中建EPC項(xiàng)目控概增效與限額設(shè)計(jì)操作指引

1.5術(shù)語(yǔ)和定義 第二章商法管理要求 2.1深入投標(biāo)策劃 2.2核實(shí)商務(wù)測(cè)算 2.3防范合約風(fēng)險(xiǎn) 2.4前置采購(gòu)管理 第三章概算管理要求 3.1設(shè)計(jì)概算分析 3.2做優(yōu)概算金額 3.3策劃設(shè)計(jì)方案 第四章限額設(shè)計(jì)要求 4.1管理原則 4.2管理要求 4.3前置優(yōu)化設(shè)計(jì) 4.4嚴(yán)控設(shè)計(jì)變更 4.5推廣四新技術(shù) 第五章成本設(shè)計(jì)優(yōu)化指南 5.1建筑專業(yè) 5.2結(jié)構(gòu)專業(yè) 5.3給排水專業(yè) 5.4暖通空調(diào)專業(yè) 5.5景觀園林專業(yè) 第六章資源庫(kù)建立和維護(hù) 第一章總則明確EPC項(xiàng)目的管理要求，建立EPC項(xiàng)目運(yùn)行特點(diǎn)，建立EPC項(xiàng)目概算管控及限額設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范EPC項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為，保障和提升EPC項(xiàng)目的創(chuàng)效能力，助推公司成為具有競(jìng)爭(zhēng)力的工程總承包服務(wù)商。本手冊(cè)適用于公司總部、各二級(jí)單位、直管項(xiàng)目EPC項(xiàng)目的概算控制及限額設(shè)計(jì)管理工作、適用于全過(guò)程的EPC總承包項(xiàng)目，同樣適用于EPC總承包模式的一些變型，如采購(gòu)一施工總承包(PC)等?！犊萍技夹g(shù)質(zhì)量管理手冊(cè)》、《商務(wù)管理手冊(cè)》、《合約法務(wù)管理手冊(cè)》設(shè)計(jì)引領(lǐng)、策劃前置、內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、價(jià)值創(chuàng)造EPC(EngineeringProcurementConstruction）是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全要素或若階段的承包管理，通常公司在總價(jià)合同條設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是指由業(yè)主提供或提供給業(yè)主的文件，主要用于確定項(xiàng)目定位、建設(shè)情況、工作范圍及內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等，是確定建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)審批的基本文件，也是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)大綱。前期規(guī)劃是指項(xiàng)目進(jìn)行方案設(shè)計(jì)前，對(duì)項(xiàng)目定位、布局、功能、工藝流程等內(nèi)容進(jìn)行先期研究，確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方向的階段。方案設(shè)計(jì)是指對(duì)擬建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)依據(jù)文件規(guī)定進(jìn)行工程設(shè)計(jì)創(chuàng)作的過(guò)程，對(duì)擬建項(xiàng)目的總體布局、功能安排、建筑造型、道路斷面、交叉口調(diào)整、管線布設(shè)、橋梁構(gòu)造、結(jié)構(gòu)類型等提出可能且可行的技術(shù)文件，是工程設(shè)計(jì)全過(guò)程的最初階段。初步設(shè)計(jì)是指在方案設(shè)計(jì)文件的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，解決總體使用功能、工程用材、工藝、系統(tǒng)、設(shè)備選型等工程技術(shù)方面的問(wèn)題，符合環(huán)保、節(jié)能、防火、人防、市政等技術(shù)要求，并提交工程概算，以滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要階段。施工圖設(shè)計(jì)是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，提出各相關(guān)專業(yè)詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，以滿足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要階段。深化設(shè)計(jì)是指在施工圖基礎(chǔ)上，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)圖紙進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善。深化設(shè)計(jì)后的圖紙滿足施工圖的技術(shù)要求，符合相關(guān)地域的設(shè)計(jì)規(guī)范和施工規(guī)范，并通過(guò)審查，圖形合一，能直接指導(dǎo)工廠加工及現(xiàn)場(chǎng)施工。專項(xiàng)設(shè)計(jì)是指根據(jù)項(xiàng)目需求，對(duì)某些部位或功能進(jìn)行的專業(yè)人防設(shè)計(jì)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、燈光專項(xiàng)設(shè)計(jì)、醫(yī)療專項(xiàng)設(shè)計(jì)、噪聲處理及聲學(xué)專項(xiàng)設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)、太陽(yáng)能及地源熱泵設(shè)計(jì)等內(nèi)容。采購(gòu)等部門的聯(lián)動(dòng)，開(kāi)展設(shè)計(jì)策劃并推動(dòng)策劃入圖，全面提升建筑產(chǎn)品品質(zhì)。設(shè)計(jì)優(yōu)化是指施工圖出圖后對(duì)施工圖紙?zhí)岢龅膬?yōu)化。凡是通過(guò)設(shè)計(jì)方式取得的，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式確認(rèn)并固化效益的優(yōu)化，都應(yīng)歸為設(shè)計(jì)優(yōu)化。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算是指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，由于設(shè)計(jì)內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)的差異，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)投資進(jìn)行具體核算，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算是指擬建工程在開(kāi)工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)并經(jīng)會(huì)審后的施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、材料和設(shè)備的預(yù)算單價(jià)、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。限額設(shè)計(jì)是按照投資或造價(jià)的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計(jì)。它包括兩方面內(nèi)容，一方面是項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求，另一方面是項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價(jià)限額達(dá)到設(shè)計(jì)技術(shù)要求。價(jià)值工程是指把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)的管理技術(shù)，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的功能分析，達(dá)到產(chǎn)品適當(dāng)?shù)膬r(jià)值，以最低的成本去實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。第二章商法管理要求2.1深入投標(biāo)策劃2.1.1擬投標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期信息獲取科技質(zhì)量部門應(yīng)主動(dòng)獲取項(xiàng)目市政規(guī)劃條件、業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)產(chǎn)品的功能需求和關(guān)注重點(diǎn)、項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)前期各專業(yè)設(shè)計(jì)意圖、造價(jià)信息、設(shè)計(jì)進(jìn)度等。根據(jù)項(xiàng)目所處階段，科技質(zhì)量部門組織專人對(duì)接方案主創(chuàng)人員或項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，針對(duì)影響工期、造價(jià)、采購(gòu)的設(shè)計(jì)信息進(jìn)行收集。2.1.2項(xiàng)目投標(biāo)設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)（1）科技質(zhì)量部門應(yīng)參加投標(biāo)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。（2）科技質(zhì)量部門依據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況編制設(shè)計(jì)部分的招標(biāo)答疑清單，并取得招標(biāo)答疑回復(fù)。（3）科技質(zhì)量部門負(fù)責(zé)參與編制投標(biāo)文件大綱，應(yīng)明確分工、計(jì)劃及標(biāo)書(shū)編制內(nèi)容、范圍、深度。（4）科技質(zhì)量部門負(fù)責(zé)組織投標(biāo)文件中設(shè)計(jì)部分的編制工（5）科技質(zhì)量部門在投標(biāo)文件匯總后參與聯(lián)合評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)修改完善。（6）投標(biāo)文件編制階段，科技質(zhì)量部門應(yīng)分析報(bào)價(jià)清單，根據(jù)前期設(shè)計(jì)信息對(duì)已有方案進(jìn)行多方案比較，對(duì)重大技術(shù)方案進(jìn)行判別，對(duì)于工程重大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提出設(shè)計(jì)解決方案，提供不平衡報(bào)價(jià)建議。（7）要求提供方案設(shè)計(jì)的投標(biāo)項(xiàng)目，科技質(zhì)量部門積極參與方案設(shè)計(jì)，必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)管理總院（獨(dú)立法人公司為公司直屬設(shè)計(jì)院）協(xié)助，或聘請(qǐng)外部咨詢單位參與。2.1.3項(xiàng)目投標(biāo)階段設(shè)計(jì)管理流程（1）招投標(biāo)設(shè)計(jì)資料收集（2）參與標(biāo)前會(huì)議（3）提交招標(biāo)答疑清單并取得回復(fù)（4）編制投標(biāo)文件大綱并分工（5）投標(biāo)文件中設(shè)計(jì)部分編制（6）投標(biāo)文件中設(shè)計(jì)部分評(píng)審（7）述標(biāo)和答疑（8）總結(jié)2.2核實(shí)商務(wù)測(cè)算設(shè)計(jì)階段提供了節(jié)省成本的最大的空間，商務(wù)測(cè)算的準(zhǔn)確性就顯得尤為重要。通過(guò)標(biāo)前成本測(cè)算、初設(shè)成本測(cè)算、施工圖成本測(cè)算進(jìn)行遞進(jìn)式測(cè)算對(duì)比，確保建造成本真實(shí)有效。核實(shí)商務(wù)測(cè)算為EPC創(chuàng)效奠定基礎(chǔ)；2.2.1商務(wù)測(cè)算關(guān)鍵活動(dòng)（1）標(biāo)前成本測(cè)算：商務(wù)管理部依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)成本的測(cè)算辦法和類似項(xiàng)目成本價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)，結(jié)合項(xiàng)目承包范圍、特點(diǎn)、發(fā)包人要求及市場(chǎng)詢價(jià)等，測(cè)算項(xiàng)目成本。測(cè)算時(shí)要關(guān)注勘察費(fèi)、拆遷設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、總承包其他費(fèi)(檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、總承包管理費(fèi)、臨時(shí)財(cái)務(wù)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等其他專項(xiàng)費(fèi))及其他項(xiàng)目所在地的行政性收費(fèi)的費(fèi)用內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（2）目標(biāo)成本測(cè)算：商務(wù)管理部及采購(gòu)管理部根據(jù)業(yè)主給定的初步設(shè)計(jì)概算額度(或者中標(biāo)合同額)，充分調(diào)研項(xiàng)目所在地材料設(shè)備價(jià)格情況，合理考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，測(cè)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工交付需投入的全部建設(shè)成本費(fèi)用總和。