臨時商鋪租賃買賣協(xié)議

臨時商鋪租賃買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1租賃買賣雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2本協(xié)議的生效與終止條件1.3法律法規(guī)的適用與爭議解決第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地理位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用范圍2.3商鋪的配套設(shè)施與服務(wù)第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式與支付期限3.3租金的調(diào)整機制第四章租賃買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五章商鋪的經(jīng)營與管理5.1承租方的經(jīng)營范圍與管理要求5.2出租方的監(jiān)督與協(xié)助義務(wù)第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)6.2承租方的日常維護與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及責(zé)任8.2承租方的違約行為及責(zé)任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式9.2提交仲裁機構(gòu)解決的方式9.3向人民法院提起訴訟的方式第十章合同的附則10.1本協(xié)議的附件內(nèi)容10.2本協(xié)議的生效與備份第十一章其他約定11.1雙方特殊約定的條款11.2雙方認為需要約定的其他事項第十二章商鋪的交付與驗收12.1商鋪交付的時間與方式12.2商鋪驗收的標準與程序第十三章租賃期滿后的處理13.1租賃期滿后的續(xù)租條件13.2租賃期滿后的商鋪收回與補償?shù)谑恼氯w條款的完整性14.1本協(xié)議各項條款的互不矛盾14.2本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1租賃買賣雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.1.3出租方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.4承租方應(yīng)按約定使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變用途。1.2本協(xié)議的生效與終止條件1.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在租賃期滿或提前終止租賃條件滿足時，本協(xié)議終止。1.3法律法規(guī)的適用與爭議解決1.3.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪的地理位置與面積2.1.1商鋪位于_________，具體地址為_________。2.1.2商鋪的實際使用面積為_________平方米。2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用范圍2.2.1商鋪目前的使用狀況為_________。2.2.2承租方使用商鋪的范圍包括但不限于_________。2.3商鋪的配套設(shè)施與服務(wù)2.3.1商鋪享用包括但不限于_________的配套設(shè)施。2.3.2出租方提供包括但不限于_________的服務(wù)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的起止時間3.1.1本協(xié)議租賃期限自商鋪交付之日起至_________日止。3.2租金的計算方式與支付期限3.2.1租金計算方式為_________。3.2.2承租方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月租金。3.3租金的調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整機制如下：_________。第四章租賃買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2出租方負責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。4.2.2承租方應(yīng)按約定支付租金，并遵守租賃期間的相關(guān)規(guī)定。第五章商鋪的經(jīng)營與管理5.1承租方的經(jīng)營范圍與管理要求5.1.1承租方經(jīng)營范圍為_________。5.1.2承租方應(yīng)遵守商鋪的管理要求，包括但不限于_________。5.2出租方的監(jiān)督與協(xié)助義務(wù)5.2.1出租方應(yīng)監(jiān)督承租方合法經(jīng)營，確保商鋪運營符合相關(guān)法律法規(guī)。5.2.2出租方應(yīng)協(xié)助承租方解決經(jīng)營過程中遇到的問題，提供必要的支持與幫助。第六章維修與保養(yǎng)6.1出租方提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)6.1.1出租方負責(zé)商鋪的大修、中修和緊急維修。6.2承租方的日常維護與保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租方負責(zé)商鋪的日常小修和清潔保養(yǎng)。6.2.2承租方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施設(shè)備，避免造成損壞。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。7.2合同解除的條件與責(zé)任承擔(dān)7.2.1合同解除的條件如下：_________。7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交付和結(jié)算手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1出租方的違約行為及責(zé)任8.1.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金_________元。8.1.2出租方未按約定提供商鋪設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2承租方的違約行為及責(zé)任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金_________元。8.2.2承租方未按約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)解決的方式9.2.1如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟的方式9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向_________人民法院提起訴訟。第十章合同的附則10.1本協(xié)議的附件內(nèi)容10.1.1附件一：商鋪平面圖10.1.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單10.2本協(xié)議的生效與備份10.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2雙方應(yīng)將本協(xié)議正本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1雙方特殊約定的條款11.1.1雙方同意在合同有效期內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2雙方認為需要約定的其他事項11.2.1雙方同意對商鋪的裝修改造應(yīng)事先征得對方同意。第十二章商鋪的交付與驗收12.1商鋪交付的時間與方式12.1.1商鋪交付時間為_________年__月__日。12.1.2商鋪交付方式為現(xiàn)場交付，由雙方代表共同簽收。12.2商鋪驗收的標準與程序12.2.1商鋪驗收標準應(yīng)符合_________。12.2.2商鋪驗收程序為：雙方共同檢查商鋪，確認無誤后簽字確認。第十三章租賃期滿后的處理13.1租賃期滿后的續(xù)租條件13.1.1租賃期滿后，承租方有意續(xù)租的，應(yīng)提前_________個月書面通知出租方。13.2租賃期滿后的商鋪收回與補償13.2.1租賃期滿后，商鋪應(yīng)無條件歸還出租方。13.2.2承租方因經(jīng)營需要拆除或改建的，應(yīng)恢復(fù)原狀或給予補償。第十四章全體條款的完整性14.1本協(xié)議各項條款的互不矛盾14.2本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸屬合同編號_________甲方（出租方）：_________簽字/蓋章日期：_________乙方（承租方）：_________簽字/蓋章日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。說明：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在約定時間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的營業(yè)執(zhí)照和其他相關(guān)證照的合法有效，如有變更，應(yīng)及時通知乙方。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)因證照問題引起的一切法律責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域。說明：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，確保乙方的正常經(jīng)營。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法經(jīng)營活動。說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因違法經(jīng)營活動引起的一切法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有違約，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說明：違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的比例計算。2.3乙方在租賃期滿后，有權(quán)選擇續(xù)租或終止租賃，但應(yīng)提前通知甲方。說明：乙方在租賃期滿前應(yīng)與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如未能達成一致，視為終止租賃。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：如因權(quán)屬問題引起的一切法律責(zé)任由第三方中介承擔(dān)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同的簽訂和履行等相關(guān)事宜。說明：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。3.3第三方中介不得收取任何形式的傭金或費用，其服務(wù)費用已包含在租金中。說明：甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的服務(wù)費用，不得另行支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.商鋪權(quán)屬證明文件4.商鋪營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照5.租賃合同補充協(xié)議6.商鋪裝修改造方案7.商鋪交付與驗收記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付商鋪未保證商鋪權(quán)屬清晰，存在法律糾紛干涉乙方正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為未按約定時間支付租金擅自改變商鋪使用性質(zhì)，從事違法經(jīng)營活動未按約定使用商鋪，造成設(shè)施設(shè)備損壞3.第三方中介違約行為未保證商鋪權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未協(xié)助甲方和乙方辦理合同相關(guān)事宜收取額外傭金或費用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租用商鋪進行經(jīng)營活動的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方進行合同簽訂和履行的一方。4.租賃期限：指承租方租用商鋪的時間段。5.租金：指承租方支付給出租方的使用商鋪的費用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時間，并書面約定。2.租金支付違約solution:違約方支付違約金，并補足未支付的租金。3.商鋪設(shè)施設(shè)