高檔寫字樓租賃協(xié)議樣式

高檔寫字樓租賃協(xié)議樣式第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________第一條定義1.1甲方：指__________，擁有物業(yè)的合法所有權或使用權，并有權出租物業(yè)。1.2乙方：指__________，有意承租甲方所擁有的物業(yè)，用于__________。1.3物業(yè)：指位于__________的高檔寫字樓，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________日起至__________日止。2.2乙方應于租賃期滿前__________個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應向甲方支付租金，租金標準為每月__________元人民幣（RMB），租金總額為__________元人民幣（RMB）。3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。3.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金標準為每日__________元人民幣（RMB）。第四條維修及維護4.1甲方應保證物業(yè)的結構安全、設施完好，并負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。4.2乙方應合理使用物業(yè)，并承擔因乙方原因造成的物業(yè)損壞的維修費用。第五條轉租及分租5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)轉租或分租給第三方。第六條違約責任6.1若乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金標準為__________元人民幣（RMB）。6.2若甲方違反本協(xié)議的任何條款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金標準為__________元人民幣（RMB）。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________法院提起訴訟。第八條通知8.1雙方在履行本協(xié)議過程中，有關本協(xié)議的任何通知、函件、文件等，應以書面形式送達對方，送達地址為：甲方：__________乙方：__________第九條附件9.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十條生效10.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：附件一：物業(yè)平面圖附件二：租金支付憑證附件三：物業(yè)交付清單附件四：物業(yè)使用說明附件五：其他相關文件一、長期租賃適用場合：適用于需要長期使用高檔寫字樓的企業(yè)或機構，如大型企業(yè)總部、金融機構、律師事務所等。注意事項：2.租金調(diào)整：可約定租金調(diào)整機制，如每年根據(jù)市場行情或消費者物價指數(shù)調(diào)整租金，以保障雙方利益。3.維修責任：長期租賃情況下，雙方應明確維修責任，如甲方負責物業(yè)主體結構維修，乙方負責內(nèi)部設施維護。修正建議：在協(xié)議中增加租金調(diào)整條款，明確調(diào)整機制及幅度；細化維修責任，確保雙方權益。二、分租適用場合：適用于需要將高檔寫字樓部分區(qū)域分租給其他企業(yè)或個人的場合，如創(chuàng)業(yè)孵化器、聯(lián)合辦公空間等。注意事項：1.分租范圍：明確分租區(qū)域的范圍，避免與原租賃合同產(chǎn)生沖突。2.分租對象：需事先征得甲方同意，并確保分租對象符合甲方要求。3.分租費用：約定分租費用及支付方式，確保分租收益合理分配。修正建議：在協(xié)議中增加分租條款，明確分租范圍、對象及費用；確保分租合同與原租賃合同相銜接。三、轉租適用場合：適用于承租方因業(yè)務調(diào)整或其他原因需要將高檔寫字樓轉租給其他企業(yè)或個人的場合。注意事項：1.轉租條件：需事先征得甲方書面同意，并確保轉租條件符合甲方要求。2.轉租費用：約定轉租費用及支付方式，確保轉租收益合理分配。3.轉租期限：明確轉租期限，確保不超過原租賃合同期限。修正建議：在協(xié)議中增加轉租條款，明確轉租條件、費用及期限；確保轉租合同與原租賃合同相銜接。四、短期租賃適用場合：適用于需要短期使用高檔寫字樓的企業(yè)或機構，如臨時項目組、短期培訓等。注意事項：2.租金支付：可約定按日支付租金，確保租金支付靈活。3.維修責任：短期租賃情況下，雙方應明確維修責任，如甲方負責物業(yè)主體結構維修，乙方負責內(nèi)部設施維護。修正建議：在協(xié)議中增加租金支付條款，明確按日支付租金；細化維修責任，確保雙方權益。五、特殊用途租賃適用場合：適用于需要將高檔寫字樓用于特殊用途的企業(yè)或機構，如展廳、藝術中心等。注意事項：1.特殊用途：明確租賃物業(yè)的特殊用途，確保符合物業(yè)規(guī)劃及甲方要求。2.安全保障：針對特殊用途，雙方應加強安全保障措施，確保租賃期間的人身及財產(chǎn)安全。3.環(huán)境保護：租賃期間，乙方應遵守相關環(huán)保法規(guī)，確保不產(chǎn)生環(huán)境污染。修正建議：在協(xié)議中增加特殊用途條款，明確租賃物業(yè)的特殊用途；加強安全保障及環(huán)保措施。1.物業(yè)交付：雙方應簽訂物業(yè)交付清單，明確物業(yè)交付時的狀態(tài)及設備設施情況。2.租賃押金：根據(jù)實際需求，雙方可約定租賃押金，以確保租賃期間物業(yè)的安全及設備設施的完好。3.水電費用：明確水電費用承擔方式，確保租賃期間水電供應穩(wěn)定。4.退租及交房：雙方應明確退租及交房流程，確保租賃結束時的物業(yè)交接順利進行。5.爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決租賃過程中產(chǎn)生的爭議，確保租賃合同的順利履行。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行合理改造，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行改造以滿足自身需求，但改造行為不得影響乙方的正常使用，且需提前通知乙方并征得其書面同意。（2）條款：甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行出售或抵押，但需提前通知乙方并征得其書面同意，以確保乙方的租賃權益不受影響。（3）條款：甲方有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，但需確保保險范圍涵蓋乙方使用物業(yè)期間可能發(fā)生的風險。說明：甲方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行保險，但需確保保險范圍涵蓋乙方使用物業(yè)期間可能發(fā)生的風險，以保障乙方的權益。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：（1）條款：乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行合理裝修，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行裝修以滿足自身需求，但裝修行為不得影響甲方的物業(yè)權益，且需提前通知甲方并征得其書面同意。（2）條款：乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行分租或轉租，但需提前通知甲方并征得其書面同意。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行分租或轉租以滿足自身需求，但需提前通知甲方并征得其書面同意，以確保甲方的物業(yè)權益不受影響。（3）條款：乙方有權在租賃期間對物業(yè)進行保險，但需確保保險范圍涵蓋甲方物業(yè)可能發(fā)生的風險。說明：乙方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行保險，但需確保保險范圍涵蓋甲方物業(yè)可能發(fā)生的風險，以保障甲方的權益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）條款：中介方有權在租賃期間對物業(yè)進行合理維護，但需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。說明：中介方在租賃期間可能需要對物業(yè)進行維護以滿足甲乙雙方的需求，但維護行為不得影響甲乙雙方的正常使用，且需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。（2）條款：中介方有權在租賃期間對物業(yè)進行出售或抵押，但需提前通知甲乙雙方并征得其書面同意。說明：中介