【工程法規(guī)】王欣 教材精講班課件 05-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（三）

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建設(shè)工程物權(quán)制度（三）擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用擔(dān)保合同（從合同）債權(quán)人主合同債務(wù)人擔(dān)保人1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度人的擔(dān)保保證－－物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人提供，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有－－金錢擔(dān)保定金【例－多選題】（真題）根據(jù)《民法典》，下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.保證權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.定金給付權(quán)E.留置權(quán)答案：BCE解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度（三）擔(dān)保物權(quán)1.抵押權(quán)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押權(quán)人：債權(quán)人。2.抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。債務(wù)人抵押權(quán)人債務(wù)人抵押人第三人債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押合同1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（模擬題）公司甲以其名下的一棟辦公樓作為抵押物，為公司乙向銀行申請貸款做擔(dān)保。并在登記機關(guān)辦理了抵押登記。該擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（）。A.公司甲B.公司乙C.銀行D.登記機關(guān)答案：A解析：甲公司（抵押人）申請貸款乙公司（債務(wù)人）銀行（債權(quán)人）

=抵押權(quán)人辦公樓抵押1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【抵押物】可以抵押（能買賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）海域使用權(quán)（4）正在建造的建筑物登記設(shè)立（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（2）船舶、航空器（3）交通運輸工具合同生效時設(shè)立，未登記，不得對抗善意第三人1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度（二）【抵押物】不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（模擬題）根據(jù)《民法典》，下列財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是（）A.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施B.正在建造的船舶、航空器C.宅基地使用權(quán)D.正在建造的建筑物答案：D1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（模擬題）3月5日，甲為借貸，將自有廠房和設(shè)備抵押給乙，簽訂抵押合同；3月20日，雙方向有關(guān)部門辦理抵押登記。則廠房和設(shè)備抵押權(quán)設(shè)立的時間分別為（）。A.3月5日，3月20日B.3月20日，3月20日C.3月5日，3月5日D.3月20日，3月5日答案：D1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【抵押的實現(xiàn)】（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬元未登記3月5日抵押給乙借200萬元未登記3月6日抵押給丙借500萬元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬元3月9日登記1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）關(guān)于抵押權(quán)的說法，正確的是（）。A.以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立B.抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓C.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，抵押權(quán)未登記的拍賣的抵押財產(chǎn)所得的價款按照抵押合同訂立的順序清償D.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押財產(chǎn)所得的價款按照登記的債權(quán)比例清償1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度答案：A解析：以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。A選項正確；抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。B選項錯誤；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。C選項錯；同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序，D選項錯誤。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度2.質(zhì)權(quán)【分類】質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有。1.出質(zhì)人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人。2.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。（抵押不轉(zhuǎn)移占有）1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度權(quán)力質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人以權(quán)利出質(zhì)的質(zhì)權(quán)可質(zhì)權(quán)的權(quán)利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉單、提單（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識、產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)（6）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）根據(jù)擔(dān)保法，可以出質(zhì)的財產(chǎn)是（）。A.耕地使用權(quán)B.建筑物C.生產(chǎn)設(shè)備D.土地所有權(quán)答案：C1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度3.留置權(quán)項目內(nèi)容概念（扣留=法定）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。對象僅限于動產(chǎn)。留置后，債務(wù)人履行債務(wù)期限無約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權(quán)人的義務(wù)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。優(yōu)先順序（新增）留置權(quán)>抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度【例－單選題】（真題）關(guān)于留置的說法，正確的是（）。A.留置權(quán)屬于債權(quán)B.債權(quán)人不負責(zé)保管留置物C.建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)D.留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度答案：D解析：本題考查留置權(quán)的相關(guān)規(guī)定。選項A，留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。選項B，留置時債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。選項C，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。選項D，留置是一種比較強烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不存在簽訂留置合同。1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度不動產(chǎn)動產(chǎn)權(quán)利（無形）抵押權(quán)√√×質(zhì)權(quán)×√√留置權(quán)×√×1.2

建設(shè)工程物權(quán)制度考點四、占有（新增）項目內(nèi)容概念占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制分類無權(quán)占有善意占有不知道自己是無權(quán)占有的惡意占有明知自己屬于無權(quán)占有的有權(quán)占有基于合同關(guān)系：施工企業(yè)對施工場地自主占有占有人明示或默示其占有物屬于自己他主占有例如：保管人、質(zhì)權(quán)人施工企業(yè)對施工場地占有保護請求權(quán)