倉庫租賃合同書范本外資企業(yè)版

倉庫租賃合同書范本外資企業(yè)版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭議解決1.4合同效力與修改第二章租賃倉庫的基本情況2.1倉庫的位置與面積2.2倉庫的現(xiàn)狀與設(shè)施2.3倉庫的使用范圍與限制第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的交付與驗(yàn)收4.1租賃物的交付時(shí)間與方式4.2租賃物的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)第五章租賃物的使用與管理5.1使用原則與要求5.2安全管理與保險(xiǎn)5.3維修責(zé)任與費(fèi)用第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2爭議解決的方式與程序第八章合同的解除8.1合同解除的條件與程序8.2合同解除后的相關(guān)處理事宜第九章免除與限制9.1免除條件與范圍9.2權(quán)利限制與義務(wù)免除第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的續(xù)簽條件與程序10.3合同解除或終止后的保密條款第十一章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十二章租賃合同的附件12.1租賃合同附件的內(nèi)容與形式12.2附件的有效性與變更程序第十三章租賃合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與形式13.2補(bǔ)充條款的效力與變更程序第十四章其他事項(xiàng)14.1租賃合同的備案與登記14.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.3租賃合同的解除與注銷合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租方將其倉庫租賃給承租方使用的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱應(yīng)具有本合同所附附件中給出的含義。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1租賃目的是承租方為存放貨物，進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)活動。1.2.2本合同租賃性質(zhì)為臨時(shí)使用，租賃期限屆滿后，承租方應(yīng)將倉庫及附屬設(shè)施交還出租方。1.3法律適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。第二章租賃倉庫的基本情況2.1倉庫的位置與面積2.1.1倉庫位于____________（具體地址），占地面積為____________平方米。2.2倉庫的現(xiàn)狀與設(shè)施2.2.1倉庫目前處于正常使用狀態(tài)，具備____________（列舉主要設(shè)施）。2.2.2倉庫內(nèi)現(xiàn)有____________（列舉現(xiàn)有物品）。2.3倉庫的使用范圍與限制2.3.1承租方僅能在租賃期限內(nèi)使用倉庫進(jìn)行合法活動。2.3.2承租方不得將倉庫用作非法用途，或違反相關(guān)法律法規(guī)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____________年，自____________之日起至____________日止。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月人民幣____________元整。3.2.2承租方應(yīng)在每月的____________日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1在租賃期限內(nèi)，租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場行情。第四章租賃物的交付與驗(yàn)收4.1租賃物的交付時(shí)間與方式4.1.1出租方應(yīng)在租賃期限開始之日起____________日內(nèi)，將倉庫交付給承租方使用。4.1.2交付方式為出租方直接將倉庫鑰匙交付給承租方。4.2租賃物的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1承租方應(yīng)在接收倉庫后____________日內(nèi)，對倉庫現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為____________（列舉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。4.3租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.3.1出租方應(yīng)對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。4.3.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照出租方的要求進(jìn)行日常維護(hù)。第五章租賃物的使用與管理5.1使用原則與要求5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定使用倉庫，不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)與功能。5.1.2承租方應(yīng)遵守倉庫的安全管理制度，確保倉庫的安全與秩序。5.2安全管理與保險(xiǎn)5.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的安全管理，并定期進(jìn)行安全檢查。5.2.2承租方應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。5.3維修責(zé)任與費(fèi)用5.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)與保養(yǎng)，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.3.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止的條件與程序6.2.1合同終止條件為租賃期限屆滿。6.2.2合同終止前____________個(gè)月，承租方應(yīng)向出租方提出終止合同的書面申請。6.3合同終止后的相關(guān)處理事宜6.3.1租賃期限屆滿后，承租方應(yīng)將倉庫及第八章合同的解除8.1合同解除的條件與程序8.1.1合同解除的條件為：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定；（4）出租方因法律法規(guī)變化等原因需要解除合同。8.1.2合同解除的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；（3）解除協(xié)議生效后，承租方應(yīng)按照約定搬離倉庫，并將倉庫交還出租方。第九章免除與限制9.1免除條件與范圍（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他不可歸責(zé)于出租方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（1）不可抗力導(dǎo)致承租方無法履行合同；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致承租方無法履行合同；（3）其他不可歸責(zé)于承租方的原因?qū)е鲁凶夥綗o法履行合同。9.2權(quán)利限制與義務(wù)免除9.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。9.2.2雙方在合同履行過程中，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出租方對承租方的信用狀況承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。10.2合同的續(xù)簽條件與程序10.2.1合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并在租賃期限屆滿前____________個(gè)月提出書面申請。10.2.2合同續(xù)簽自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除或終止后的保密條款10.3.1雙方在合同解除或終止后，應(yīng)對合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金。11.1.2出租方有義務(wù)保證租賃物的正常使用狀態(tài)。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)11.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。11.2.2承租方有義務(wù)按照約定支付租金，并合理使用租賃物。第十二章租賃合同的附件12.1租賃合同附件的內(nèi)容與形式12.1.1附件內(nèi)容包括租賃物的詳細(xì)清單、租賃物的交付驗(yàn)收記錄等。12.1.2附件形式為書面文件，與本合同具有同等法律效力。12.2附件的有效性與變更程序12.2.1附件自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2附件的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章租賃合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與形式13.1.1補(bǔ)充條款內(nèi)容包括租賃物的額外設(shè)施、特殊使用要求等。13.1.2補(bǔ)充條款形式為書面文件，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的效力與變更程序13.2.1補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2補(bǔ)充條款的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章其他事項(xiàng)14.1租賃合同的備案與登記14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起，應(yīng)向相關(guān)部門備案與登記。14.1.2備案與登記的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。14.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.2.1未經(jīng)對方同意，雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同的繼承按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。14.3租賃合同的解除與注銷14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)解除或注銷手續(xù)。14.3.2解除或注銷手續(xù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。合同編號_________（多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方指定倉庫使用范圍甲方同意乙方在租賃期限內(nèi)將倉庫用作存放貨物的目的，但不得用于非法用途或違反相關(guān)法律法規(guī)的活動。1.2甲方提供設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證倉庫及相關(guān)設(shè)施的正常使用狀態(tài)，并負(fù)責(zé)維護(hù)與保養(yǎng)。甲方應(yīng)提供必要的輔助服務(wù)，如安保、清潔等。1.3甲方權(quán)利限制甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，且不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入倉庫。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付租金乙方應(yīng)按照合同約定的租金金額和支付方式，及時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。2.2乙方使用與經(jīng)營乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)按照合同約定使用倉庫，并從事合法的經(jīng)營活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的安全管理，并按照甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)。2.3乙方義務(wù)免除如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的因素導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)請求免除相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在租賃過程中的事宜，但不對合同的履行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細(xì)清單2.租賃物的交付驗(yàn)收記錄3.租賃物的維護(hù)保養(yǎng)記錄4.租賃物的保險(xiǎn)單副本5.租賃期限內(nèi)的經(jīng)營活動記錄6.租金支付憑證7.合同變更、解除或終止的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定。2.甲方未按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃物的用途或轉(zhuǎn)讓租賃物。4.乙方未按照約定支付租金，或遲延支付租金。5.乙方未按照約定使用租賃物，或使用租賃物從事非法活動。6.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物的用途或轉(zhuǎn)讓租賃物。7.第三方中介未按照約定履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方使用的倉庫及相關(guān)設(shè)施。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃物的期限。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付租賃物；如甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：租賃物不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或更換不符合約定的租賃物；如甲方未能修復(fù)或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按時(shí)支