【工程法規(guī)】王欣 沖刺串講班課件 05-第2章-知識點1-自然人、法人和非法人組織分類-知識點7-施工企業(yè)資質(zhì)證書管理

第2章

建筑市場主體制度

第2章建筑市場主體制度（12-14分）

市場主體1市場主體2企業(yè)資質(zhì)3建造師執(zhí)業(yè)4信用體系5營商環(huán)境資格環(huán)境總論第2章

建筑市場主體制度知識點1

自然人、法人和非法人組織分類（1－2分）自然人完全行為能力、限制行為能力、無民事行為能力自然人不具有工程承包的資質(zhì)，不能承包建筑工程法人營利法人、非營利法人和特別法人非法人組織個人獨資企業(yè)一個自然人投資建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位合伙企業(yè)自然人、法人和其他組織設(shè)立的普通合伙企業(yè)（無限連帶責(zé)任）和有限合伙企業(yè)不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所第2章

建筑市場主體制度【法人概念】【定義】法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織（單位）。甲乙丙A公司（法人）王某（法定代表人）第2章

建筑市場主體制度【法人應(yīng)具備的條件】（3個）1.依法成立。應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費。法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。2.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。法人以其全部財產(chǎn)獨立承擔(dān)責(zé)任。3.有法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)范圍的限制，不得對抗善意相對人。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或法人章程的規(guī)定，可以向有過錯的法定代表人追償。第2章

建筑市場主體制度【法人的分類】（3類）不同類型法人分類獲得法人資格的時點營利法人有限責(zé)任公司、股份有限公司，其他企業(yè)法人登記（營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期）非營利法人公益目的事業(yè)單位、社會團體、基金會、社會服務(wù)機構(gòu)補充：部分依法登記；部分不需要辦理法人登記的一成立之日起其他非營利目的特別法人機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人、基層群眾性自治組織法人有獨立經(jīng)費的機關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機構(gòu)成立之日起。第2章

建筑市場主體制度知識點2

項目經(jīng)理部的概念和設(shè)立（0－1分）1.概念（1）不具有法人資格，是法人的非常設(shè)下屬機構(gòu)，一次性的具有彈性的現(xiàn)場生產(chǎn)組織機構(gòu)；（2）小型施工項目，可以由施工企業(yè)根據(jù)情況選擇適當(dāng)?shù)墓芾矸绞健?.項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者（1）是根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)；（2）每個施工項目上必須有一個經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項目經(jīng)理；第2章

建筑市場主體制度3.項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)【注意】原理總結(jié)：1.小項目，可以不設(shè)立項目經(jīng)理部（但再小的項目都必須有項目經(jīng)理）2.無論項目經(jīng)理部、項目經(jīng)理，還是法定代表人，其授權(quán)行為的法律后果，都由企業(yè)法人來承擔(dān)。崗位職務(wù)，1項目1個項目經(jīng)理一次性機構(gòu)，小型可不設(shè)置法定代表人法人（承擔(dān)后果）項目經(jīng)理部項目經(jīng)理第2章

建筑市場主體制度第2章

建筑市場主體制度知識點3

代理的法律特征及種類（1-2分）【定義補充】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施民事法律行為。被代理人代理人相對人代理關(guān)系實施行為簽訂合同第2章

建筑市場主體制度（一）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為（但代理人實施代理時有獨立進(jìn)行意思表示的權(quán)利）（二）代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為（三）代理行為必須是具有法律意義的行為（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人委托代理代理資格①委托代理又稱“意定代理”或“任意代理”②應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。（承包活動禁止代理）。代理形式①書面、口頭②授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章數(shù)人可以為同一事項的代理人法定代理根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。被代理人代理人相對人代理關(guān)系實施行為簽訂合同第2章

建筑市場主體制度委托代理終止自然人（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；法人（5）作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。第2章

建筑市場主體制度第2章

建筑市場主體制度知識點4無權(quán)代理和表見代理（1分）特征效力后果無權(quán)代理·自始未經(jīng)授權(quán)·超越代理權(quán)·代理權(quán)已終止效力待定（被代理人追認(rèn)）·同意，有權(quán)代理·不同意，無權(quán)代理，責(zé)任由無權(quán)代理人承擔(dān)表見代理·存在足以使相對人相信行為人有代理權(quán)的事實或理由·本人存在過失·相對人為善意（A過失＋B無權(quán)＋C善良無知）有效（無權(quán)有效）被代理人承擔(dān)，可以向無權(quán)代理人追償被代理人代理人第三人無權(quán)被代理人代理人第三人表見（本人存在過失）（善良無知）第2章

建筑市場主體制度知識點5代理不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（0－1分）一個人有錯，一個人承擔(dān)責(zé)任；兩個人有錯，兩個人負(fù)連帶責(zé)任委托書授權(quán)不明確代理人損害被代理人利益代理人和相對人串通損害被代理人利益代理關(guān)系中一方違法一方知道不反對的代理責(zé)任被代理人承擔(dān)責(zé)任，代理人連帶責(zé)任由代理人承擔(dān)責(zé)任由代理人和相對人負(fù)連帶責(zé)任由被代理人與代理人負(fù)連帶責(zé)任第2章

建筑市場主體制度知識點6

施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件（0－1分）法定條件（1）凈資產(chǎn)企業(yè)凈資產(chǎn)是指企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額（≠注冊資產(chǎn)）（2）主要人員除各類別最低等級資質(zhì)外，取消關(guān)于注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現(xiàn)場管理人員、技術(shù)工人的指標(biāo)考核（3）業(yè)績（4）技術(shù)裝備可租賃或融資租賃第2章

建筑市場主體制度資質(zhì)序列（4個）資質(zhì)類別資質(zhì)等級施工綜合資質(zhì)（原施工總承包特級資質(zhì)）10個不分等級施工總承包13個為甲、乙兩級（部分專業(yè)承包資質(zhì)不分等級）專業(yè)承包18個專業(yè)作業(yè)（審批制改為備案制）不分類別不分等級第2章

建筑市場主體制度知識點7施工企業(yè)資質(zhì)證書管理（2分）類別條件備注①申請首次（增項）最低等級施工企業(yè)實行告知承諾制②延續(xù)有效期5年，屆滿3個月前申請資質(zhì)許可機關(guān)逾期未做出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)③變更在工商變更后，1個月內(nèi)向省住建部門辦理資質(zhì)證書變更名稱、地址、注冊資本、法定代表人④合并、分立、改制重新核定⑤遺失補辦由申請人告知資質(zhì)許可機關(guān)，由資質(zhì)許可機關(guān)在官網(wǎng)發(fā)布信息⑥升級、增項有信用不良記錄的，1年內(nèi)不批準(zhǔn)⑦撤回、撤銷、注銷、吊銷第2章

建筑市場主體制度⑥【有信用不良記錄的，1年內(nèi)不批準(zhǔn)其資質(zhì)升級和增項申請】（12條）■超越本企業(yè)資質(zhì)等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的■與建設(shè)單位或企業(yè)之間相互串通投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的■未取得施工許可證擅自施工的■將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的■違反國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的第2章

建筑市場主體制度■惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農(nóng)民工工資的■隱瞞或謊報、拖延報告工程質(zhì)量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調(diào)查的■按照國家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需要持證上崗的現(xiàn)場管理人員和技術(shù)工種作業(yè)人員未取得證書上崗的■未依法履行工程質(zhì)量保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的■偽造、變造、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)