上海市商品房預(yù)租合同樣本分析

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)租合同甲方（出租方）：_______乙方（預(yù)租方）：_______第一條預(yù)租房屋的基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.3甲方已辦理了該房屋的預(yù)售許可證，并取得了房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)。1.4房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。第二條預(yù)租期限2.1本合同預(yù)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預(yù)租期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格支付租金。第三條租金及支付方式3.1乙方預(yù)租房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款方式，向甲方支付租金。租金支付方式如下：（1）預(yù)付租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付預(yù)付租金，預(yù)付租金為租金總額的_______%。（2）租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下個(gè)月的租金。（3）逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條房屋交付及使用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1在預(yù)租期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2在預(yù)租期限內(nèi)，甲乙任何一方未履行本合同約定義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。5.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷出房屋，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為租金總額的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付甲方逾期支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法所有權(quán)和處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋信息，確保所預(yù)租房屋符合其需求。3.租金支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。4.房屋使用：乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.合同變更和解除：任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租房屋的一方。2.預(yù)租方：指與出租方簽訂預(yù)租合同，并有權(quán)預(yù)租房屋的一方。3.商品房：指按照法定程序開發(fā)建設(shè)，取得預(yù)售許可證并可以預(yù)售的住宅房屋。4.預(yù)租期限：指預(yù)租合同約定的租賃期限。5.租金：指預(yù)租方按照約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用。6.滯納金：指預(yù)租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的違約金。7.房屋交付：指出租方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給預(yù)租方使用。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。場(chǎng)景一：公司為新員工提供臨時(shí)住房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保提供的房屋具備基本的居住條件，包括但不限于家具、電器等生活必需品的配置。乙方在新員工入職期間，應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：房屋設(shè)施清單，包括家具、電器等物品的詳細(xì)列表。場(chǎng)景二：學(xué)生為在外地上學(xué)提供住宿補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的安全和舒適，符合學(xué)生住宿的要求。乙方在住宿期間，應(yīng)遵守學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及設(shè)施，并保持房屋的清潔和衛(wèi)生。附件列表：學(xué)生住宿須知，包括學(xué)校相關(guān)規(guī)定和對(duì)乙方的一些特殊要求。場(chǎng)景三：企業(yè)為外地員工提供住宿補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋的位置便利，交通便利，周邊設(shè)施齊全。乙方在住宿期間，應(yīng)按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。附件列表：企業(yè)員工住宿指南，包括對(duì)乙方的各項(xiàng)要求和規(guī)定。場(chǎng)景四：個(gè)