帶裝修寫(xiě)字樓租賃合同

帶裝修寫(xiě)字樓租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫(xiě)字樓物業(yè)，且乙方（承租方）有意租賃該物業(yè)用于辦公用途，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方保證其擁有該物業(yè)的合法權(quán)利，并有權(quán)將之出租給乙方使用。第二條乙方確認(rèn)已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀接收。第三條租賃期限：自__________起至__________止，共計(jì)__________年。第四條租金及支付方式：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)的年租金為人民幣_(tái)_________元，按月支付。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第五條保證金：1.乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為保證金。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金，但乙方如有違反本協(xié)議的行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)部分的保證金作為違約金。第六條裝修及改造：1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修及改造，但必須提前__________日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。2.乙方應(yīng)確保裝修及改造不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，且在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至原狀。第七條維修責(zé)任：1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電、空調(diào)、照明等。第八條合同解除：1.在租賃期間，如一方違反本協(xié)議的約定，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。2.在租賃期滿(mǎn)前__________日，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第十條其他：1.本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.裝修及改造方案4.其他雙方約定的文件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：長(zhǎng)期租賃在長(zhǎng)期租賃的場(chǎng)景下，租賃期限較長(zhǎng)，可能涉及租金調(diào)整、物業(yè)維護(hù)等長(zhǎng)期性問(wèn)題。因此，在合同中需要明確租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。例如，可在合同中約定每三年根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并明確物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分及費(fèi)用承擔(dān)比例。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制、物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：短期租賃在短期租賃的場(chǎng)景下，租賃期限較短，可能涉及物業(yè)交接、押金退還等問(wèn)題。因此，在合同中需要明確物業(yè)交接的時(shí)間、押金退還的條件及時(shí)間等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確物業(yè)交接的時(shí)間、押金退還的條件及時(shí)間等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：分租在分租的場(chǎng)景下，可能涉及多個(gè)承租方共同租賃同一物業(yè)。因此，在合同中需要明確各承租方的租賃面積、租金分擔(dān)比例、物業(yè)使用規(guī)則等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確各承租方的租賃面積、租金分擔(dān)比例、物業(yè)使用規(guī)則等內(nèi)容，確保各承租方權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：帶裝修租賃在帶裝修租賃的場(chǎng)景下，可能涉及裝修質(zhì)量、裝修費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題。因此，在合同中需要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用承擔(dān)比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用承擔(dān)比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：續(xù)租在續(xù)租的場(chǎng)景下，可能涉及租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等問(wèn)題。因此，在合同中需要明確續(xù)租條件、租金調(diào)整機(jī)制、租賃期限等內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確續(xù)租條件、租金調(diào)整機(jī)制、租賃期限等內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。1.租金調(diào)整：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情變化。在調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)確保調(diào)整幅度合理，避免對(duì)承租方造成過(guò)大壓力。2.物業(yè)維護(hù)：在合同中應(yīng)明確物業(yè)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，以確保物業(yè)的正常使用。在發(fā)生維修問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。3.保證金退還：在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。但在實(shí)際操作中，可能會(huì)出現(xiàn)保證金退還延遲或拒絕退還的情況。此時(shí)，乙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，依法維權(quán)。4.裝修及改造：在合同中應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用承擔(dān)比例、裝修期間物業(yè)使用限制等內(nèi)容。在裝修及改造過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，確保物業(yè)安全。5.合同解除：在合同中應(yīng)明確合同解除條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。在合同解除時(shí)，雙方應(yīng)遵循合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。6.爭(zhēng)議解決：在合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求合理解決方案。7.附件：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所有附件齊全，包括物業(yè)權(quán)屬證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修及改造方案等。附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，確保合同的有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)符合租賃用途及安全標(biāo)準(zhǔn)。檢查過(guò)程中，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。1.2甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。升級(jí)改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。1.5甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)本身及乙方的租賃權(quán)益。2.甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1甲方作為物業(yè)的擁有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，以確保物業(yè)符合租賃用途及安全標(biāo)準(zhǔn)。檢查過(guò)程中，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以減少對(duì)乙方正常辦公的影響。2.2甲方作為物業(yè)的擁有者，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保持物業(yè)的正常使用。維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，以保障乙方的租賃權(quán)益。2.3甲方作為物業(yè)的擁有者，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，以提升物業(yè)的價(jià)值和功能。升級(jí)改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，以保障乙方的租賃權(quán)益。2.4甲方作為物業(yè)的擁有者，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)提前通知乙方，并在乙方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方應(yīng)確保乙方的租賃權(quán)益不受影響，以保障乙方的合法權(quán)益。2.5甲方作為物業(yè)的擁有者，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)，以保障物業(yè)本身及乙方的租賃權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，以保障乙方的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明1.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.1乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.2乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。轉(zhuǎn)租過(guò)程中，乙方應(yīng)確保甲方的租賃權(quán)益不受影響。1.3乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋乙方的租賃權(quán)益。1.4乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行分租，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。分租過(guò)程中，乙方應(yīng)確保甲方的租賃權(quán)益不受影響。1.5乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，但應(yīng)提前通知甲方，并在甲方同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。升級(jí)改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款說(shuō)明2.1乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)自身的辦公需求。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，以保障乙方的租賃權(quán)益。2.2乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的最大化利用。轉(zhuǎn)租過(guò)程中，乙方應(yīng)確保甲方的租賃權(quán)益不受影響，以保障甲方的合法權(quán)益。2.3乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行保險(xiǎn)，以保障自身的租賃權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，以保障乙方的合法權(quán)益。2.4乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行分租，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的最大化利用。分租過(guò)程中，乙方應(yīng)確保甲方的租賃權(quán)益不受影響，以保障甲方的合法權(quán)益。2.5乙方作為承租方，有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，以提升物業(yè)的價(jià)值和功能。升級(jí)改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，以保障乙方的租賃權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)的附件條款及說(shuō)明1.有第三方中介時(shí)的附加條款1.1第三方中介作為甲乙雙方的代理人，應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性，避免合同糾紛。1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理租賃期間的各類(lèi)問(wèn)題，包括物業(yè)維護(hù)、租金調(diào)整、合同解除等。1.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理租賃期滿(mǎn)后的物業(yè)交接、押金退還等事宜。1.5第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。2.有第三方中介時(shí)的條款說(shuō)明2.1第三方中介作為甲乙雙方的代理人，應(yīng)協(xié)助雙方簽訂租賃合