬遷工作。四、支付時(shí)間及方式4.1甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。4.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)出具合法的財(cái)務(wù)憑證。五、搬遷及拆除5.1乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成搬遷工作。5.2甲方應(yīng)在乙方搬遷完成后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋拆除工作。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)額支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償款的____%。6.2乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)搬遷費(fèi)的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意拆遷補(bǔ)償合同的簽訂主體是否合法，包括但不限于甲方的拆遷人身份和乙方的被拆遷人身份。2.注意拆遷補(bǔ)償范圍的明確性，包括房屋及附屬設(shè)施的具體地址、面積、用途等。3.注意拆遷補(bǔ)償方式的約定，包括貨幣補(bǔ)償方式的具體操作。4.注意拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和支付時(shí)間及方式的明確性。5.注意搬遷及拆除的時(shí)間約定，以及違約責(zé)任的明確性。6.注意爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的單位或個(gè)人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.搬遷費(fèi)：指被拆遷人因搬遷所需支付的費(fèi)用。5.臨時(shí)安置費(fèi)：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致臨時(shí)安置所需支付的費(fèi)用。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。7.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.涉及到共有房產(chǎn)的情況：場(chǎng)合描述：乙方房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人之間存在爭(zhēng)議。補(bǔ)充條款：共有權(quán)人之間的爭(zhēng)議應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解決。如爭(zhēng)議未解決，甲方應(yīng)暫停拆遷工作，待爭(zhēng)議解決后再繼續(xù)進(jìn)行。2.涉及到租賃房產(chǎn)的情況：場(chǎng)合描述：乙方房屋正在出租，租賃合同尚未到期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，與乙方及租賃合同中的承租人協(xié)商解決租賃合同到期前的租賃事宜。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.涉及到企業(yè)拆遷的情況：場(chǎng)合描述：乙方房屋內(nèi)設(shè)有企業(yè)，拆遷將導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，并協(xié)助乙方尋找合適的替代場(chǎng)地，確保企業(yè)能夠盡快恢復(fù)生產(chǎn)。4.涉及到文物保護(hù)的情況：場(chǎng)合描述：乙方房屋為文物古跡，需要特殊保護(hù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)依法采取措施保護(hù)文物古跡，并在拆遷過程中予以妥善安置。如因甲方原因?qū)е挛奈锕袍E受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。2.房屋平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙。3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。4.搬遷計(jì)劃及臨時(shí)安置方案。