作為項(xiàng)目成本的最高限額。（3）施工圖預(yù)算：加強(qiáng)出圖階段商務(wù)與設(shè)計(jì)對(duì)接穿插、邊算邊畫。收到全部施工圖紙60天內(nèi)（大型項(xiàng)目分階段編制），完成施工圖預(yù)算編制，并與概算金額進(jìn)行對(duì)比分析，分析概算控制情況。（4）施工圖成本測(cè)算：項(xiàng)目部收到全部施工圖紙60天內(nèi)，根據(jù)初設(shè)成本測(cè)算，市場(chǎng)分包商、分供商、設(shè)備商價(jià)水平，完成施工圖預(yù)算對(duì)應(yīng)的成本測(cè)算，并與限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)對(duì)比結(jié)果對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化，原則在設(shè)計(jì)限額指標(biāo)內(nèi)出圖并EPC工程總承包項(xiàng)目一般具有工期緊、投資大、環(huán)境復(fù)雜、對(duì)承包方的技術(shù)要求高、各專業(yè)綜合性較強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大的特點(diǎn)。因此，在項(xiàng)目全壽命周期過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)各種影響項(xiàng)目既定目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)因素，在不同程度上會(huì)影響工程的目標(biāo)，進(jìn)而影響到承包方的經(jīng)濟(jì)效益。防范合約風(fēng)險(xiǎn)為EPC項(xiàng)目創(chuàng)效提供保障2.3.1防范合約風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵活動(dòng)（1）招標(biāo)文件評(píng)審（開(kāi)標(biāo)前合約法務(wù)部牽頭全面研讀、理解招標(biāo)文件的內(nèi)容，重點(diǎn)評(píng)審招標(biāo)文件是否存在重大風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)關(guān)注招標(biāo)范圍是否明確(小配套等)、裝配率要求、暫估價(jià)責(zé)權(quán)是否界定明確、家具配置數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)以及室外工程、園林綠化的標(biāo)準(zhǔn)等，形成評(píng)審意見(jiàn)，供投標(biāo)時(shí)參考。（2）合同談判（中標(biāo)后15天內(nèi)合約法務(wù)部牽頭重點(diǎn)就施工范圍、設(shè)計(jì)范圍、工期、工程款支付、設(shè)計(jì)費(fèi)付款方式、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、人材機(jī)調(diào)價(jià)、無(wú)價(jià)材料詢價(jià)方式及詢價(jià)工作內(nèi)容、變更、約責(zé)任，是否夠分階段送審、結(jié)算時(shí)限及索賠等條款進(jìn)行優(yōu)化談判，制定談判策略，確定談判目標(biāo)及底線。研究政策法規(guī)及市場(chǎng)行規(guī)，對(duì)不合理約定做出調(diào)整；（3）風(fēng)險(xiǎn)防控（合同簽訂10天內(nèi)結(jié)合《合約法務(wù)管理化解的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)交底。2.4前置采購(gòu)管理EPC總承包合同中，設(shè)備及材料費(fèi)占工程造價(jià)比例較高，需認(rèn)真分析項(xiàng)目的建造性能要求及市場(chǎng)設(shè)備性能參數(shù)，通過(guò)對(duì)技術(shù)參數(shù)、供貨能力、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)、安裝、調(diào)試等方面進(jìn)行綜合比較選出符合設(shè)計(jì)要求的性價(jià)比最優(yōu)的設(shè)備供應(yīng)商。通過(guò)招采策劃，品牌優(yōu)化，設(shè)備資源的有效整合，前置采購(gòu)設(shè)計(jì)等增大盈利空間，并時(shí)刻對(duì)照限額設(shè)計(jì)，避免超限。前置采購(gòu)管理為EPC創(chuàng)效提供源泉。2.4.1前置采購(gòu)管理關(guān)鍵活動(dòng)（1）招采策劃（采購(gòu)前10日采購(gòu)管理部牽頭結(jié)合全景計(jì)劃編制招采策劃，從工作包劃分、招采時(shí)間、招采方式、招采策略等全面準(zhǔn)備招采工作；（2）招采前品牌范圍（采購(gòu)前10日采購(gòu)管理部牽頭整合社會(huì)資源，突破合同品牌限制。增加不同發(fā)包人招標(biāo)品牌的確認(rèn)工作的辦法，招采前確認(rèn)材料品牌范圍；（3）限額劃分原則（采購(gòu)前10日）：嚴(yán)格落實(shí)限額設(shè)計(jì)，避免實(shí)際采購(gòu)與分項(xiàng)限額偏差較大，確保造價(jià)可控）：確定材料設(shè)備檔次品牌參數(shù)；擇優(yōu)選擇主流成熟品牌；優(yōu)先采用低碳、環(huán)保、節(jié)能材料（5）專業(yè)協(xié)同原則（采購(gòu)前10日）:從采購(gòu)時(shí)間、采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)流程、全專業(yè)匹配協(xié)同第三章概算管理要求3.1設(shè)計(jì)概算分析通過(guò)設(shè)計(jì)概算分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)概算編制質(zhì)量不高、缺漏項(xiàng)及“高估帽算”現(xiàn)象。將概算問(wèn)題及時(shí)暴露在設(shè)計(jì)之前。通過(guò)前期準(zhǔn)備、概算狀態(tài)分析、概算合理性審查、保底收入測(cè)算、測(cè)算剩余概算空間3.1.1設(shè)計(jì)概算分析關(guān)鍵活動(dòng)（1）前期準(zhǔn)備（招標(biāo)公告發(fā)布后5日內(nèi)市場(chǎng)部牽頭）：前期準(zhǔn)備工作主要包括勘測(cè)技術(shù)資料的收集和相關(guān)市場(chǎng)、環(huán)境、政策、規(guī)范等外部信息以及項(xiàng)目可研報(bào)告、投資估算、概算編制情況、概算批復(fù)情況、概算調(diào)整流程等內(nèi)容的收集；（2）概算狀態(tài)分析（開(kāi)標(biāo)前商務(wù)管理部牽頭）：對(duì)于從方案或者初步設(shè)計(jì)開(kāi)始招標(biāo)的項(xiàng)目，方案估算或設(shè)計(jì)概算由總包方主責(zé)或者審核的，應(yīng)考慮項(xiàng)目的所有需求，估算及概算必須建立在詳盡真實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研和充分的項(xiàng)目資料收集分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮影響工程造價(jià)的各種因素，盡可能包含所有的費(fèi)用項(xiàng)目，并且要全面考慮項(xiàng)目建設(shè)成本和未來(lái)運(yùn)營(yíng)成本，為項(xiàng)目爭(zhēng)取到最高的設(shè)計(jì)概算批復(fù)。對(duì)于從施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始招標(biāo)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)概算已具備的，應(yīng)考慮參照項(xiàng)目所在地初步設(shè)計(jì)概算管理辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)謹(jǐn)策劃調(diào)概內(nèi)容及比例，合理調(diào)概；（3）概算合理性審查（開(kāi)標(biāo)前商務(wù)管理部牽頭）：根據(jù)招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、勘察報(bào)告等對(duì)概算進(jìn)行合理性審查。主2)概算定額套項(xiàng)：分析概算定額套項(xiàng)合理性，合理選取組價(jià)較高項(xiàng)；結(jié)合初步設(shè)計(jì)，若需對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，則概算定額相應(yīng)修改；3)人材機(jī)(含設(shè)備)價(jià)格計(jì)?。菏崂硎袌?chǎng)價(jià)格，可考慮漲價(jià)等影響因素；4)暫估價(jià)指標(biāo)：對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的暫估價(jià)部分，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)、市場(chǎng)詢價(jià)等進(jìn)行指標(biāo)分析，確保足額計(jì)??；5)工程建設(shè)其他費(fèi)分析(技術(shù)咨詢費(fèi)、配套費(fèi)、建設(shè)管理費(fèi)等)：配套費(fèi)等收集項(xiàng)目所在地政策文件，精準(zhǔn)估算；6)預(yù)備費(fèi)比例：根據(jù)概算調(diào)整實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)。（4）保底收入測(cè)算（開(kāi)標(biāo)前2周內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：初步設(shè)計(jì)完成之后，與尤其針對(duì)定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目，依據(jù)業(yè)主給定的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，滿足業(yè)主要求，參照類似項(xiàng)目，測(cè)算按照最基礎(chǔ)設(shè)計(jì)內(nèi)容對(duì)應(yīng)收入。（5）概算空間分析（開(kāi)標(biāo)前2周內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：通過(guò)概算及保底收入測(cè)算，測(cè)算項(xiàng)目剩余可策劃概算空間。3.2做優(yōu)概算金額通過(guò)分析超概原因，分類匯總，確定調(diào)概的方向。通過(guò)各個(gè)途徑，把概算做到最優(yōu)。3.2.1做優(yōu)概算金額關(guān)鍵活動(dòng)（1）分析概算調(diào)整原因（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部）：主要從國(guó)家財(cái)稅政策調(diào)整、建設(shè)規(guī)模變化、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)變更、物價(jià)水平的變化等因素出發(fā)，分析概算調(diào)整原因；（2）核實(shí)范圍和內(nèi)容（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：比較主管部門批復(fù)的初步設(shè)計(jì)概算的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與施工圖設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模之間的差別，確認(rèn)設(shè)計(jì)深度和范圍變更所增加的工程量，根據(jù)施工合同或市場(chǎng)價(jià)格確定工程量單價(jià)，形成調(diào)整概算額。（3）收集依據(jù)和資料（中標(biāo)后5日內(nèi)科技質(zhì)量部牽頭）：根據(jù)市場(chǎng)部對(duì)工程初步設(shè)計(jì)概算的批文確定原概算規(guī)模，收集初步設(shè)計(jì)文件和施土圖設(shè)計(jì)文件，確定設(shè)計(jì)變更的范圍。（4）概算調(diào)整策劃（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部、科技質(zhì)量部牽頭）：通過(guò)以下途徑策劃，做大概算金額。1）因國(guó)家政策調(diào)整、價(jià)格上漲、地質(zhì)條件發(fā)生重大變化等不可抗力因素增加投資概算的，向投資主管部門申請(qǐng)調(diào)整概算。2）因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)面積變化、建筑標(biāo)準(zhǔn)提高，合同約定范圍外增加等業(yè)主因素增加投資概算的，策劃使用預(yù)備費(fèi)。（5）動(dòng)態(tài)實(shí)施監(jiān)控（每月商務(wù)管理部、科技質(zhì)量部牽頭根據(jù)概算調(diào)整策劃進(jìn)行實(shí)施，并及時(shí)反饋結(jié)果，進(jìn)行動(dòng)態(tài)實(shí)施監(jiān)3.3策劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)設(shè)計(jì)方案策劃，在保證經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目功能的統(tǒng)一、工程質(zhì)量和使用功能前提下，保證投資不超限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。