倉儲(chǔ)用地使用權(quán)租賃協(xié)議

倉儲(chǔ)用地使用權(quán)租賃協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的效力與范圍1.4協(xié)議的訂立與生效第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.2租賃范圍與界限2.3租賃物的使用限制第三章租賃期限3.1租賃開始與終止日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.3提前終止租賃的條件第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章租賃物的維護(hù)與管理5.1承租人的維護(hù)義務(wù)5.2出租人的管理責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持6.2保險(xiǎn)事故的處理6.3保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄哒逻`約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏虏豢煽沽?.1不可抗力的定義8.2不可抗力的通知與證明8.3不可抗力對(duì)協(xié)議的影響第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的效力第十一章終止與解除后的權(quán)利義務(wù)11.1租賃物返還11.2清理與結(jié)算11.3終止解除后的其他事項(xiàng)第十二章附則12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的份數(shù)與保管12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)與合規(guī)13.3其他重要事項(xiàng)第十四章簽署與備案14.1協(xié)議的簽署14.2協(xié)議的備案與登記14.3協(xié)議的公開與保密合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指由甲方（出租人）將其擁有的倉儲(chǔ)用地使用權(quán)租賃給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本協(xié)議所稱甲方是指擁有倉儲(chǔ)用地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3本協(xié)議所稱乙方是指承租甲方倉儲(chǔ)用地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本協(xié)議的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議的效力與范圍1.3.1本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。1.3.2本協(xié)議的范圍包括倉儲(chǔ)用地使用權(quán)的租賃及與租賃有關(guān)的事宜。1.4協(xié)議的訂立與生效1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本協(xié)議自租賃物交付乙方使用之日起生效。第二章租賃物及租賃范圍2.1租賃物的描述2.1.1租賃物為甲方擁有的位于_________的倉儲(chǔ)用地，地塊編號(hào)為_________，面積為_________平方米。2.2租賃范圍與界限2.2.1乙方租賃的倉儲(chǔ)用地使用權(quán)限于_________范圍內(nèi)使用。2.2.2乙方不得超出租賃范圍進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng)。2.3租賃物的使用限制2.3.1乙方使用租賃物應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于倉儲(chǔ)行業(yè)的法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第三章租賃期限3.1租賃開始與終止日期3.1.1本協(xié)議租賃期限自租賃物交付乙方使用之日起算，至_________年_________月_________日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.2.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3提前終止租賃的條件3.3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月_________元，租金按月支付。4.2租金支付期限4.2.1乙方應(yīng)在每月_________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。4.4租金調(diào)整機(jī)制4.4.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按約定調(diào)整租金。第五章租賃物的維護(hù)與管理5.1承租人的維護(hù)義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與管理，確保租賃物安全、整潔。5.2出租人的管理責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，確保租賃物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利爭(zhēng)議。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持6.1.1乙方應(yīng)按約定購(gòu)買并維持租賃物及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)事故的處理6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)合同約定處理。6.3保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.3.1保險(xiǎn)賠償金歸乙方所有，但乙方應(yīng)扣除因保險(xiǎn)事故給甲方造成的損失。第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.1.1如甲方未按約定提供租賃物或違反本協(xié)議其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約行為7.2.1如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償7.3.1違約責(zé)任的具體計(jì)算方法與賠償標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八章不可抗力8.1不可抗力的定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力的通知與證明8.2.1一方因不可抗力不能履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。8.3不可抗力對(duì)協(xié)議的影響8.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延期履行本協(xié)議。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟9.3.1雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的效力10.3.1合同的變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十一章終止與解除后的權(quán)利義務(wù)11.1租賃物返還11.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。11.2清理與結(jié)算11.2.1租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間的事宜進(jìn)行清理與結(jié)算。11.3終止解除后的其他事項(xiàng)11.3.1租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與租賃有關(guān)的事宜。第十二章附則12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.1.1本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。12.2合同的份數(shù)與保管12.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.3.1本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂或補(bǔ)充協(xié)議。第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1雙方同意，本協(xié)議不涉及任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。13.2環(huán)境保護(hù)與合規(guī)13.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保租賃物的使用符合相關(guān)合規(guī)要求。13.3其他重要事項(xiàng)13.3.1本協(xié)議未涉及的事宜，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則協(xié)商確定。第十四章簽署與備案14.1協(xié)議的簽署14.1.1本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表于_________年_________月_________日簽署。14.2協(xié)議的備案與登記14.2.1本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行備案與登記。14.3協(xié)議的公開與保密14.3.1雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容按需公開，但未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。【簽字欄】甲方（出租人）：_________授權(quán)代表：_________簽字日期：_________乙方（承租人）：_________授權(quán)代表：_________簽字日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊行使1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)改造。1.1.2甲方應(yīng)在行使上述權(quán)利前通知乙方，并盡可能在乙方非使用時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。1.2甲方對(duì)租賃物的監(jiān)管權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，確保乙方使用租賃物的方式符合本協(xié)議的約定。1.2.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用租賃物的方式有違約定的，有權(quán)要求乙方立即改正。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前終止權(quán)2.1.1乙方在租賃期內(nèi)如遇特殊情況，有權(quán)提前終止租賃協(xié)議，但需提前三個(gè)月通知甲方。2.1.2提前終止租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方對(duì)租賃物的合理使用2.2.1乙方應(yīng)按照約定的目的合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2乙方如需改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介在促成本協(xié)議的過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付給中介約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系。3.2.2第三方中介在協(xié)議履行過程中如存在過錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款四：租賃物保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持4.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買并維持租賃物及自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，以確保保險(xiǎn)權(quán)益的落實(shí)。4.2保險(xiǎn)事故的處理4.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按保險(xiǎn)合同約定處理。4.2.2保險(xiǎn)賠償金歸乙方所有，但乙方應(yīng)扣除因保險(xiǎn)事故給甲方造成的損失。附加條款五：違約金5.1違約金的計(jì)算5.1.1一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.1.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2違約金的支付5.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。5.2.2違約方未按約定支付違約金的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明3.租賃物使用規(guī)劃許可4.保險(xiǎn)單據(jù)5.維修和保養(yǎng)記錄6.租金支付證明7.違約金支付證明8.租賃物檢查報(bào)告9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或提前終止租賃協(xié)議的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假租賃信息或未履行中介職責(zé)的，視為第三方中介違約。4.保險(xiǎn)事故發(fā)生隱瞞或不及時(shí)通知的，視為違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，視為乙方違約。6.乙方在租賃期內(nèi)未保持租賃物符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的用于乙方租賃的倉儲(chǔ)用地及配套設(shè)施。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付使用時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或調(diào)整租金。2.租金支付糾紛：查閱支付證明，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。3.租賃物維修責(zé)任爭(zhēng)