房屋土地買賣合同的注意事項(xiàng)

房屋土地買賣合同的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋土地買賣合同鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買/出售上述標(biāo)的物；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物1.1本合同所指的標(biāo)的物為位于________的房屋/土地，具體面積、位置、界址等詳見附件一。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的物的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日附件一：標(biāo)的物詳細(xì)信息（此處附上標(biāo)的物的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋/土地的面積、位置、界址等。）附件二：相關(guān)法律法規(guī)（此處附上與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。）一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的物詳細(xì)信息房屋/土地的面積、位置、界址等。2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；未能保證標(biāo)的物的所有權(quán)及權(quán)屬清晰；提供的標(biāo)的物與約定不符。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；未能配合辦理過戶手續(xù)；未按約定使用標(biāo)的物。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同中約定出售/購(gòu)買的房屋/土地。2.交易價(jià)格：指雙方約定的標(biāo)的物的買賣價(jià)格。3.交付：指甲方將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有。4.過戶：指辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的物權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。3.甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的物：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付標(biāo)的物。4.乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支