同時(shí)運(yùn)用價(jià)值工程，推出最佳設(shè)計(jì)方案，確定滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)先進(jìn)且經(jīng)濟(jì)效益合理的最優(yōu)方案。3.3.1方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)策劃項(xiàng)12312312312312）；33.3.2初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)策劃項(xiàng)1231231231231233.3.3施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)策劃項(xiàng)123123123123123第四章限額設(shè)計(jì)要求123合理設(shè)計(jì)項(xiàng)目的功能布置和流程設(shè)置，避免后期返工；提4序號(hào)1部理部/2日內(nèi)部表序號(hào)3日內(nèi)部/4日表5日表6部/序號(hào)7/深議日內(nèi)部/8成日內(nèi)技質(zhì)量管理部部，商部/9制內(nèi)序號(hào)日內(nèi)部/4.3前置優(yōu)化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選擇將會(huì)對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制產(chǎn)生重要影響。設(shè)計(jì)階段管理工作是否到位直接關(guān)系到限額設(shè)計(jì)目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)。采取有效的管理方法和措施提高所有參與人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行監(jiān)督管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，有助于高效完成限額設(shè)計(jì)目標(biāo)。序號(hào)1/2/3/序號(hào)4/序號(hào)5/4.4嚴(yán)控設(shè)計(jì)變更（1）外部變更：由于發(fā)包人要求（或同意），修改項(xiàng)目任務(wù)范圍或內(nèi)容而導(dǎo)致批準(zhǔn)的項(xiàng)目費(fèi)用和（或）進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生的變化。主要為設(shè)計(jì)方案變更、建筑功能提升、專業(yè)方案變更等，變更需有發(fā)包人簽字確認(rèn)的資料。圖：設(shè)計(jì)方或發(fā)包人方提出設(shè)計(jì)變更的流程圖（2）內(nèi)部變更：不是由發(fā)包人提出的變更，而是項(xiàng)目中的重大變更，或是項(xiàng)目中次要變更積累到一定程度時(shí)而形成的重大變更。主要為深化設(shè)計(jì)優(yōu)化，"四新技術(shù)"優(yōu)化，施工方案變更等需有發(fā)包人簽字確認(rèn)的資料。（3）設(shè)計(jì)變更管理要求嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，加強(qiáng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的管控，在施工之前解決設(shè)計(jì)暴露的相關(guān)問(wèn)題。對(duì)影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更，采用先算賬、后變更的辦法解決，以使工程造價(jià)得到有效控制。序號(hào)1部/2部/3部/4內(nèi)部部/序號(hào)5討內(nèi)部/6部/7估部/4.5推廣四新技術(shù)為了有效的促進(jìn)生產(chǎn)力的提高,降低工程成本，減輕工人的操作強(qiáng)度，提高工人的操作水平和工程質(zhì)量，滿足房屋的結(jié)構(gòu)功能和使用功能，在施工中應(yīng)把先進(jìn)工藝和施工方法、先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用到工程上去，大力推廣新材料、新工藝、新技術(shù)；確保合同工期，質(zhì)量和降低成本。序號(hào)1級(jí)術(shù)/2位理/3級(jí)術(shù)/4制級(jí)術(shù)/5/第五章成本設(shè)計(jì)優(yōu)化指南為提高EPC項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的控制，有效從設(shè)計(jì)上節(jié)約成本，提高優(yōu)化效益，進(jìn)而確保工程功能合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量安全，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，有效避免設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)問(wèn)題，現(xiàn)編制設(shè)計(jì)優(yōu)化指南，以指導(dǎo)公司各項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理人員對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行成本優(yōu)化。5.1建筑專業(yè)5.1.1方案設(shè)計(jì)階段5.1.1.1總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件1.每個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)院立項(xiàng)時(shí)必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：（1）建設(shè)范圍和用地紅線；（2）建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；（3）規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、要點(diǎn)、文件及地方規(guī)（4）規(guī)劃退距、建筑物間距、日照間距要求；（5）市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供（6）當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國(guó)土局、房管局、水利局及水、電、燃?xì)夤芾聿块T等)及水文、地質(zhì)、氣象條件；（7）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果；（8）當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計(jì)調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€(gè)優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；（9）規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計(jì)的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體見(jiàn)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告。二、總平面設(shè)計(jì)1.住宅間距需要為一層樓滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距(強(qiáng)條)。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括景觀園林專業(yè))的設(shè)計(jì)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場(chǎng)地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。4.非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場(chǎng)。5.高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽(yáng)光地下室，充分利用地形營(yíng)造豐富的室內(nèi)空間。6.地下車庫(kù)：（1）在工期許可的情況下：地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫(kù)。（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。三、消防設(shè)計(jì)1.登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。2.街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大于160m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長(zhǎng)度大于150m或總長(zhǎng)度大于220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車道。確有困難時(shí)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。3.高層住宅可沿建筑的一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道，但該長(zhǎng)邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于15m×15m回車場(chǎng)。4.消防車道應(yīng)符合下列要求：（1）車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m；（2）轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求，普通消防車的轉(zhuǎn)彎半徑為9m，登高車的轉(zhuǎn)彎半徑為12m；（3）消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹(shù)木、架空管線等障礙物；（4）消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜?。?）消防車道的坡度不宜大于8％。5.高層住宅應(yīng)至少沿一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于4m。建筑高度不大于50m的住宅，連續(xù)布置消防車登高操作場(chǎng)地確有困難時(shí)，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場(chǎng)地的總長(zhǎng)度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。6.消防車登高操作場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）場(chǎng)地與廠房、倉(cāng)庫(kù)、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹(shù)木、架空管線等障礙物和車庫(kù)出入口。（2）場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于15m和10m。對(duì)于建筑高度大于50m的建筑，場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于20m和（3）場(chǎng)地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力。（4）場(chǎng)地應(yīng)與消防車道連通，場(chǎng)地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場(chǎng)地的坡度不宜大于3％。7.建筑物與消防車登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。1.總體規(guī)劃要考慮場(chǎng)地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問(wèn)題。2.合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高，減少土石方工程量，土方盡量做到本場(chǎng)地內(nèi)平衡。3.當(dāng)與基地自然坡度小于5%時(shí)，宜采用平坡式布置方式；當(dāng)大于8%時(shí)，宜采用臺(tái)階式布置方式，臺(tái)地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護(hù)坡；基地臨近擋墻或護(hù)坡的地段，宜設(shè)置排水溝，且坡向排水溝的地面坡度不應(yīng)小于1%。力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理。4.場(chǎng)地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求?；氐孛嫫露炔灰诵∮?.2%；當(dāng)坡度小于0.2%時(shí)，宜采用多坡向或特殊措施排水。5.場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問(wèn)題必須考慮周詳。6.道路坡度按國(guó)家規(guī)范，原則上坡度最小O.3%，最大8%。7.公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。