2024年孵化基地租賃協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)孵化基地租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長和續(xù)約3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的方式和途徑4.使用和管理4.1租賃物的使用范圍和條件4.2租賃物的管理和維護(hù)4.3租賃物的保險(xiǎn)5.維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.合同的變更和終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.通知和送達(dá)9.1通知的方式和時(shí)間9.2送達(dá)的地址和方式10.合同的生效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密信息的保護(hù)措施和期限12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1租賃物中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2租賃雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)13.附屬設(shè)施和設(shè)備13.1附屬設(shè)施和設(shè)備的提供和使用13.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)14.其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____孵化基地，包括____棟建筑，總面積為____平方米。孵化基地內(nèi)設(shè)有____、____、____等設(shè)施，能夠滿足租賃方的日常辦公和業(yè)務(wù)發(fā)展需求。1.2租賃面積的確定租賃面積為____平方米，具體分布為：____平方米用于辦公，____平方米用于實(shí)驗(yàn)/生產(chǎn)，____平方米用于其他用途（如休息室、會(huì)議室等）。1.3租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間為____年__月__日。租賃方應(yīng)在交付后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書面形式通知出租方。如有不符合約定的情況，租賃方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)向出租方提出，并要求及時(shí)予以改正。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.2租賃期限的延長和續(xù)約租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場情況和租賃物的實(shí)際情況協(xié)商確定新的租賃期限和租金。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每平方米每月____元，總計(jì)每月____元。租金根據(jù)租賃面積、租賃期限和市場行情等因素確定，具體租金支付標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2租金支付的期限和時(shí)間租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的第一個(gè)月的第一天支付當(dāng)月的租金。此后，每月的租金應(yīng)在當(dāng)月的第一個(gè)工作日支付。3.3租金支付的方式和途徑租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。具體賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第四條使用和管理4.1租賃物的使用范圍和條件租賃方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.2租賃物的管理和維護(hù)租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)工作，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，并提供必要的安全和設(shè)施維修服務(wù)。4.3租賃物的保險(xiǎn)租賃方應(yīng)按出租方的要求，在租賃期內(nèi)為租賃物購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第五條維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)工作，確保租賃物的正常使用。租賃方負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)和小保養(yǎng)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按照租賃物的使用說明和維護(hù)手冊(cè)，對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的性能和壽命。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更任何一方要求變更合同條款時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同時(shí)，租賃方應(yīng)按照約定將租賃物交還出租方。如租賃方未按約定交還租賃物，出租方有權(quán)采取必要措施予以收回，并要求租賃方支付違約金。第八條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分租金×違約天數(shù)×1%。7.2違約金的計(jì)算和支付租賃雙方在任何一方違約的情況下，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。違約方應(yīng)在接到違約金要求后的__個(gè)工作日內(nèi)，按照守約方指定的方式支付違約金。第九條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議提交訴訟或仲裁時(shí)，管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條通知和送達(dá)9.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式互相發(fā)送通知。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式寄至對(duì)方指定的地址，并在發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。9.2送達(dá)的地址和方式雙方各自的送達(dá)地址為合同中約定的地址。通知可以通過郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。第十一條合同的生效和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除后，租賃方應(yīng)按照約定將租賃物交還出租方，并支付相應(yīng)的違約金。第十二條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、可能對(duì)對(duì)方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等。11.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止后__年。第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1租賃物中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬租賃物中的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。租賃方在使用租賃物時(shí)，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.2租賃雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施制止侵權(quán)行為。第十四條附屬設(shè)施和設(shè)備13.1附屬設(shè)施和設(shè)備的提供和使用出租方應(yīng)提供租賃物所需的附屬設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常使用。租賃方應(yīng)按照約定的用途合理使用附屬設(shè)施和設(shè)備，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。13.2附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)租賃方應(yīng)按照附屬設(shè)施和設(shè)備的使用說明和維護(hù)手冊(cè)，進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修。如租賃方發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施和設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)立即通知出租方，并按照出租方的指示進(jìn)行處理。本合同目錄一覽到此結(jié)束。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述和使用說明詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)指標(biāo)、設(shè)施和設(shè)備清單，以及使用注意事項(xiàng)和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付金額等信息。附件三：租賃物保險(xiǎn)單副本提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，以證明租賃物已購買保險(xiǎn)。附件四：知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書提供出租方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，以證明租賃物不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。附件五：租賃雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提供租賃雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明雙方的合法經(jīng)營資格。附件六：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議如有特殊條款或補(bǔ)充協(xié)議，需將其以書面形式附加在合同后，并由雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按約定用途使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。3.租賃方未按約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。4.出租方未按約定提供租賃物及附屬設(shè)施和設(shè)備。5.出租方未按約定時(shí)間完成維修和保養(yǎng)工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金=違約部分租金×違約天數(shù)×1%。2.出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并賠償租賃方因此造成的損失。3.雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若租賃方未按約定用途使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)租賃物原狀，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供給租賃方使用的房屋、設(shè)施和設(shè)備等。2.租金：指租賃方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的違約賠償金。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利、商標(biāo)、著作權(quán)等法律規(guī)定的權(quán)利。5.保險(xiǎn)：指為租賃物購買的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全和損失