建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)管理辦法

建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范學(xué)校建設(shè)工程保修管理，明確責(zé)任，完善程序，方便后續(xù)維護(hù)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實(shí)際，特制定本規(guī)范。第二條本規(guī)范適用于校內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工程及管網(wǎng)、綠化、道路等配套設(shè)施工程，維修改造項(xiàng)目參照本細(xì)則執(zhí)行。第三條本規(guī)范所稱(chēng)保修管理指保修期內(nèi)對(duì)保修范圍、保修責(zé)任、鑒定及質(zhì)保金退付的管理。保修是指基建處監(jiān)督、協(xié)調(diào)建設(shè)工程保修單位履行保修期內(nèi)保修責(zé)任的工作。第四條在正常使用條件下，建設(shè)工程保修期按合同約定、國(guó)家規(guī)定的保修期執(zhí)行，具體為：1.房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.建筑保溫工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖或供冷期；4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修和室外工程為2年；5.其他工程或保修期限合同另有約定的按合同執(zhí)行；6.約定不明的按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條建設(shè)工程的保修期自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第六條施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)，明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，保修書(shū)應(yīng)同竣工資料一并歸檔。第二章回訪第七條從保修期起算之日起，對(duì)基本建設(shè)工程在保修內(nèi)應(yīng)組織不少于兩次的回訪?；卦L前由基建處先電話(huà)告知，同時(shí)按照保修書(shū)約定的電子郵箱向施工單位發(fā)送保修期內(nèi)回訪告知函?；卦L時(shí)基建處、施工單位、使用單位或運(yùn)行管理部門(mén)參加，并形成回訪記錄單。第八條回訪形式1.公建、配套設(shè)施、公寓和住宅公共區(qū)域：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘、與使用單位或運(yùn)行管理部門(mén)溝通，形成回訪記錄單。2.住宅：基建處與運(yùn)行管理部門(mén)或物業(yè)共同發(fā)布質(zhì)量缺陷問(wèn)題收集公告，施工單位現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置質(zhì)量缺陷問(wèn)題收集點(diǎn)，問(wèn)題匯總后形成回訪記錄單。第三章保修第九條建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量缺陷問(wèn)題，由施工單位予以無(wú)償修復(fù)的行為。第十條對(duì)于責(zé)任歸屬存在爭(zhēng)議的，可通過(guò)邀請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行鑒定后認(rèn)定責(zé)任，鑒定費(fèi)用由責(zé)任歸屬方承擔(dān)。第十一條建設(shè)工程移交使用后，運(yùn)行單位負(fù)責(zé)工程及其設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理和維護(hù)，并承擔(dān)日常運(yùn)行費(fèi)用（含易耗品）。保修期內(nèi)的正常維護(hù)、低值易耗品更換、人為損壞及使用不當(dāng)造成的使用障礙維修由運(yùn)行單位負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)屬施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題的，由基建處督促施工單位維修。第十二條針對(duì)反映的施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題，基建處在收到反映后應(yīng)先按保修書(shū)約定的聯(lián)系電話(huà)予以告知，并在2個(gè)工作日內(nèi)按照保修書(shū)約定的電子郵箱等向施工單位發(fā)送維修告知函。第十三條保修時(shí)效分為：1.涉及緊急搶修的質(zhì)量缺陷問(wèn)題，在基建處電話(huà)告知施工單位后，不能及時(shí)到場(chǎng)的，由基建處另行安排搶修，費(fèi)用從保修單位質(zhì)保金中扣除。2.非緊急搶修的質(zhì)量缺陷問(wèn)題，施工單位在接到維修告知函后3日內(nèi)安排維修。3.對(duì)于受天氣、氣溫等客觀因素影響無(wú)法及時(shí)維修的，施工單位出具書(shū)面承諾書(shū)，另行確定維修時(shí)間。第十四條施工單位接到維修告知函后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，并按上述保修時(shí)效予以維修。未按本細(xì)則規(guī)定保修時(shí)效或約定時(shí)間未處理的，基建處有權(quán)另行安排其他維修單位處理，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。第十五條涉及結(jié)構(gòu)安全的維修，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出維修方案，基建處認(rèn)可后由施工單位予以維修。涉及安全、防水、影響建筑外觀等重大或影響較大的維修方案需報(bào)基建處審核通過(guò)后實(shí)施。第十六條維修完成后，由基建處組織相關(guān)單位驗(yàn)收，并建立維修檔案。第十七條在保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，施工單位應(yīng)全額予以賠償。若確屬施工單位責(zé)任而拒不賠償?shù)?，基建處有?quán)用其質(zhì)保金給與利益受損方賠償，不足的予以追訴。第四章質(zhì)保金支付第十八條保修期滿(mǎn)前按照《xx建設(shè)工程驗(yàn)收、移交和保修管理辦法》辦理保修期滿(mǎn)的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及質(zhì)保金支付手續(xù)。第十九條保修期內(nèi)施工單位未按回訪要求、維修時(shí)效要求及時(shí)響應(yīng)的，維修后未形成維修、驗(yàn)收記錄的，根據(jù)合同約定予以處罰，在質(zhì)保金支付時(shí)一并扣除。第二十條保修期滿(mǎn)時(shí)施工單位未按規(guī)定辦理保修期滿(mǎn)驗(yàn)收手續(xù)的，在給施工單