房地產(chǎn)抵押合同范本大全

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（請描述）。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方借款主要用于_______（請描述），并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款期限3.1本借款合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限還清借款本息。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款方式進(jìn)行還款，還款方式為_______（等額本息/按揭/一次性還本付息等）。4.2甲方應(yīng)將還款資金劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：戶名：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________第五條抵押擔(dān)保5.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。5.2甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。5.3甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。5.4甲方在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值穩(wěn)定，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切損失。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為_______。6.3甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_______。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期還款完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，應(yīng)確保其對抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)具備合法的抵押權(quán)資質(zhì)。2.抵押房產(chǎn)價(jià)值評估：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值能夠覆蓋借款本息及其他相關(guān)費(fèi)用，確保乙方的權(quán)益得到保障。3.合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常進(jìn)行。4.還款監(jiān)控：乙方應(yīng)定期檢查甲方的還款情況，確保甲方按期還款。5.合同變更或解除：如遇特殊情況，需變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.爭議解決：如發(fā)生合同爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人，即本合同中的甲方。2.抵押權(quán)人：指接受他人財(cái)產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人，即本合同中的乙方。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋和土地使用權(quán)。4.借款金額：指甲方從乙方借款的金額，為本合同約定的借款本金。5.借款期限：指甲方從乙方借款的時(shí)間長度，即本合同約定的借款起始日期至終止日期。6.還款方式：指甲方償還借款本金及利息的方式，包括等額本息、按揭、一次性還本付息等。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指當(dāng)甲方未按約定還款時(shí)，乙方依法行使抵押權(quán)，以抵押房產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。8.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同履行過程中，應(yīng)以家庭成員間的互信互利為原則，共同維護(hù)家庭和諧。2.抵押房產(chǎn)為共同共有：補(bǔ)充條款：甲方保證抵押房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有，甲方在簽訂本合同時(shí)已取得共有權(quán)人的同意。如因甲方未按約定還款導(dǎo)致乙方行使抵押權(quán)，乙方應(yīng)盡量減少對共有權(quán)人的影響。3.甲方為企業(yè)法人：補(bǔ)充條款：甲方作為企業(yè)法人，應(yīng)確保其經(jīng)營狀況良好，能夠按期償還借款。如甲方經(jīng)營狀況發(fā)生重大不利變化，乙方有權(quán)提前收回借款。4.借款用于醫(yī)療救治：補(bǔ)充條款：甲方借款主要用于醫(yī)療救治，乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得對外透露甲方的借款用途。5.乙方為金融機(jī)構(gòu)：補(bǔ)充條款：乙方作為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益，提供專業(yè)的金融服務(wù)。附件列表：