教你起草專業(yè)房屋買賣合同

教你起草專業(yè)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有__________個(gè)陽臺(tái)，其中__________個(gè)為封閉陽臺(tái)，__________個(gè)為非封閉陽臺(tái)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，收取乙方支付的購房款。第五條履行期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2甲方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢本合同約定的義務(wù)。5.3乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢本合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)際用途證明5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.房屋過戶申請(qǐng)表7.定金收據(jù)8.購房款支付憑證9.違約金支付憑證10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額收取購房款，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式解決爭(zhēng)議，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃審批時(shí)確定的用途。4.實(shí)際用途：指房屋實(shí)際使用的用途。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，否則應(yīng)支付違約金給乙方。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，否則應(yīng)支付違約金給甲方。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)共同配合，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋實(shí)際狀況與合同描述相符，如不符，乙