8.建筑基地內(nèi)道路設(shè)計(jì)坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)采用8%坡度時(shí)，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200.0m。當(dāng)遇特殊困難縱坡小于0.3%時(shí)，應(yīng)采取有效的排水措施；個(gè)別特殊路段，坡度不應(yīng)大于11%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于100.0m，在積雪或冰凍地區(qū)不應(yīng)大于6%，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于350.0m；橫坡宜為1%~2%。（2）基地內(nèi)非機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，最大縱坡不宜大于2.5%；困難時(shí)不應(yīng)大于3.5%，當(dāng)采用3.5%坡度時(shí)，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于150.0m；橫坡宜為1%~2%。（3）基地內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，且不應(yīng)大于8%，積雪或冰凍地區(qū)不應(yīng)大于4%；橫坡應(yīng)為1%~2%；當(dāng)大于極限坡度時(shí)，應(yīng)設(shè)置為臺(tái)階步道。（4）基地內(nèi)人流活動(dòng)的主要地段，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙通道。五、道路系統(tǒng)1.居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等車輛的通達(dá)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）主要附屬道路至少應(yīng)有兩個(gè)車行出入口連接城市道路，其路面寬度不應(yīng)小于4.0m；其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m；（2）人行出入口間距不宜超過(guò)200m。5.1.1.2地下車庫(kù)設(shè)計(jì)一、地下車庫(kù)設(shè)計(jì)優(yōu)化基本原則1.地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。2.地下室覆土厚度按園林設(shè)計(jì)條件要求，同時(shí)需要考慮：（1）應(yīng)進(jìn)行室外管線綜合設(shè)計(jì)，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；40（2）有綠化要求時(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募?；?）需做人防時(shí)，同時(shí)要考慮人防要求。車位凈高、地面耐磨層(含找坡)高度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。（1）地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反（2）獨(dú)立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。（3）通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫(kù)及機(jī)械式車庫(kù)：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計(jì)入地下室層高；時(shí)，要在風(fēng)管下加噴淋頭，要計(jì)算其高度，一般為O.12m。4.設(shè)備房布置：（1）優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。（2）設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室41的強(qiáng)電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計(jì)。5.柱網(wǎng)：（1）柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟(jì)原則。（2）柱形盡量設(shè)計(jì)為扁長(zhǎng)柱，使柱距經(jīng)濟(jì)并不影響停車。（3）普通地下車庫(kù)的柱間凈距：常規(guī)車位處采用5300X7200盡間距，車道處柱盡間距5500；雙車位保證滿足4800x5300；三車位保證滿足7200x5300；四車位保證滿足9600x5300。6.可以考慮設(shè)計(jì)部分升降橫移類機(jī)械式停車庫(kù)及倉(cāng)儲(chǔ)式機(jī)械停車庫(kù)；7.車庫(kù)出入口：（1）出入口坡道不能離住宅陽(yáng)臺(tái)、臥室窗口過(guò)近，以免影響住戶景觀。（2）出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。8.樓梯設(shè)計(jì)：按最經(jīng)濟(jì)的原則設(shè)計(jì)，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。9.需做人防時(shí)，宜設(shè)置在地下室最底下一層。三、地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)形式及層高421.三種柱網(wǎng)形式比較：一般設(shè)計(jì)可能采用的柱網(wǎng)形式，進(jìn)行車位排布比較。取110mx48m的標(biāo)準(zhǔn)停車區(qū)域進(jìn)行估算，寬度均為48米，長(zhǎng)度略有（1）大柱網(wǎng)：(7.8-8.1)mx(7.8-8.1)m。優(yōu)缺點(diǎn)：柱網(wǎng)整齊，觀感好，停車方便；受柱網(wǎng)限制，連續(xù)排布時(shí)中間停車位置可能出現(xiàn)開(kāi)門不便情況。（2）中柱網(wǎng)：(7.8-8.1)mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m優(yōu)缺點(diǎn)：車位舒適性、停車方便性與大柱網(wǎng)相近。中間車位開(kāi)門不便，經(jīng)濟(jì)性較大柱網(wǎng)好。（3）小柱網(wǎng)：5.4mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m。優(yōu)缺點(diǎn)：車位開(kāi)門方便但停車方便性不如大，中柱網(wǎng)。柱網(wǎng)較密，觀感較差；但經(jīng)濟(jì)性最好(造價(jià)最?。?。（4）總結(jié)：1）單車位平面尺寸為2400mmX5300mm,對(duì)排車位而言，三方案非常接近，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)略遜與其他。整體而言7800mm柱網(wǎng)對(duì)局部調(diào)整柱網(wǎng)，增加停車效率更為靈活。2）從觀感考慮，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)柱多且密，舒適度略遜與其他。3）采用梁板式時(shí)，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)層高可減少200，43優(yōu)勢(shì)明顯。4）采用無(wú)梁樓蓋時(shí)建筑層高差不大。2.層高分析：（1）梁板式地庫(kù)層高：1）大柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3650mm2）中、小柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3450mm3）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)：3350mm4）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)-排煙管下無(wú)噴淋：3150mm（2）無(wú)梁樓蓋地庫(kù)層高：1）大柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3350mm2）小柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3250mm3）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)：3150mm4）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)-排煙管下無(wú)噴淋：2950mm5）基于以上建筑、結(jié)構(gòu)比較可知，小柱網(wǎng)形式在停車位效率上低于大、中柱網(wǎng)，但在節(jié)約土建成本方面有著突出的優(yōu)勢(shì)。6）無(wú)論地庫(kù)采用何種結(jié)構(gòu)形式，柱網(wǎng)規(guī)格，機(jī)電系統(tǒng)，在上表中均能得出層高最優(yōu)方案。7）綜合考慮，建議地庫(kù)選用大柱網(wǎng)+無(wú)梁樓蓋+誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)-排煙管下有噴淋的方案最經(jīng)濟(jì)合理。四、人防布置原則441.人防區(qū)應(yīng)布置地下室底層。2.人防區(qū)一般應(yīng)設(shè)置在地下室一角。3.人防口部實(shí)施應(yīng)盡量利用塔樓（如樓梯）及汽車坡道。5.1.1.3單體設(shè)計(jì)一、單體設(shè)計(jì)優(yōu)化分析（1）受進(jìn)深影響的因素1）建筑密度居住面積一定的情況下，加大進(jìn)深使得面寬相應(yīng)減少，居住密度和戶數(shù)也相應(yīng)增加，提高土地利用率。（優(yōu)點(diǎn)）2）能源消耗在冬季需要采暖的地區(qū)，加大進(jìn)深可以減少外墻面積，體形系數(shù)相應(yīng)減少，可以起到保溫，節(jié)能的作用。（優(yōu)點(diǎn)）3）大進(jìn)深住宅套型在進(jìn)深方向一般包括3－4個(gè)使用空間層次，中部空間的采光通風(fēng)條件較差，室內(nèi)居住舒適度降低。（缺（2）改善大進(jìn)深住宅居住環(huán)境的優(yōu)化方法外墻開(kāi)凹槽：通過(guò)加大進(jìn)深套型的外墻尺度而增加開(kāi)窗機(jī)會(huì)，將需要通風(fēng)采光的空間布置其中，以增取光線和空氣流通。45需注意事項(xiàng)：1）這種方法使外墻系數(shù)增大，對(duì)節(jié)能不利，并且凹進(jìn)形式的采光質(zhì)量不好，因此不太適合于北方，主要見(jiàn)于南方用于解決衛(wèi)生間通風(fēng)問(wèn)題。2）設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免住宅外形凹凸過(guò)多或是過(guò)于復(fù)雜。同時(shí)要保證采光口有一定的寬度，并且凹進(jìn)的深槽深度一般不超過(guò)槽寬的兩倍。設(shè)置內(nèi)天井：內(nèi)天井的設(shè)置可以在不占用套型面寬的情況下，解決中部暗房間的采光通風(fēng)問(wèn)題，有效利用中部空間。并有利于增加樓棟進(jìn)深，節(jié)約土地資源。2.面寬（1）受面寬影響的因素1）舒適度：相同面積的情況下，面寬越大，就意味著房間開(kāi)口面積可以越大，采光通風(fēng)條件更加優(yōu)越。2）土地資源：縮小面寬，加大進(jìn)深可以有效地提高土地利3）層高（1）層高的確定與住宅的造價(jià)及能源消耗密切相關(guān)。1）層高降低可節(jié)約墻體材料用量，減少結(jié)構(gòu)負(fù)荷。據(jù)分析，46一般混合結(jié)構(gòu)住宅中，層高每降低100mm，造價(jià)可隨著較低1%-3%。2）低空調(diào)負(fù)荷，對(duì)節(jié)能有重大意義。3）降低層高意味著降低建筑的總高度，有縮小建筑間距，節(jié)約用地。5.1.2施工圖設(shè)計(jì)階段5.1.2.1主要墻體材料1.主要墻體材料種類頁(yè)巖磚類（包括實(shí)心，多孔，空心），建筑石膏砌塊類，輕質(zhì)砌塊類（包括加氣砼砌塊，輕鋼龍骨系列）。外墻采用不小于200厚加氣混凝土砌塊（有利于節(jié)能計(jì)算）；其余墻體采用100/200厚頁(yè)巖空心磚或加氣混凝土砌塊。2.取消梁當(dāng)室內(nèi)墻體下部設(shè)梁影響使用時(shí)，建議取消梁。3.預(yù)留洞凡洞口寬度不小于900，以及梁柱上穿孔的，不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明；避免事后剔鑿。4.特殊部位構(gòu)造處理凡暗裝配電箱，消火栓箱的墻體必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，47墻體厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗臺(tái)板厚度，局部加厚墻體，裝修外包等措施進(jìn)行處理。5.異型柱起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整；6.梁﹑柱與墻面關(guān)系（1）起居廳與臥室隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時(shí)，應(yīng)先保證臥室墻面平整；（2）起居廳與其他輔助房間隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時(shí)，應(yīng)先保證起居廳墻面平整；（3）主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時(shí)，應(yīng)先保證主臥室墻面平整；（4）梁﹑柱與靠外墻的房間現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時(shí)，應(yīng)先保證外立面效果，其次調(diào)整梁柱位置保證房間盡量平（5）當(dāng)廚衛(wèi)室內(nèi)出現(xiàn)梁邊高出面層時(shí)，應(yīng)調(diào)整墻的位置或降低梁的標(biāo)高。