二手房屋代銷協(xié)議

二手房屋代銷協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3適用法律和爭議解決第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與存在的問題第三章代銷服務(wù)內(nèi)容3.1代銷方的服務(wù)范圍3.2代銷方的職責(zé)和義務(wù)3.3代銷方的權(quán)利和利益第四章代銷費用和支付方式4.1代銷費用的計算和支付4.2支付方式和支付時間4.3費用結(jié)算和退還條件第五章銷售價格和支付方式5.1銷售價格的確定5.2支付方式和支付時間5.3房價調(diào)整和優(yōu)惠政策第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和條件6.2房屋過戶的手續(xù)和費用6.3房屋交付和過戶的風(fēng)險責(zé)任第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容7.2售后服務(wù)的期限和條件7.3售后服務(wù)的責(zé)任和要求第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和處理9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和形式9.3違約責(zé)任的免除和減輕第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密義務(wù)和保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.2仲裁條款和仲裁機構(gòu)11.3法律適用和司法管轄第十二章其他條款12.1合同的生效條件和程序12.2合同的續(xù)約條件和程序12.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片和視頻資料13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四章簽署頁14.1甲方（房屋所有人）簽字14.2乙方（代銷方）簽字14.3日期和地點合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（房屋所有人）與乙方（代銷方）之間就二手房屋的代銷事宜達成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文意另有說明，否則均按本協(xié)議所附定義理解。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得乙方提供的代銷服務(wù)。1.2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的實際情況，并確保所提供信息的真實性。1.2.2乙方權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方提供代銷服務(wù)。1.2.2.2乙方應(yīng)盡最大努力銷售房屋，并按照約定向甲方支付代銷費用。1.3適用法律和爭議解決1.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方是上述房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.2.2甲方同意將上述房屋的全部或部分使用權(quán)授權(quán)給乙方進行代銷活動。2.3房屋的現(xiàn)狀與存在的問題2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等。2.3.2如房屋存在問題或潛在風(fēng)險，甲方應(yīng)如實告知乙方，并在協(xié)議中予以說明。第三章代銷服務(wù)內(nèi)容3.1代銷方的服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)代理銷售上述房屋，并按照本協(xié)議約定向甲方支付代銷費用。3.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋銷售的廣告推廣、客戶接待、談判協(xié)調(diào)等工作。3.2代銷方的職責(zé)和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代銷職責(zé)，誠實守信，不得有欺詐行為。3.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給第三方。3.3代銷方的權(quán)利和利益3.3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得代銷費用。3.3.2乙方在銷售過程中所付出的合理費用，甲方應(yīng)予以報銷。第四章代銷費用和支付方式4.1代銷費用的計算和支付4.1.1代銷費用為房屋銷售總額的____________%。4.1.2代銷費用應(yīng)在房屋成交后____________日內(nèi)支付給乙方。4.2支付方式和支付時間4.2.1代銷費用的支付方式為____________。4.2.2代銷費用的支付時間為房屋成交后的____________日內(nèi)。4.3費用結(jié)算和退還條件4.3.1如房屋在代銷期限內(nèi)未能成功銷售，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的代銷費用。4.3.2如有特殊情況導(dǎo)致合同提前終止，雙方可協(xié)商確定費用的結(jié)算和退還方式。第五章銷售價格和支付方式5.1銷售價格的確定5.1.1房屋的銷售價格由甲方和乙方共同商定。5.1.2銷售價格的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2支付方式和支付時間5.2.1購房款的支付方式為____________。5.2.2購房款的支付時間為____________。5.3房價調(diào)整和優(yōu)惠政策5.3.1如遇市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格。5.3.2甲方在特定條件下可提供購房優(yōu)惠政策，具體事項由雙方商定。第六章房屋交付和過戶6.1房屋交付的時間和條件6.1.1房屋交付時間為購房款支付完畢后____________日內(nèi)。6.1.2房屋交付時第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件8.2.1.1在代銷期限內(nèi)，如房屋未能成功銷售，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.1.2如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1合同解除需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。8.2.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定和處理9.1.1違約行為包括未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)。9.1.2違約方的處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和形式9.2.1違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任的計算和支付方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約責(zé)任的免除和減輕9.3.1不可抗力因素可能導(dǎo)致違約行為的發(fā)生，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。