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文檔簡介
合同編號:__________合同雙方:鑒于甲方擁有位于_______省_______市(縣)_______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_______村_______號的私有土地使用權,該土地使用權證編號為_______,土地面積為_______平方米,土地用途為_______;乙方愿意購買甲方上述私有土地使用權,用于_______。經雙方友好協(xié)商,就土地購買事宜達成如下協(xié)議:第一條土地基本情況1.1甲方擁有的土地位于_______省_______市(縣)_______鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_______村_______號,土地使用權證編號為_______,土地面積為_______平方米,土地用途為_______。1.2甲方保證所提供的土地使用權及有關資料真實、合法、有效,不存在任何權利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元整(大寫:_______元整)購買甲方所擁有的土地使用權。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內,將購買款項一次性支付給甲方。支付方式為_______(現(xiàn)金/轉賬)。2.3甲方應在收到乙方購買款項后_______日內,將土地使用權證等相關資料交付給乙方。第三條土地使用權轉讓3.1本協(xié)議簽訂后,甲方應無條件地將土地使用權轉讓給乙方,乙方取得土地使用權后,應依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。3.2甲方應在辦理土地使用權變更登記手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助和支持,確保乙方順利取得土地使用權。第四條違約責任4.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議第二條購買價格的_______%。4.2因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議的,雙方應立即協(xié)商解決,根據情況部分或全部免除責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方應遵守國家相關法律法規(guī),履行合同過程中發(fā)生的一切法律責任由違約方承擔。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。甲方(出售方):_______乙方(購買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同主體:確保甲乙雙方均為具有土地購買能力的合法主體,具備完全民事行為能力。2.土地權屬清晰:甲方應保證所擁有的土地使用權真實、合法、有效,不存在任何權利糾紛。3.價格與支付:雙方約定的購買價格應明確,支付方式及時間應符合合同約定。4.變更登記:甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù),確保乙方順利取得土地使用權。5.違約責任:明確雙方違約情形及違約責任,包括違約金等。6.爭議解決:約定爭議解決方式,如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.私有土地使用權:指國家授予個人或集體使用的土地權利,包括使用權、收益權和處置權。2.土地使用權證:是證明土地使用者對土地使用、收益和處置權利的合法憑證。3.購買價格:指乙方為取得土地使用權所支付給甲方的貨幣金額。4.違約金:是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金,用以彌補守約方因違約所造成的損失。5.不可抗力:是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。6.爭議解決:解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法,包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合及補充條款:1.家庭遺產分配:當土地為家族遺產,多個繼承人需要分配土地時,合同中應增加遺產分配相關的條款,明確各繼承人的權益和責任。2.農村土地流轉:在農村土地承包經營權流轉的情況下,合同中應明確土地流轉的具體條款,包括流轉期限、經營權變更等。3.企業(yè)用地:當土地用于企業(yè)建設或商業(yè)用途時,合同中應增加企業(yè)用地相關的條款,明確土地使用目的、建設標準等。4.土地征收補償:若土地將被征收,合同中應增加征收補償的相關條款,明確補償標準、支付時間等。5.土地抵押貸款:若乙方需要將土地用作抵押貸款,合同中應增加土地抵押的相關條款,明確抵押權設立、貸款用途
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