7.墻體保溫（1）當(dāng)外墻面層為涂料時(shí)，建議采用外墻外保溫；48（2）當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí)，建議采用外墻外保溫，特殊條件下可采取內(nèi)外保溫結(jié)合的方式。5.1.2.2樓地面及頂棚1.采用現(xiàn)澆樓板無(wú)架空或地下室的底層地面均為現(xiàn)澆板。2.廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等降板廚房、衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，入戶花園地面比相鄰廳室面結(jié)構(gòu)降板80；廚房外的陽(yáng)臺(tái)面降板130。嚴(yán)禁廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)的中部出現(xiàn)梁高出面層的情況。3.衛(wèi)生間采用同層排水。4.廚房、衛(wèi)生間需做防水，施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。5.陽(yáng)臺(tái)：（1）廳房為非地板采暖，陽(yáng)臺(tái)面層為面磚：建議樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80；陽(yáng)臺(tái)面層為水泥：建議樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50；（2）廳房為地板采暖陽(yáng)臺(tái)樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。6.公共樓梯間：樓梯間平臺(tái)不降板，入戶門采用四框門，門底框頂面高出室內(nèi)廳室建筑完成面50，樓梯平臺(tái)完成面與廳房施工完成面齊平。497.樓地面留洞均應(yīng)有定位及洞口尺寸：主要洞口包括設(shè)備進(jìn)出口，人孔，各類積水井，電井，管道穿板，內(nèi)天井，電梯井道,通風(fēng)井道等。大型設(shè)備洞口應(yīng)待設(shè)備安裝后封堵。所有洞口均應(yīng)考慮防火，防水，排水處理。優(yōu)化舉例：原設(shè)計(jì)人防地下室頂棚優(yōu)化后人防地下室頂棚說(shuō)明：根據(jù)規(guī)范依據(jù)，取消大面積人防地下室頂棚抹灰，節(jié)約工期及成本。1.門（1）起居廳、主臥室出陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)門：開(kāi)間≥3900，其門寬≥2800；其他廳室出陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)門開(kāi)間≤3900，其門寬≥1800；（2）門垛尺寸為100，當(dāng)門洞較大時(shí)或門垛不易砌筑時(shí)，應(yīng)做構(gòu)造柱加固；（3）廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。2.相同類型房間窗洞口尺寸相同類型房間窗洞口尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一。客廳窗洞口≥2400。開(kāi)間≤3000時(shí)寬1200。廚房窗洞口寬1200。衛(wèi)生間窗洞口寬3.凸窗（1）窗臺(tái)：凸窗窗臺(tái)高450；窗扇下部設(shè)450高固定扇；（2）外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：外墻面外邊緣至凸窗板外邊緣為600；凸窗框外緣至凸窗板外緣為100,凸窗兩側(cè)未設(shè)擋板時(shí)凸窗外緣至窗洞墻端為200。（3）導(dǎo)流槽：凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)≥100高混凝土止水坎；（4）擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4.窗（1）洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。（2）落地窗：落地窗窗臺(tái)高200，未特殊注明的窗臺(tái)高均為900，距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。凡窗臺(tái)高度＜900，均應(yīng)設(shè)護(hù)窗欄桿。凸窗的護(hù)窗欄桿應(yīng)盡量靠?jī)?nèi)側(cè)，其他窗的護(hù)窗欄桿應(yīng)盡量靠外側(cè)。且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。（3）窗臺(tái)標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等無(wú)特殊要求的窗臺(tái)，（4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂均按梁底標(biāo)高除特殊情況以外，其他外窗窗頂齊梁底，應(yīng)在同一水平面上。（6）門窗的開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿足采光通風(fēng)要求；門窗的開(kāi)啟扇位置應(yīng)根據(jù)立面確定，同時(shí)滿足外門窗的清潔與安裝空調(diào)的方便。門寬≤1500時(shí)，為門帶窗式平開(kāi)門；門寬≥1800時(shí)，為推拉門；窗寬≤900時(shí)，為平開(kāi)窗或上旋窗；窗寬≥1200時(shí)，為平開(kāi)窗。樓梯間采用上旋窗。說(shuō)明1：護(hù)窗欄桿可以不落地，從窗臺(tái)面開(kāi)始設(shè)置，且可以和窗臺(tái)有多種連接形式。節(jié)省材料，同時(shí)不影響室內(nèi)地面裝修效說(shuō)明2：玻璃幕墻下部設(shè)計(jì)均使用安全玻璃固定窗，距地高度大于1100高的橫擋滿足水平推力≥1.5KN，可以取消所有護(hù)窗欄桿。節(jié)省人工及材料成本，且室內(nèi)裝修效果更好。（1）布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。灶具為雙眼灶，應(yīng)靠近油煙井道；洗菜盆為雙盆式，宜靠近外窗位置。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。（2）在面積指標(biāo)許可的情況下，宜采用燒火、備餐分離的雙廚房形式；其中燒火間內(nèi)墻尺寸不宜小于1800X2100；（3）櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；（4）吊柜寬350，高1600，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小2.冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開(kāi)啟方便。3.設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水，進(jìn)水龍頭采用接口式；洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于650X650（凈尺寸）。4.熱水器（1）熱水器應(yīng)設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上；應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；（2）廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；（3）考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀；（4）強(qiáng)排式熱水器排煙管不能置于吊頂以上，立面設(shè)計(jì)中要考慮每層排煙管出口對(duì)外立面的影響。5.地漏（1）當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；（2）除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；（3）如洗衣機(jī)安置位置設(shè)計(jì)在廚房，應(yīng)設(shè)專用洗衣機(jī)地漏；（4）地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢地漏。6.排煙道（1）油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道；（2）廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機(jī)連接的進(jìn)氣口應(yīng)朝向灶具方向。（3）廚房?jī)?nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意水平橫管與梁的關(guān)系。水平橫管的最低高度2400。當(dāng)確須穿過(guò)梁時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)措施。（4）所有穿過(guò)廚房周邊墻梁的管道應(yīng)預(yù)埋PVC套管。（5）廚房的電器開(kāi)關(guān)設(shè)在門內(nèi)。（6）應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留天然氣管道洞口，洞口應(yīng)靠近灶具位置；（7）廚房?jī)?nèi)各種管道應(yīng)集中布置，不影響正常使用和設(shè)置吊頂，應(yīng)有裝修包管道的可能性。（8）廚房的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大（9）豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋1.洗面盆（1）主人房洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深600，高度820；（2）臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)度；（3）普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為臺(tái)盆或?yàn)橹瑁恢鑼挾?00，中心距側(cè)墻距離不小于400；（4）分離式公共衛(wèi)生間手盆必須為臺(tái)盆。2.洗浴設(shè)備（1）主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；（2）公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；（3）淋浴間處應(yīng)設(shè)專用地漏；（4）注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3.坐便器（1）坐便器位置寬度不小于800；（2）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4.衛(wèi)生間通風(fēng)（1）無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道；（2）衛(wèi)生間在外窗墻上預(yù)留浴霸排氣孔洞,洞口尺寸Ф100，宜居中；（3）衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門口處.5.地漏衛(wèi)生間的地漏應(yīng)靠近主要用水點(diǎn)，地漏及排水坡度應(yīng)在詳圖中標(biāo)出。淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。6.其他（1）上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如坐便器盡量避開(kāi)客廳、臥室墻面布置；（2）衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門外；（3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；（4）給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，上方的水平橫管高度不小于2300，不影響開(kāi)門開(kāi)窗；（5）洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系；（7）所有穿過(guò)衛(wèi)生間周邊墻梁的管道應(yīng)預(yù)埋PVC套管；（8）衛(wèi)生間設(shè)吊頂，吊頂高度2200。1.屋面為平屋面（1）應(yīng)綜合考慮屋面排水方向和雨水口的位置，盡量減少找坡量。平屋面排水坡度2材料找坡。2.需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理.（1）油煙井道出風(fēng)口底部距上人屋面標(biāo)高2200，距非上人屋面標(biāo)高600，且不得低于女兒墻的高度。（3）設(shè)備通風(fēng)井道高出屋面高度由通風(fēng)專業(yè)確定。對(duì)立面影響降至最低。（4）衛(wèi)生間通風(fēng)井道出風(fēng)口底部距上人屋面標(biāo)高2100，非上人屋面1000。3.雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。4.上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題。5.1.2.7陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1.陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法；2.開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨棚，雨棚出挑深度不小于900；3.欄桿高度六層及六層以下不應(yīng)低于1．