代持房產(chǎn)合同

代持房產(chǎn)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同法律依據(jù)1.4合同效力第二章房產(chǎn)代持事項(xiàng)2.1房產(chǎn)基本情況2.2代持房產(chǎn)權(quán)益2.3代持房產(chǎn)使用2.4代持房產(chǎn)處置第三章代持人義務(wù)3.1代持人義務(wù)概述3.2代持房產(chǎn)保管義務(wù)3.3代持房產(chǎn)收益分配3.4代持房產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)第四章委托人義務(wù)4.1委托人義務(wù)概述4.2提供房產(chǎn)相關(guān)信息4.3協(xié)助代持房產(chǎn)管理4.4委托人權(quán)利行使第五章合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約糾紛解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九章附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2代持人身份證明復(fù)印件9.3委托人身份證明復(fù)印件第十章其他約定10.1房產(chǎn)代持期間的稅費(fèi)承擔(dān)10.2房產(chǎn)代持期間的保險(xiǎn)責(zé)任10.3房產(chǎn)代持期間的維修保養(yǎng)第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議14.2取代其他口頭或書面協(xié)議14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.2代持人同意按照本合同約定，為委托人代持房產(chǎn)。1.2合同目的1.2.1本合同的目的是明確代持人和委托人在代持房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜。1.3合同法律依據(jù)1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)代持事項(xiàng)2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)證號(hào)：____________，房產(chǎn)面積：____________平方米。2.1.2房產(chǎn)為____________（住宅/商業(yè)/辦公）用途。2.2代持房產(chǎn)權(quán)益2.2.1代持人代持房產(chǎn)期間，擁有房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保。2.2.2代持人應(yīng)保證房產(chǎn)不受任何權(quán)利人追索或查封。2.3代持房產(chǎn)使用2.3.1代持人應(yīng)按照委托人的指示使用房產(chǎn)。2.3.2代持人不得將房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)借或用于其他經(jīng)營活動(dòng)。2.4代持房產(chǎn)處置2.4.1未經(jīng)委托人書面同意，代持人不得出售、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。2.4.2代持人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房產(chǎn)的買賣、過戶等手續(xù)。第三章代持人義務(wù)3.1代持人義務(wù)概述3.1.1代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)。3.2代持房產(chǎn)保管義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.2.2代持人應(yīng)保證房產(chǎn)符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。3.3代持房產(chǎn)收益分配3.3.1代持期間產(chǎn)生的收益（如租金）歸委托人所有。3.3.2代持人應(yīng)按季度將收益支付給委托人。3.4代持房產(chǎn)費(fèi)用承擔(dān)3.4.1代持人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等日常費(fèi)用。3.4.2代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四章委托人義務(wù)4.1委托人義務(wù)概述4.1.1委托人應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息。4.2提供房產(chǎn)相關(guān)信息4.2.1委托人應(yīng)向代持人提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明材料。4.2.2委托人應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。4.3協(xié)助代持房產(chǎn)管理4.3.1委托人應(yīng)協(xié)助代持人進(jìn)行房產(chǎn)的管理和維護(hù)。4.3.2委托人應(yīng)對(duì)代持人提出的合理化管理建議予以采納。4.4委托人權(quán)利行使4.4.1委托人有權(quán)隨時(shí)要求代持人返還房產(chǎn)。4.4.2委托人應(yīng)按照本合同約定行使其他權(quán)利。第五章合同的變更和終止5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2合同變更程序5.2.1變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)房產(chǎn)被依法征收、征用；c)房產(chǎn)毀損、滅失，無法繼續(xù)代持；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.4合同終止后的處理5.4.1合同終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)返還給委托人。5.4.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的債務(wù)進(jìn)行清算。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1雙方違反本合同的任何條款均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6第八章合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2.2一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)房產(chǎn)被依法征收、征用；c)房產(chǎn)毀損、滅失，無法繼續(xù)代持；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)返還給委托人。8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的債務(wù)進(jìn)行清算。第九章附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2代持人身份證明復(fù)印件9.3委托人身份證明復(fù)印件9.4其他與本合同相關(guān)的文件。第十章其他約定10.1房產(chǎn)代持期間的稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1代持期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由委托人承擔(dān)。10.2房產(chǎn)代持期間的保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1代持人應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予委托人。10.3房產(chǎn)代持期間的維修保養(yǎng)10.3.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)。第十一章保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果處理12.2.1受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3合同的簽署地點(diǎn)和日期13.3.1本合同于____________年____________月____________日在____________簽署。第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2本合同的簽署不得視為一方對(duì)另一方的任何默示擔(dān)?；蜿愂?。14.3本合同的修訂和補(bǔ)充需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同編號(hào)_________甲方（代持人）：乙方（委托人）：簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的實(shí)時(shí)信息，包括但不限于物業(yè)狀況、租金收入等。1.1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否將房產(chǎn)出售、出租或進(jìn)行其他形式的處置，并應(yīng)通知乙方。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或債務(wù)問題。1.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜，確保房產(chǎn)在保險(xiǎn)期內(nèi)得到充分保障。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方定期提供房產(chǎn)的管理報(bào)告，包括房產(chǎn)的維護(hù)、租金收入等情況。2.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否將房產(chǎn)出售、出租或進(jìn)行其他形式的處置，并應(yīng)通知甲方。2.2乙方義務(wù)2.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、租賃等事宜，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。附加條款四：房產(chǎn)增值分配4.1房產(chǎn)增值分配原則4.1.1房產(chǎn)增值按照甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配。4.1.2房產(chǎn)增值分配應(yīng)在每次交易完成后進(jìn)行，并將分配結(jié)果通知雙方。4.2房產(chǎn)增值分配程序4.2.1房產(chǎn)增值分配需由第三方中介提供專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。4.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的增值金額進(jìn)行分配。附加條款五：爭議解決5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.代持人身份證明復(fù)印件3.委托人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.保險(xiǎn)單復(fù)印件6.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明7.稅費(fèi)支付證明8.房產(chǎn)交易證明9.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)支付房產(chǎn)增值分配給乙方，視為違約行為。2.乙方違反本合同規(guī)定，未按時(shí)支付房產(chǎn)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等給甲方，視為違約行為。3.雙方未按照本合同約定履行各自的義務(wù)，視為違約行為。4.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指代持人按照委托人的要求，代為持有房產(chǎn)并管理房產(chǎn)的行為。2.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)增值分配爭議：解決辦法：雙方可委托第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定增值金額進(jìn)行分配。2.房產(chǎn)管理費(fèi)用、稅費(fèi)支付爭議：解決辦法：雙方應(yīng)明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，如有爭議，可友好協(xié)商解決。3.第三方中介提供的信