帶租約銷(xiāo)售合同

帶租約銷(xiāo)售合同第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方基于平等、自愿、誠(chéng)信的原則，就“帶租約銷(xiāo)售”事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為位于_________的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），其租約信息如下：租約起始日期：____年____月____日租約到期日期：____年____月____日當(dāng)前租金：_________元/月租賃對(duì)象：_________（租戶名稱）2.雙方同意按本合同約定的條件進(jìn)行帶租約銷(xiāo)售。第三條工作/服務(wù)范圍1.乙方將為甲方提供以下服務(wù)：進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估，提供合理的銷(xiāo)售價(jià)格建議。協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的展示和推廣。處理與潛在買(mǎi)方的溝通和談判工作。2.甲方需配合乙方的工作，提供必要的文件及物業(yè)資料。第四條合同期限1.合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日終止。2.合同期滿，若雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條工作/產(chǎn)品質(zhì)量1.乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：市場(chǎng)評(píng)估應(yīng)基于真實(shí)、客觀的數(shù)據(jù)分析。物業(yè)展示應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保吸引潛在買(mǎi)方。2.乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行整改。第六條付款方式1.本合同總金額為_(kāi)________元（大寫(xiě)：_________元整），包含乙方服務(wù)費(fèi)用。2.付款方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。第七條雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：按合同約定及時(shí)付款；向乙方提供必要的協(xié)助和資料；保證標(biāo)的物業(yè)的合法性及租約的有效性。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：按合同要求提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自更改租約內(nèi)容。第八條違約責(zé)任1.若一方未履行合同義務(wù)，需向另一方支付違約金：_________元；2.若違約造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；2.如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同終止1.在下列情況下，本合同可提前終止：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.合同終止后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)清款項(xiàng)。第十一條補(bǔ)充條款1.未盡事宜由雙方協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充，本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條租約轉(zhuǎn)讓1.甲方在出售物業(yè)時(shí)，需將現(xiàn)有租約一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，確保買(mǎi)方能繼續(xù)履行租約。2.若因租戶原因?qū)е伦饧s解除，甲方應(yīng)在合同中注明，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)1.在本合同履行過(guò)程中，由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變更等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決方案。2.甲方應(yīng)在出售前確保物業(yè)無(wú)法律糾紛，若因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十四條信息披露1.甲方需如實(shí)向乙方披露與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬狀況、租戶情況、房屋質(zhì)量等。2.乙方不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密及相關(guān)信息。第十五條合同變更1.本合同的任何變更須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字蓋章。2.變更條款應(yīng)詳細(xì)列明，確保各方權(quán)益得到保障。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________---關(guān)鍵條款說(shuō)明1.合同雙方：明確甲方與乙方的身份，便于后續(xù)權(quán)益的主張。2.合同標(biāo)的：詳細(xì)描述交易的物業(yè)及相關(guān)租約信息，確保買(mǎi)方了解所購(gòu)物業(yè)的真實(shí)情況。3.工作/服務(wù)范圍：規(guī)定乙方的服務(wù)內(nèi)容，確保其履行合同義務(wù)。4.合同期限：明確合同的有效期，防止因過(guò)期而導(dǎo)致的法律糾紛。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：提供爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有明確的處理方式。7.租約轉(zhuǎn)讓?zhuān)捍_保買(mǎi)方能繼續(xù)享有原租約，提升物業(yè)的吸引力。風(fēng)險(xiǎn)防控在設(shè)計(jì)帶租約銷(xiāo)售合同時(shí)，需特別關(guān)注以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)：確保甲方提供的物業(yè)沒(méi)有法律爭(zhēng)議，避免后續(xù)訴訟。租約有效性：必須確認(rèn)租約的合法性及有效性，避免因租約問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。信息披露風(fēng)險(xiǎn)：如實(shí)披露信息，