05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1．10m；4.露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為150高；陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)周邊設(shè)鋼筋混凝土反坎，高度不小于200，寬度100，完成面的寬度應(yīng)不大于200；5.當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板；6.室內(nèi)出露臺(tái)處應(yīng)考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少7.陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)，避免兒童攀爬；8.陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)上的花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理；9.陽(yáng)臺(tái)排水坡度1應(yīng)做防水，管道處防水局部加強(qiáng)；10.露臺(tái)排水坡度2%，材料找坡；應(yīng)做防水。露臺(tái)周邊墻體下部應(yīng)設(shè)置高250混凝土反坎，門窗處設(shè)置高出建筑完成面150高反坎；12.陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)上設(shè)空調(diào)位時(shí)，空調(diào)位的開(kāi)口應(yīng)朝外，不能影響陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)的正常使用?？蛷d設(shè)柜式空調(diào)，臥室等設(shè)掛式空調(diào)。2.空調(diào)室內(nèi)機(jī)位應(yīng)結(jié)合室內(nèi)家具布置合理擺放，避免直接吹向人體；空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)根據(jù)立面效果決定，整體考慮，比如室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；另外空調(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)安全，3.同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。4.空調(diào)室外機(jī)位均設(shè)置空調(diào)挑板；室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：?jiǎn)螜C(jī)位1100×550；雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×550，有百頁(yè)封堵時(shí)其深度為600；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)雨水管穿空調(diào)板時(shí)，空調(diào)板（單機(jī)時(shí)）長(zhǎng)度應(yīng)加大至1300。6.空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位，以及對(duì)立面影響較大的室外機(jī)挑板，周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。位于陽(yáng)臺(tái)邊或輔助房間旁的普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。7.空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，或距窗口較遠(yuǎn)處，不便于空調(diào)機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。8.空調(diào)室外機(jī)位旁的外窗應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟扇對(duì)空調(diào)室外機(jī)安裝的方便性。9.在錯(cuò)層的情況下，空調(diào)板的位置應(yīng)適中，兼顧上下不同標(biāo)高，平面圖中應(yīng)標(biāo)明空調(diào)板的標(biāo)高。10.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。11.空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上或上人屋面時(shí)，開(kāi)口應(yīng)朝外，避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。12.采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并13.空調(diào)冷媒管穿外墻的留洞洞口尺寸：客廳處洞Ф90，洞中心距地200（柜機(jī)）；臥室及其他處洞Ф75，洞中心距地2200（掛機(jī)）；洞中心水平距最近墻邊200；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜10度,內(nèi)外高差為20，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞情況，并應(yīng)對(duì)留洞定位。14.空調(diào)冷凝水管（1）可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)；（2）應(yīng)盡量減少冷媒管穿外墻洞口到空調(diào)室外機(jī)的距離；（3）當(dāng)預(yù)埋墻中時(shí)：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位；（4）當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)）；（5）空調(diào)冷媒管穿外墻留洞洞口與空調(diào)冷凝水管應(yīng)錯(cuò)位布置，互相不遮擋。當(dāng)放置二臺(tái)空調(diào)時(shí)，應(yīng)合理布置空調(diào)冷凝水管（6）空調(diào)板下口需做滴水槽。1.外墻涂料飾面，外墻抹灰砂漿中加5％無(wú)機(jī)鋁鹽防水劑和抗拉纖維。抹灰前在梁柱與墻交接處釘寬250鋼絲網(wǎng)；2.涂料外墻應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。一般情況時(shí)，分格縫設(shè)在外窗上下口處，特殊情況應(yīng)注明特殊做法；3.面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘250寬鋼絲網(wǎng)(同涂料飾面)；4.石材外墻應(yīng)標(biāo)明石材與龍骨的連接方式和做法；5.凡有龍骨的外墻裝飾面，包括石材，玻璃幕墻，架空木板等，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮材料和龍骨的總厚度，梁柱墻應(yīng)適當(dāng)易位，保證完成裝飾后，外墻總體一致；同時(shí)注意與不設(shè)龍骨裝飾面的凹凸變化處理；7.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞；8.外墻門窗洞口靠外處，同相應(yīng)旁的外墻面裝飾。1.建筑四周首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土，高度應(yīng)低于墻身水平防潮層100；2.地下室頂面做景觀綠化時(shí)，綠化覆土深1200；3.室外的給排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要空間部位，管道色彩應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)；4.室外花池應(yīng)結(jié)合入口處的臺(tái)階，殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理。色彩應(yīng)與立面主體協(xié)調(diào)。5.1.2.11公共樓電梯間1.設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道；2.所有須設(shè)消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有水平豎向定位；消火栓箱入墻140厚，與住戶墻之間采用60厚C20細(xì)石混凝土封堵。留洞需經(jīng)給排水，結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同認(rèn)可。消火栓箱與消防立管凸出墻面時(shí)，不能影響消防疏散；3.電梯的速度，載重量應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體確定。消防電梯電梯的載重量不應(yīng)小于800kg，電梯從首層至頂層的運(yùn)行時(shí)間不大于60s；4.設(shè)前室和封閉樓梯間的防火門寬1100；5.應(yīng)盡量避免客廳臥室設(shè)在電梯井道旁。當(dāng)電梯井道旁設(shè)有客廳臥室時(shí)，應(yīng)采取隔聲防振措施。一般采用電梯井道內(nèi)吸聲，減少噪聲源，或電梯井道旁雙墻夾吸聲材料等處理手法，根據(jù)情況選擇具體做法；6.電梯應(yīng)到達(dá)地下或半地下停車庫(kù)。1.外墻面：為防水砂漿，采用專門防水處理方法；3.廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆（返坎）200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口；4.衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水涂料；5.地下室防水（1）合理確定地下室的防水等級(jí)，一般情況選用二級(jí)；（2）地下室擋土墻：剛性防水（防水混凝土擋土墻）—基層處理—防水層－軟質(zhì)保護(hù)材料；（3）地下室底板：墊層收光—柔性防水（采用預(yù)鋪反粘法施工）—?jiǎng)傂苑浪ǚ浪炷恋装澹?；?）地下室的積水井，管道穿外墻及頂板，各種縫應(yīng)做好（5）地下室頂板做景觀綠化時(shí)，應(yīng)采用耐根穿刺防水卷材；6.女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。優(yōu)化舉例一：說(shuō)明：一般地下室防水等級(jí)均為二級(jí)，設(shè)置一道防水即可。即可以取消一道2mm厚非固化橡膠瀝青防水卷材，其余類似情況優(yōu)化舉例二：說(shuō)明：地下工程種植頂板的防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)。為兩道防水卷材，其中一道為普通卷材，上部應(yīng)為耐根穿刺防水卷材，此處考慮材料替換。另外隔離層可以由10厚1：4石灰砂漿改為無(wú)紡聚氨脂纖維布一層（干鋪找坡材料也可以用其他輕集料混凝土替換，達(dá)到節(jié)約成本或節(jié)省工期的目的。優(yōu)化舉例三：說(shuō)明：地下室側(cè)壁可以采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保護(hù)層做軟保護(hù)，在寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)也可兼作保溫層。取消120厚頁(yè)巖實(shí)心磚墻，同時(shí)水泥砂漿找平填實(shí)根據(jù)工程情況也可以考慮取消，節(jié)約成本及工期。優(yōu)化舉例四：說(shuō)明：卷材防水層采用預(yù)鋪反粘法施工時(shí)，可不作保護(hù)層。即可以取消50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層。同時(shí)水泥砂漿找平根據(jù)工程情況也可以考慮取消，節(jié)約成本及工期。優(yōu)化舉例五：說(shuō)明：屋面防水可以用2道卷材替換復(fù)合防水層；地磚面層可以作為防水保護(hù)層，且細(xì)石混凝土層已不能作為防水層，故細(xì)石混凝土層可以取消；找坡材料也可以用其他輕集料混凝土替換。優(yōu)化舉例六：說(shuō)明：多層建筑或裙樓時(shí)，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，可以將倒置式屋面優(yōu)化為正置式屋面。原設(shè)計(jì)屋面保溫層擠塑聚苯板實(shí)際值為40×1.25=50厚，正置式屋面保溫層厚度不用乘以系數(shù)，仍為計(jì)算值40厚。優(yōu)化舉例七：說(shuō)明：原設(shè)計(jì)找平層和JS聚合物水泥防水涂料分別設(shè)置，且JS聚合物水泥防水涂料厚度偏厚。優(yōu)化后用20厚摻防水劑的防水砂漿，同時(shí)具有防水和找平的作用，滿足要求。5.1.2.13建筑節(jié)能1.原則上項(xiàng)目不需滿足節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范各單項(xiàng)指標(biāo)，均做綜合節(jié)能計(jì)算。（1）盡量控制體型系數(shù)，減少凹凸變化。（2）盡量控制開(kāi)窗面積，減小窗墻比。嚴(yán)禁住戶套型之間采用玻璃幕墻。一般情況，廚衛(wèi)外窗采用單框單玻塑鋼窗，其余外窗采用單框中空玻璃塑鋼窗。（3）外墻做外保溫，保溫材料選用不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板或巖棉板。架空層同外墻做法。（4）屋面保溫材料選用擠塑聚苯板。（5）中高層住宅建筑采用外墻外保溫時(shí)，其立面裝飾面層外墻、外窗的優(yōu)化思路同屋面差不多，外墻節(jié)能與砌體和保外窗根據(jù)熱工地區(qū)不同，需要將傳熱系數(shù)K值和太陽(yáng)得熱系數(shù)綜合考慮，一般也是通過(guò)軟件權(quán)衡計(jì)算。