房屋買賣定金合同糾紛的影響分析

房屋買賣定金合同糾紛的影響分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為履行本合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時間支付。第三條合同的履行及時間3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保本合同的履行。如因一方的過錯導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。4.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.甲方身份證明原件及復(fù)印件5.乙方身份證明原件及復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋買賣合同原件及復(fù)印件8.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋存在租賃合同、抵押、查封等法律問題，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如撤銷購房意向或拒絕履行付款義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，可以依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.遇到乙方未能按照約定時間支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期，若協(xié)商不成，可以依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.遇到甲方隱瞞房屋存在租賃合同、抵押、查封等法律問題的情況，乙方可以要求解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.遇到乙方撤銷購房意向或拒絕履行付款義務(wù)的情況，甲方可以要求解除合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自然人的情況。2.房屋買賣雙方為法人和