代持房產(chǎn)合同樣式

代持房產(chǎn)合同樣式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三章代持房產(chǎn)事項(xiàng)3.1代持房產(chǎn)的權(quán)屬3.2代持房產(chǎn)的使用3.3代持房產(chǎn)的處置第四章代持人義務(wù)4.1代持人的權(quán)利與義務(wù)4.2代持人的職責(zé)4.3代持人的賠償責(zé)任第五章委托人義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)5.2委托人的職責(zé)5.3委托人的賠償責(zé)任第六章房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維護(hù)6.2房產(chǎn)保險(xiǎn)6.3房產(chǎn)稅費(fèi)第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑路蛇m用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他約定13.1房產(chǎn)過戶13.2房產(chǎn)登記13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1代持人：_________1.1.2委托人：_________1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為____平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)歸委托人所有第三章代持房產(chǎn)事項(xiàng)3.1代持房產(chǎn)的權(quán)屬3.1.1代持人同意將房產(chǎn)代持于其名下，但房產(chǎn)所有權(quán)歸委托人所有3.2代持房產(chǎn)的使用3.2.1代持人同意按照委托人的指示使用房產(chǎn)3.3代持房產(chǎn)的處置3.3.1代持人在未經(jīng)委托人同意的情況下不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)第四章代持人義務(wù)4.1代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)不受損失或損害4.2代持人的職責(zé)4.2.1代持人應(yīng)按期支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等4.3代持人的賠償責(zé)任4.3.1代持人因保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第五章委托人義務(wù)5.1委托人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1委托人應(yīng)按期支付代持人因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用5.2委托人的職責(zé)5.2.1委托人應(yīng)確保代持人的代持行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定5.3委托人的賠償責(zé)任5.3.1委托人因未履行合同義務(wù)導(dǎo)致代持人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第六章房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維護(hù)6.1.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.2房產(chǎn)保險(xiǎn)6.2.1代持人應(yīng)按期為房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給委托人保管6.3房產(chǎn)稅費(fèi)6.3.1代持人應(yīng)負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同終止7.2.1合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）合同有效期屆滿（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形7.3合同解除7.3.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）代持人或委托人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議8.2仲裁8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁8.3訴訟8.3.1如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同修改9.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議9.3合同補(bǔ)充9.3.1合同的補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息10.2保密期限10.2.1保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后____年10.3違約保密10.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1雙方同意履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額為合同金額的____%，最高不超過合同金額的____%第十二章其他約定12.1房產(chǎn)過戶12.1.1房產(chǎn)過戶應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理12.2房產(chǎn)登記12.2.1房產(chǎn)登記應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方就合同履行過程中涉及的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致的其他約定第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的保管13.2.1雙方均有權(quán)保管本合同正本，副本視為無效13.3合同的修訂歷史13.3.1本合同共修訂____次，最新修訂日期為____年__月__日第十四章合同簽署14.1代持人簽字：_________________________（蓋章）14.2委托人簽字：_________________________（蓋章）14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房產(chǎn)管理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方代為管理房產(chǎn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)相關(guān)文件、證明等。附加條款二：房產(chǎn)使用限制2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房產(chǎn)用于非法用途。2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：房產(chǎn)處置權(quán)3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。3.2甲方有權(quán)在合同到期前提前終止合同，并要求乙方返還房產(chǎn)。附加條款四：甲方權(quán)利義務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按期支付代持房產(chǎn)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方應(yīng)確保乙方在代持房產(chǎn)期間的權(quán)利和利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款五：房產(chǎn)管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和整潔。5.2乙方應(yīng)按期支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。附加條款六：房產(chǎn)使用規(guī)定6.1乙方不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用房產(chǎn)。附加條款七：房產(chǎn)處置權(quán)7.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。7.2乙方應(yīng)按照甲方的指示處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。附加條款八：乙方權(quán)利義務(wù)的履行8.1乙方應(yīng)按期支付代持房產(chǎn)所需的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。8.2乙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，并履行合同約定的義務(wù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款九：第三方中介的角色和責(zé)任9.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)代持相關(guān)事宜，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。9.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并確保合同的合法有效性。附加條款十：第三方中介的收費(fèi)和保密10.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲方和乙方，并在合同中明確。10.2第三方中介應(yīng)對(duì)雙方在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密，并承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款十一：第三方中介的違約責(zé)任11.1若第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2第三方中介違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。附加條款十二：第三方中介的退出機(jī)制12.1甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并有權(quán)要求退還已支付的費(fèi)用。12.2第三方中介退出機(jī)制的具體條款應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.代持人身份證明3.委托人身份證明4.房產(chǎn)買賣合同5.房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書6.物業(yè)管理費(fèi)支付證明7.房產(chǎn)稅費(fèi)支付證明8.保險(xiǎn)單據(jù)9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期支付代持房產(chǎn)所需費(fèi)用2.甲方未確保乙方在代持房產(chǎn)期間的權(quán)利和利益3.乙方未按期支付房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等4.乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害5.乙方未按甲方指示使用房產(chǎn)6.代持人未按期支付房產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等7.代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損害8.雙方未按期履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行9.違反保密協(xié)議，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息三、法律名詞及解釋：1.代持人：指代替委托人持有房產(chǎn)的一方2.委托人：指將房產(chǎn)委托給代持人一方3.房產(chǎn)代持：指代持人代替委托人持有房產(chǎn)的行為4.違約行為：指違反合同約定的行為5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任6.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密的協(xié)議7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)代持相關(guān)事宜的中介機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶登記問題：如遇到過戶登記手續(xù)復(fù)雜或延遲，可尋求第三方中介協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)管理糾紛：如遇到房產(chǎn)管理問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.費(fèi)用支付糾紛：如遇到費(fèi)用支付問題，應(yīng)及時(shí)溝通，核對(duì)賬單，確保費(fèi)用的正確支付。4.保密信息泄露：如遇到保密信息泄露