外窗框材料及玻璃選型決定外窗的熱工性能（6mm厚的玻璃均可以用5mm厚的替代，例如6高透光Low-E+9A+6透明等同于5高透光Low-E+9A+5透明。）5.2.1.1建筑高度控制1.建筑物高度H=60m，是50年一遇/100年一遇基本風(fēng)壓選取的臨界點(diǎn)，二者的區(qū)別在于，對(duì)成都分別是W=0.30KN/m2，W=0.40KN/m2，W=0.45KN/m2，水平風(fēng)荷載增加12.5%；對(duì)深圳分別是W=0.75KN/m2，W=0.90KN/m2，水平風(fēng)荷載增加20%。2.建筑物高度H=30m是框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)；H=60m是框架-剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)；H=80m是剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)的分界點(diǎn)?？拐鸬燃?jí)每提高一級(jí)，構(gòu)件內(nèi)力放大系數(shù)、抗震構(gòu)造措施均提高一級(jí)，因此帶來(lái)的就是結(jié)構(gòu)成本的明顯增加。3.當(dāng)建筑物高度超過(guò)且接近分界點(diǎn)時(shí)，盡可能通過(guò)優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、建筑層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點(diǎn)控制。5.2.1.2建筑高寬比控制1.對(duì)建筑成本的影響：建筑物周長(zhǎng)增加則建筑外立面面積相應(yīng)增加，門窗、外墻墻體、瓷磚、涂料、外墻抹灰等材料相應(yīng)增加；保溫材料厚度、保溫面積相應(yīng)增加。2.對(duì)結(jié)構(gòu)成本的影響因素：高寬比超限程度、風(fēng)荷載大小、地震設(shè)防烈度。5.2.1.3建筑層高控制一、控制層高的意義1.結(jié)構(gòu)成本，地面以上部分：1)減少結(jié)構(gòu)柱、剪力墻構(gòu)件的高度；2)減少建筑總高度，降低結(jié)構(gòu)豎向荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本；3)降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震作用、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)2.結(jié)構(gòu)成本，地面以下部分：1)減少地下室土方開(kāi)挖及外運(yùn)成本；2)減少基坑支護(hù)面積、單價(jià)；3)減少基坑降水成本；4)減少地下室底板及擋土墻高度、截面及配筋；5)減少抗拔樁、抗拔錨桿的成本。2)減少外立面成本（門窗、石材、瓷磚、涂料、抹灰、保溫材料等3)減少空調(diào)設(shè)備的負(fù)荷量；4)減少后期空調(diào)設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成二、壓縮層高，保證凈高的措施1.結(jié)構(gòu)梁高控制：1)結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟(jì)梁高：1/8~1/12梁跨度。綜合各種成本因素，最優(yōu)化的梁高：建議取1/12~1/18梁跨度。2)對(duì)層高控制關(guān)鍵部位，如公共走道、設(shè)備管線密集處等，建議采用寬扁梁，型鋼梁。3)進(jìn)行綜合成本分析后，可考慮采用實(shí)心或空心無(wú)梁樓蓋。無(wú)梁樓蓋在車庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)（樓板跨度、樓面荷載較大）具有一定經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)；空心無(wú)梁樓蓋在車庫(kù)頂板覆土較厚(≥1.5m）或有消防車荷載時(shí)更有優(yōu)勢(shì)。2.結(jié)構(gòu)梁高空間，設(shè)備管線空間的相互利用：1)結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置。2)與管線相交處采用變截面梁。3)管線穿結(jié)構(gòu)梁處理，預(yù)留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以內(nèi)。4)采用無(wú)梁樓蓋，設(shè)備管線與柱帽在同一高度空間。3.地下室層高=建筑凈高（2.2m）+結(jié)構(gòu)梁高（0.9m）+空調(diào)管高度（0.4m）+消防噴淋管高度（0.1m）=3.6m，水電交叉等在結(jié)構(gòu)次梁部分進(jìn)行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。5.2.1.4結(jié)構(gòu)超限控制一、結(jié)構(gòu)超限的影響：1.結(jié)構(gòu)成本的增加，結(jié)構(gòu)體系不合理造成成本增加，超限加強(qiáng)措施引起成本增加，含鋼量增加0~100%不等。2.設(shè)計(jì)周期控制風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)審專家對(duì)結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則控制嚴(yán)格，超限審查從上報(bào)到通過(guò)周期拉長(zhǎng)，從另一方面引起時(shí)間成本增加。二、超限控制：盡量避免結(jié)構(gòu)超限。2.關(guān)注結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施引起成本增加：1）結(jié)構(gòu)超限的嚴(yán)重程度，對(duì)成本的增加量。2）關(guān)注超限審查報(bào)告中的結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施，對(duì)成本的增加量。3.加強(qiáng)與評(píng)審專家的事前溝通，有效控制結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施成本，確保超限審查會(huì)順利通過(guò)。5.2.2施工圖階段5.2.2.1基本策略一、普通剪力墻結(jié)構(gòu)的布置優(yōu)化：1.剪力墻的布置受建筑平面布局及開(kāi)間影響不能過(guò)于隨意，但并不意味著剪力墻平面布置沒(méi)有可操作性。在既定的戶型及單元組合平面下，剪力墻平面布置的優(yōu)劣不但對(duì)結(jié)構(gòu)承載能力與抗震性能有較大影響，對(duì)結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性也不容低估。2.剪力墻應(yīng)在建筑物兩端和周邊重點(diǎn)布置，建筑物內(nèi)部和中間位置減少布置，以保證結(jié)構(gòu)的抗扭轉(zhuǎn)指標(biāo)盡量滿足。3.剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向布置，避免單向布置剪力墻，盡量保證兩個(gè)方向剛度接近，結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性接近。4.剪力墻抗側(cè)剛度及承載力均較大，為充分利用剪力墻能力，使結(jié)構(gòu)具有適宜的抗側(cè)剛度即可，具體設(shè)計(jì)時(shí)以位移指標(biāo)來(lái)控制。5.2.2.2設(shè)計(jì)荷載一、主要恒載標(biāo)準(zhǔn)值1.住宅建筑在墻體材料的選擇上，我們可以在除了住宅外墻、分戶墻之外的戶內(nèi)隔墻、衛(wèi)生間隔墻均選擇容重較輕的輕質(zhì)墻板或條板材料，可以做到有效減輕結(jié)構(gòu)自重，達(dá)到降低結(jié)構(gòu)地震力的效果；結(jié)構(gòu)可按大板方式布置，減少次梁數(shù)量，提高戶型內(nèi)部1）BM連鎖砌塊（內(nèi)墻）：特點(diǎn)：雙面免抹灰；采用芯柱、水平系梁做法，鋼筋、混凝土用量少，無(wú)需支設(shè)模板；節(jié)省工期。2）高精度砌塊（內(nèi)墻）：特點(diǎn)：雙面免抹灰；制造、運(yùn)輸、使用過(guò)程無(wú)污染；后期處理不同材料交接縫部位時(shí)，宜采用柔性連接：柔性材料或耐堿玻纖網(wǎng)格布；節(jié)省施工工期。3）空心石膏砌塊（內(nèi)墻）：特點(diǎn)：防火、隔熱、保溫性能良好；雙面免抹灰；防潮、耐水性良好；施工簡(jiǎn)易、工期短。4）ALC輕質(zhì)條板（內(nèi)墻）：5）硅酸鈣板輕質(zhì)夾心墻板（內(nèi)墻）：特點(diǎn)：雙面免抹灰；防火、隔聲、防潮、防水性能良好；整體性好，可以直接管線開(kāi)槽，吊掛力墻，可釘可掛；施工簡(jiǎn)易，工期短；減少建筑垃圾，運(yùn)輸成本低。2.砌體填充墻考慮線荷載時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況扣除樓層梁高及墻上門窗大開(kāi)洞口的影響。3.由于計(jì)算的荷載取值往往會(huì)出現(xiàn)小數(shù)，很多結(jié)構(gòu)工程師就直接取整了，實(shí)際上KN換算成Kg是10倍的關(guān)系，導(dǎo)致荷載計(jì)算值偏于保守，所以不要隨意進(jìn)行四舍五入，尤其是小數(shù)點(diǎn)后第一位數(shù)字要保留。4.其他維護(hù)材料恒荷載（按住宅3米層高考慮落地玻璃門窗：0.5~0.8KN/m2玻璃幕墻：1.2~1.5KN/m2陽(yáng)臺(tái)鐵花欄桿、玻璃欄板：2.5KN/m凸窗：12.0~15.5KN/m立面GRC線條：0.75~2.0KN/m立面EPS線條：1.5KN/m二、樓、屋面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)備房間根據(jù)各專業(yè)生產(chǎn)工藝要求取用。其它荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012規(guī)定的數(shù)值采用，使用單位應(yīng)嚴(yán)格控制各部分使用荷載，不得隨意改變使用功能。三、消防車荷載板應(yīng)按荷載規(guī)范附錄B根據(jù)覆土厚度進(jìn)行折減；雙向板樓蓋設(shè)計(jì)基礎(chǔ)可不考慮消防車荷載。若消防車總重大于30t時(shí)，應(yīng)另行計(jì)算?；撅L(fēng)壓按重現(xiàn)期為50年取值。地面粗糙度類別、風(fēng)壓高（GB50009-2012）取用。五、地震作用抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度值、設(shè)計(jì)地震分組以及設(shè)計(jì)特征周期等依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010及《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2015的取用。5.2.2.3計(jì)算參數(shù)一、地基基礎(chǔ)、地下室按地勘報(bào)告取值（浮重度=重度-10）。2）基底以上土的加權(quán)平均重度：取20。3）地基抗震承載力調(diào)整系數(shù)：按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》4.2.3條要求取值。4）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)：同上400。6）獨(dú)立基礎(chǔ)底面長(zhǎng)寬比：1.0（特殊情況可以為1~2）。7）拉梁承擔(dān)彎矩比例：對(duì)于構(gòu)造拉梁，為0；結(jié)構(gòu)梁，為0.3。2.承臺(tái)樁基礎(chǔ)的基本參數(shù)要求：1）承臺(tái)樁間距按《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》表3.3.3實(shí)際情況輸入。2）承臺(tái)樁邊距：1倍樁徑。3）承臺(tái)尺寸模數(shù)：長(zhǎng)寬方向?yàn)?00，高度方向?yàn)?0。4）筏板基礎(chǔ)的基床反力系數(shù)取值原則：5）地勘資料提供的數(shù)據(jù)。6）根據(jù)持力層的特性，按《JCCAD-V3.1用戶說(shuō)明書(shū)》的P245頁(yè)附錄C的數(shù)據(jù)選用。7）柱對(duì)平（筏）板的計(jì)算沖切模式：按雙向彎曲應(yīng)力疊加計(jì)算。3.筏板有限元的計(jì)算要求：1）計(jì)算模型：一般按彈性地基梁板模型。2）應(yīng)考慮上部結(jié)構(gòu)剛度的影響。3）有限元網(wǎng)格控制長(zhǎng)度：0.5~1m。二、混凝土結(jié)構(gòu)1.總信息：1）水平力與整體坐標(biāo)夾角：一般情況填“0”；2）混凝土容重：框架、框剪、剪力墻26；3）裙樓層數(shù)從模型的最底層算起）；4）墻元細(xì)分控制長(zhǎng)度：1m。5）轉(zhuǎn)換層指定為薄弱層：勾選；6）強(qiáng)制剛性樓蓋假定時(shí)保留彈性板面外剛度：無(wú)梁樓蓋勾選；普通樓蓋不勾選；7）墻梁跨中節(jié)點(diǎn)作為剛性樓板從節(jié)點(diǎn)：勾選；8）恒活載計(jì)算信息：勾選“模擬3”（注意加載順序的準(zhǔn)確性）；9）“規(guī)定水平力”的確定方式：普通結(jié)構(gòu)“樓層剪力差方法”；體型復(fù)雜的空間結(jié)構(gòu)，存在明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)時(shí)考慮“CQC法”；10）計(jì)算墻傾覆力矩時(shí)只考慮腹板和有效翼緣寬度：勾選；11）彈性板與梁變形協(xié)調(diào)：勾選；12）荷載定義：按自動(dòng)計(jì)算板重考慮；13）與基礎(chǔ)相連構(gòu)件最大底標(biāo)高：按實(shí)際情況填寫；14）恒、活載計(jì)算信息：均可按“模擬施工3”選擇，但對(duì)于復(fù)雜結(jié)構(gòu)，在選擇“模擬3”之后，還應(yīng)手工調(diào)整施工加載次序；15）樓層強(qiáng)制剛性板假定：計(jì)算整體結(jié)構(gòu)信息時(shí)勾選；計(jì)算結(jié)構(gòu)內(nèi)力配筋時(shí)不勾選。