個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買合同簡(jiǎn)易樣本

個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買合同簡(jiǎn)易樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付憑證的保存與交接第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3驗(yàn)收不合格的處理方式第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與范圍5.2房屋的保養(yǎng)方式與時(shí)間5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第九章合同的附則9.1合同的適用法律9.2合同的解釋與補(bǔ)充9.3合同的簽訂與備案第十章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記的條件與程序10.2轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)10.3轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限第十一章稅費(fèi)支付11.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間11.3稅費(fèi)支付的憑證保存與交接第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠12.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付的責(zé)任與時(shí)間12.3保險(xiǎn)事故的處理程序第十三章其他約定13.1房屋共有人或承租人的權(quán)益13.2房屋購(gòu)買后的使用與管理13.3房屋出售或出租的限制第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體資格14.3合同的生效與備案合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方（買方），乙方同意購(gòu)買并支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買賣、交付、付款、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋的交付。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件滿足后，本合同自行終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋的具體地址為_(kāi)________。2.2房屋的性質(zhì)與用途2.2.1房屋的性質(zhì)為_(kāi)________。2.2.2房屋的用途為_(kāi)________。2.3房屋的權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格的確定3.1.1本合同的購(gòu)房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2購(gòu)房?jī)r(jià)格包括房屋的成交價(jià)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款支付給甲方。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的____%。3.3支付憑證的保存與交接3.3.1乙方應(yīng)保存支付憑證的復(fù)印件，原件交甲方。3.3.2甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后向乙方出具收款憑證。第四章交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2房屋的交付地點(diǎn)為_(kāi)________。4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照_________的規(guī)定進(jìn)行。4.2.2房屋的驗(yàn)收程序?yàn)椋阂曳綄?duì)房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收書面通知甲方后____個(gè)工作日內(nèi)提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。4.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的維修責(zé)任與范圍5.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。5.1.2房屋的維修范圍包括但不限于_________。5.2房屋的保養(yǎng)方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)按照_________的方式對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)。5.2.2房屋的保養(yǎng)時(shí)間為每年一次。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更的程序?yàn)椋弘p方簽訂變更協(xié)議，并書面確認(rèn)。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件為：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(3)法律規(guī)定其他可以解除合同的情形。6.2.2合同解除的程序?yàn)椋弘p方簽訂解除協(xié)議，并書面確認(rèn)。6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.3.2合同變更或解除不影響甲方要求乙方支付購(gòu)房款的權(quán)利。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出爭(zhēng)議解決要求。8.2.2超過(guò)上述時(shí)效的，另一方有權(quán)拒絕解決爭(zhēng)議。8.3仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3.1任何仲裁或訴訟均應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院管轄。第九章合同的附則9.1合同的適用法律9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的解釋與補(bǔ)充9.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定解釋，但不影響其他條款的有效性。9.3合同的簽訂與備案9.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.2雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門辦理合同備案手續(xù)。第十章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記10.1轉(zhuǎn)移登記的條件與程序10.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件為雙方按照本合同約定履行完畢所有交易款項(xiàng)。10.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序?yàn)椋弘p方持本合同及相關(guān)材料到房地產(chǎn)登記部門辦理。10.2轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)10.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2.2雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記部門的要求支付其他相關(guān)費(fèi)用。10.3轉(zhuǎn)移登記的時(shí)限10.3.1雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一章稅費(fèi)支付11.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2稅費(fèi)支付的責(zé)任與時(shí)間11.2.1乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。11.2.2稅費(fèi)支付的時(shí)間為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前。11.3稅費(fèi)支付的憑證保存與交接11.3.1乙方應(yīng)保存稅費(fèi)支付憑證的復(fù)印件，原件交甲方。11.3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的稅費(fèi)后向乙方出具收款憑證。第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠12.1.1乙方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。12.1.2保險(xiǎn)理賠事宜由乙方自行辦理。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付的責(zé)任與時(shí)間12.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)一次性支付。12.3保險(xiǎn)事故的處理程序12.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。12.3.2保險(xiǎn)公司支付理賠款項(xiàng)后，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第十三章其他約定13.1房屋共有人或承租人的權(quán)益13.1.1房屋的共有人或承租人應(yīng)簽署書面同意意見(jiàn)，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。13.1.2房屋的共有人或承租人應(yīng)按照本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益。13.2房屋購(gòu)買后的使用與管理13.2.1房屋購(gòu)買后，乙方應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。13.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.3房屋出售或出租的限制13.3.1房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，未經(jīng)甲方同意，乙方不得出售或出租。13.3.2房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自出售或出租。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年____月____日由雙方簽署。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。說(shuō)明：甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬情況有清晰的了解，并保證房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。如因甲方提供的房屋權(quán)屬信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋的交付符合合同約定的條件。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。說(shuō)明：乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。如乙方未支付購(gòu)房款導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋的交付。說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋的交付，并按照合同約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方延遲接受房屋交付或?qū)Ψ课蒡?yàn)收提出異議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，應(yīng)積極履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的透明公正，不得收取不正當(dāng)費(fèi)用。說(shuō)明：第三方中介在協(xié)助雙方完成房屋買賣交易過(guò)程中，應(yīng)保證交易過(guò)程的透明公正，不得收取任何不正當(dāng)費(fèi)用。如第三方中介收取不正當(dāng)費(fèi)用的，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并追究第三方中介的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)提供完善的服務(wù)，包括房源信息核實(shí)、交易流程咨詢、合同條款解釋等。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)提供完善的服務(wù)，包括核實(shí)房源信息、提供交易流程咨詢、解釋合同條款等。如第三方中介服務(wù)不到位導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料清單2.房屋購(gòu)買后的使用與管理規(guī)定3.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議4.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋交付驗(yàn)收記錄8.合同履行過(guò)程中的通信記錄9.違約行為認(rèn)定與處理細(xì)則10.合同變更與解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決流程圖12.法律法規(guī)與政策文件清單13.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)表14.合同簽署授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或延遲接受房屋交付。3.第三方中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。4.第三方中介收取不正當(dāng)費(fèi)用，或未提供完善的服務(wù)。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.雙方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)與政策規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指違約方因延遲履行義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的違約金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或甲方賠償乙方相應(yīng)的違約金。2.房屋交付不符合約定條件：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整，直至符合合同約定。3.購(gòu)房