個人房產(chǎn)買賣合同

個人房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點和時間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章購買價格3.1房產(chǎn)購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3交易稅費第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.2買方權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一章法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.2家具家電歸屬第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3相關(guān)費用清單合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：________________1.1.2買方：________________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于________________的房產(chǎn)出售給買方。1.2.2買方同意購買并支付相應(yīng)的價款。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于________________在中國________________簽訂。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于________________，具體地址為________________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明面積為________________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)為________________結(jié)構(gòu)，共有________________個房間。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)目前處于________________狀態(tài)。第三章購買價格3.1房產(chǎn)購買價格3.1.1房產(chǎn)的購買價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。3.2支付方式3.2.1.1________________3.2.1.2________________3.3支付時間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在________________前支付全部價款。第四章交易程序4.1房產(chǎn)過戶4.1.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由________________承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自________________起轉(zhuǎn)移給買方。4.3交易稅費4.3.1交易過程中產(chǎn)生的稅費由________________承擔(dān)。第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)的交付時間為________________。5.2交付條件5.2.1.1________________5.2.1.2________________5.3交付手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。6.2買方權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)價款。6.2.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十章通知和送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方各自的送達(dá)地址為：10.2.1.1賣方送達(dá)地址：________________10.2.1.2買方送達(dá)地址：________________第十一章法律適用和管轄11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院11.2.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭議。第十二章合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間12.2.1本合同于________________簽訂，自簽字蓋章之日起生效。第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險13.1.1買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件交賣方備案。13.2家具家電歸屬13.2.1房產(chǎn)交付時，家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的清單確定。第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件附本合同后。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.2.1買賣雙方身份證明復(fù)印件附本合同后。14.3相關(guān)費用清單14.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用清單附本合同后。出賣人（賣方）：________________（簽字或蓋章）買受人（買方）：________________（簽字或蓋章）簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的買賣價格和支付方式。2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時保證房產(chǎn)符合約定的交付條件。5.甲方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)買賣合同違約承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付房產(chǎn)價款。2.乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。4.乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付時保證房產(chǎn)符合約定的交付條件。5.乙方應(yīng)對因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)買賣合同違約承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：有第三方中介時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程的透明度和公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并提供正規(guī)的收費憑證。4.第三方中介應(yīng)對因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)買賣合同違約承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費用清單4.家具家電清單及歸屬確認(rèn)書5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書6.房產(chǎn)保險單復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.支付憑證及銀行流水復(fù)印件9.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定：未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。未能在約定時間內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)。其他違反合同約定的行為。2.買方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定支付房產(chǎn)價款。未能自房產(chǎn)交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。未能協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。其他違反合同約定的行為。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。未能保證房產(chǎn)交易過程的透明度和公正性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。未能按照約定收取中介費用，并提供正規(guī)的收費憑證。未能保密雙方提供的個人信息和交易信息，泄露給無關(guān)方。其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他人的行為。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，如何解決？雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)人士。2.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵，如何處理？買方應(yīng)在交付時詳細(xì)檢查房產(chǎn)，如有問題應(yīng)及時與賣方溝通，并拍照留存證據(jù)。3.買方未能按時支付價款，如何解決？賣方可以與