2.風(fēng)荷載信息：1）“修正后的基本風(fēng)壓”取值--按基本風(fēng)壓??；2）風(fēng)荷載作用下結(jié)構(gòu)的阻尼比：5%；3）用于舒適度驗(yàn)算的風(fēng)壓按荷載規(guī)范的10年一遇取值4）風(fēng)荷載作用下結(jié)構(gòu)的阻尼比：有填充墻鋼結(jié)構(gòu)2%；無(wú)填充墻鋼結(jié)構(gòu)1%；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5%；5）用于舒適度驗(yàn)算的結(jié)構(gòu)阻尼比：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2%；其余1%~2%；6）考慮風(fēng)振影響：勾選7）承載力設(shè)計(jì)時(shí)取值；8）橫向風(fēng)振：超高層建筑（高度超過(guò)150米）或高寬比較大（大于5）的高聳建筑應(yīng)作考慮；9）體型分段系數(shù)：結(jié)構(gòu)立面變化較大時(shí)按段數(shù)填寫（不含地下室）。3.地震信息：1）中震或大震設(shè)計(jì)：針對(duì)性能設(shè)計(jì)時(shí)提出要求；2）考慮偶然偏心：高層勾選，多層宜勾選；3）考慮雙向地震作用：一般多、高層均勾選；4）程序自動(dòng)考慮最不利水平地震作用：可以勾選；5）周期折減系數(shù)：混凝土結(jié)構(gòu)的周期折減系數(shù)表結(jié)構(gòu)類別框架框架-剪力墻框架-核心筒剪力墻折減系數(shù)0.650.750.80.9。4.調(diào)整信息：1）梁端負(fù)彎矩調(diào)幅系數(shù)：0.85；2）梁活載內(nèi)力放大系數(shù)：1；3）梁扭矩折減系數(shù)：0.4（含有圓弧梁的應(yīng)作兩次計(jì)算，圓弧梁取1.0的計(jì)算結(jié)果作為設(shè)計(jì)依據(jù)；梁未與板連接時(shí)，梁扭矩折減系數(shù)取1.04）托墻梁剛度放大系數(shù)：1或10（轉(zhuǎn)換梁上面墻剪壓比超限時(shí)可以取后者）；5）實(shí)配鋼筋超配系數(shù)：1.1；6）連梁剛度折減系數(shù)：混凝土結(jié)構(gòu)連梁剛度折減系數(shù)表折減系數(shù)0.70.60.557）梁剛度放大系數(shù)按2010規(guī)范取值：勾選；8）調(diào)整與框支柱相連的梁內(nèi)力：視結(jié)構(gòu)體系而定；9）按抗震規(guī)范調(diào)整各層地震內(nèi)力：勾選；10）按剛度比判斷薄弱層方式：按抗規(guī)和高規(guī)從嚴(yán)判斷；11）地震作用調(diào)整：具體情況分析。12）0.2V0分段調(diào)整：具體情況分析。梁柱重疊部分簡(jiǎn)化為剛域：僅梁端簡(jiǎn)化為剛域勾選；3）考慮P-△效應(yīng)：在重力二階效應(yīng)不滿足高規(guī)5.4.1條時(shí)勾選；4）按高規(guī)或高鋼規(guī)進(jìn)行構(gòu)建設(shè)計(jì)：僅高層勾選；5）框架梁端配筋考慮受壓鋼筋：勾選。6）剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件的設(shè)計(jì)執(zhí)行高規(guī)7.2.16-4：對(duì)于連7）當(dāng)邊緣構(gòu)件軸壓比小于抗規(guī)5.4.5條規(guī)定限制時(shí)一律設(shè)置構(gòu)造邊緣構(gòu)件：勾選；8）過(guò)渡層信息：B級(jí)高度結(jié)構(gòu)才填寫；9）柱配筋計(jì)算原則：按單偏壓計(jì)算，雙偏壓驗(yàn)算。6.配筋信息：1）邊緣構(gòu)件箍筋強(qiáng)度：fy=270或360視情況而定；2）結(jié)構(gòu)底部需要單獨(dú)指定的配筋率層數(shù)：按實(shí)際需要填寫（一般是底部加強(qiáng)區(qū)）；3）結(jié)構(gòu)底部需要單獨(dú)指定的配筋率層數(shù)墻的豎向配筋率：個(gè)人指定（一般住宅結(jié)構(gòu)不需指定4）墻水平分布筋間距：200（可以由具體項(xiàng)目確定）；5）墻豎向分布筋配筋率：四級(jí)及非抗震0.2%，其它0.25%。7.地下室信息：1）土層水平力抗力系數(shù)的比例系數(shù)（M值填一負(fù)值m（絕對(duì)嵌固時(shí)），m為地下室層數(shù)；或參照樁規(guī)JGJ94-2008按真實(shí)回填土性質(zhì)填寫m值（m值一般情況填3~10）2）外墻分布筋保護(hù)層厚度：20；3）扣除地面一下幾層的回填土約束：0；4）回填土容重：18；5）回填土側(cè)壓力系數(shù)：0.5；6）室外地面附加荷載：5（考慮一般行人荷載）。5.2.2.4結(jié)構(gòu)選型一、地上部分1.選擇合理的結(jié)構(gòu)受力體系、計(jì)算模型、計(jì)算參數(shù)、配筋方案等，在滿足結(jié)構(gòu)的安全和建筑的功能、使用及品質(zhì)要求的前提下最大限度的節(jié)約成本。2.高層住宅原則上應(yīng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式(短肢剪力墻所占結(jié)構(gòu)底部?jī)A覆彎矩比不得超過(guò)20%)，底部有大型商業(yè)或公建時(shí)，可采用框架-核心筒、框架剪力墻或其它結(jié)構(gòu)形式。1）目前來(lái)說(shuō)，普通剪力墻結(jié)構(gòu)還是高層住宅類建筑的主流結(jié)構(gòu)體系。剪力墻承受豎向荷載與水平荷載的能力都比較大，整體性好，側(cè)向剛度大，在水平力作用下側(cè)移較小，經(jīng)合理設(shè)計(jì)后具有良好的延性及耗能能力，即便在大震作用下的破壞程度也較輕，因而具有優(yōu)良的抗震性能，并且空間規(guī)整，實(shí)用美觀。從結(jié)構(gòu)安全與經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，高層住宅應(yīng)盡量設(shè)計(jì)成普通剪力墻結(jié)構(gòu)。2）高層住宅中，剪力墻不宜過(guò)少、墻肢不宜過(guò)短，因此，不應(yīng)設(shè)計(jì)成僅有短支剪力墻的高層建筑，要設(shè)置剪力墻筒體（或一般剪力墻形成短支剪力墻與筒體（或一般剪力墻）共同抵抗水平力的結(jié)構(gòu)。規(guī)范上也對(duì)此做出了一些規(guī)定，如下：由此可見(jiàn)，短支剪力墻的抗震性能比普通剪力墻結(jié)構(gòu)要差，甚至比框架-剪力墻也要差，因此《高規(guī)》對(duì)其最大適用高度適當(dāng)降低，且通過(guò)短支剪力墻承擔(dān)的傾覆力矩的規(guī)定，間接限制了短支剪力墻的數(shù)量。綜合考慮短支剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)，除非甲方對(duì)平面布局的靈活性有特殊要求，否則一般情況不要輕易采用短支剪力墻結(jié)構(gòu)，在地震高烈度區(qū)更要慎用。3）異形柱結(jié)構(gòu)，異形柱結(jié)構(gòu)是采用異形柱的框架結(jié)構(gòu)和框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，異形柱是順應(yīng)建筑平面布局而出現(xiàn)的柱截面形狀，但異形柱結(jié)構(gòu)抗震性能差是共識(shí)，會(huì)降低結(jié)構(gòu)安全度，異形柱結(jié)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)計(jì)算及構(gòu)造措施都有嚴(yán)格要求，因此其結(jié)構(gòu)成本比普通柱結(jié)構(gòu)要高，一般會(huì)增加成本5%~10%，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中還是要盡量少用或不用。4）多層住宅可采用內(nèi)外墻均為現(xiàn)澆混凝土墻結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)；短支剪力墻較多的剪力墻結(jié)構(gòu)；異形柱框架結(jié)構(gòu)或異形柱-剪力墻結(jié)構(gòu)。3.剪力墻布置應(yīng)均勻?qū)ΨQ，不宜出現(xiàn)過(guò)長(zhǎng)墻肢和異形墻肢，應(yīng)盡量以L型為主。剪力墻做到貫通連續(xù)，盡量避免剪力墻平面外連接。4.剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置應(yīng)充分優(yōu)化，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭對(duì)于高層復(fù)雜結(jié)構(gòu)、抗震超限結(jié)構(gòu)和建筑有特殊要求的結(jié)構(gòu)應(yīng)由建設(shè)方和設(shè)計(jì)方共同討論確定。二、地下部分1.當(dāng)一層室內(nèi)為回填土?xí)r，應(yīng)明確提出對(duì)回填土的具體要求，同時(shí)應(yīng)采取控制回填土后期沉降的有效措施，必要時(shí)可采用鋪置架空預(yù)制小板方案或梁板結(jié)構(gòu)方案。2.基礎(chǔ)選型應(yīng)綜合考慮以下因素的影響：上部結(jié)構(gòu)的類別、地質(zhì)條件、地下水情況、地基承載力以及可能的沉降量、施工技術(shù)、設(shè)防烈度等因素，選擇經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)方案。3.多層框架宜優(yōu)先采用單獨(dú)基礎(chǔ)，高層建筑宜設(shè)地下室并優(yōu)先采用筏板基礎(chǔ)；地下室有防水要求時(shí)宜優(yōu)先采用獨(dú)基+抗水板4.對(duì)于帶地下室的建筑，當(dāng)需要采取抗浮措施時(shí)，進(jìn)行整體抗浮方式和錨桿布置方式選擇，按對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度及成本綜合有利原則考慮。5.優(yōu)先采用天然地基，其次是預(yù)應(yīng)力管樁和灌注樁；對(duì)于灌注樁基礎(chǔ)，應(yīng)根據(jù)地勘報(bào)告標(biāo)注每個(gè)承臺(tái)下樁的參考長(zhǎng)度；預(yù)應(yīng)力管樁應(yīng)注意其適用條件，優(yōu)先采用較大直徑樁，墻下布樁依次采用單排、“之”字形、雙排布樁、群樁，減少承臺(tái)構(gòu)造損耗。6.同一結(jié)構(gòu)單元應(yīng)避免同時(shí)采用摩擦樁和端承樁，也應(yīng)避免同時(shí)采用淺基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。高層建筑主裙樓（或地下室）一體的結(jié)構(gòu)采用不同基礎(chǔ)型式時(shí)，應(yīng)采取措施減少二者之間的沉降差。7.筏板應(yīng)在滿足沖切的前提下盡量控制厚度，局部位置不滿足沖切要求時(shí)，局部加厚，最小配筋率按0.15%，雙層雙向鋼筋盡量減小，不足處配置附加鋼筋。5.2.2.5結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件一、地下室部分1.實(shí)際工程中，規(guī)則、等距、連續(xù)跨柱網(wǎng)在位于塔樓以外的地下室頂板普遍存在，此類型樓蓋體系受荷單一，便于進(jìn)行樓蓋的經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析。若僅考慮經(jīng)濟(jì)性方面因素，單向次梁方案較為節(jié)省，但確定實(shí)際工程樓蓋選型取決于多個(gè)方面，經(jīng)濟(jì)性只是衡量其優(yōu)缺點(diǎn)的主要因素之一。常見(jiàn)情況舉例如下：（1）對(duì)樓層凈高有較高要求，而增加層高又受到嚴(yán)格控制時(shí)，無(wú)梁樓蓋可能會(huì)成為首選方案。（2）若樓蓋上部存在較多不規(guī)則房間劃分，很難實(shí)現(xiàn)在墻下設(shè)梁，雙向雙道次梁方案能將樓板劃分為較小板跨，可直接在板上砌筑墻體及相應(yīng)構(gòu)造措施。利用雙次梁多途徑傳力的優(yōu)勢(shì)，達(dá)到降低梁截面和減少配筋的目的。（3）當(dāng)樓蓋功能較為單一，且無(wú)太多不規(guī)則隔墻設(shè)置（如地下車庫(kù)層），可選擇單向次梁布置方式。（4）空心樓蓋相對(duì)于實(shí)心樓蓋，樓蓋高度要高，樓蓋剛度相對(duì)要大，當(dāng)樓蓋荷載較大，板跨較大時(shí)適用。二、現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)及優(yōu)化1.現(xiàn)澆樓（屋）蓋中，板的混凝土用量約占整個(gè)樓（屋）蓋的50%~60%，板厚的取值直接影響自重，對(duì)樓（屋）蓋的經(jīng)濟(jì)性也有較大影響。通常情況下，200mm厚樓板自重占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3%，增加地震作用約3.3%。厚度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會(huì)加大，增加成本；對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層樓板來(lái)講，當(dāng)板跨度不大時(shí)，板配筋一般由最小配筋率控制，所以，樓板厚度增加反而會(huì)引起配筋增大，自重也增大，對(duì)抗震更不利。因此在滿足結(jié)構(gòu)整板厚減少10mm，可節(jié)約6元/m2的直接費(fèi)。板厚度與跨度的最小比值可參考下表：2.實(shí)際工程中，現(xiàn)澆板配筋多采用HRB400級(jí)鋼筋，不同板厚適宜的鋼筋直徑：板厚120mm以內(nèi)，鋼筋直徑6~8mm；板厚直徑10~12mm；板厚180~220mm以內(nèi)，鋼筋直徑12~14mm。屋面板為配筋表面布置溫度應(yīng)力鋼筋，配筋率不小于0.15%。3.鋼筋混凝土板的塑性設(shè)計(jì)：（1）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板屬