9.3.2對方在違約行為發(fā)生后及時采取補救措施，可減輕違約責(zé)任。第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.1.1保密信息包括本協(xié)議的簽訂、履行過程中的所有信息。10.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。10.2保密義務(wù)和保密期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合同解除或終止后____________日止。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式和程序11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁條款和仲裁機構(gòu)11.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為____________。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第十二章其他條款12.1合同的生效條件和程序12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的續(xù)約條件和程序12.2.1合同續(xù)約需雙方書面同意，并簽署續(xù)約協(xié)議。12.2.2合同續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。12.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3.2本協(xié)議的繼承事宜由雙方協(xié)商確定。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片和視頻資料13.3其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四章簽署頁14.1甲方（房屋所有人）簽字14.2乙方（代銷方）簽字14.3日期和地點甲方（房屋所有人）：______________________乙方（代銷方）：______________________簽訂日期：______________________簽訂地點：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方授權(quán)乙方進行房屋銷售，但甲方保留最終決策權(quán)。說明：甲方在任何時候都有權(quán)決定是否接受買方的出價，以及是否與買方達成交易。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并在甲方的指導(dǎo)下進行銷售活動。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的額外費用1.1甲方同意支付乙方的合理費用，包括但不限于廣告費、交通費、通訊費等。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的必要開支，以保證房屋銷售的順利進行。乙方應(yīng)在事先征得甲方同意后，合理使用甲方支付的費用。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的銷售策略1.1甲方有權(quán)要求乙方采取特定的銷售策略，包括但不限于定價策略、促銷活動等。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)對房屋的銷售策略提出要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并執(zhí)行相應(yīng)的銷售策略。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1乙方負(fù)責(zé)房屋的銷售工作，并承擔(dān)銷售不力的風(fēng)險。說明：乙方作為代銷方，應(yīng)盡力推動房屋的銷售，并承擔(dān)因銷售不力導(dǎo)致的損失。甲方作為房屋的所有人，不承擔(dān)因銷售不力導(dǎo)致的任何損失。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的額外費用1.1乙方同意承擔(dān)因銷售活動產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于廣告費、交通費、通訊費等。說明：乙方作為代銷方，應(yīng)自行承擔(dān)與銷售活動相關(guān)的額外費用。甲方不承擔(dān)任何與銷售活動相關(guān)的額外費用。附加條款六：第三方中介的存在1.1當(dāng)有第三方中介參與房屋銷售過程時，中介費用由甲方承擔(dān)。說明：第三方中介在房屋銷售過程中提供服務(wù)，中介費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方中介進行溝通，并確保中介費用的合理支付。附加條款七：第三方中介的責(zé)任和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)依法提供服務(wù)，并承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的任何損失。甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款八：第三方中介的費用支付1.1甲方應(yīng)在第三方中介提供服務(wù)后，按照約定支付中介費用。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)在第三方中介提供服務(wù)后，按照約定的支付時間和方式，支付中介費用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成中介費用的支付。附加條款九：中介費用的退還條件1.1當(dāng)房屋銷售未能成功，且原因不屬于甲方和乙方責(zé)任時，第三方中介應(yīng)退還已收取的中介費用。說明：第三方中介在房屋銷售未能成功，且原因不屬于甲方和乙方責(zé)任時，應(yīng)退還已收取的中介費用。甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退還中介費用。附加條款十：中介費用的調(diào)整1.1當(dāng)房屋銷售成功后，中介費用可根據(jù)實際銷售情況予以調(diào)整。說明：第三方中介在房屋銷售成功后，中介費用可根據(jù)實際銷售情況予以調(diào)整。甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介調(diào)整中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片和視頻資料3.房屋銷售廣告和宣傳材料4.房屋銷售報價單和銷售合同5.代銷費用計算明細(xì)表6.第三方中介的服務(wù)合同和費用支付憑證7.房屋交付和過戶所需的相關(guān)文件和資料8.售后服務(wù)記錄和客戶反饋信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息未能按照約定支付代銷費用未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為未能按照約定提供銷售服務(wù)或未能達到銷售目標(biāo)未能按照約定時間支付中介費用未能按照約定保護甲方的利益，如泄露房屋信息給第三方3.第三方中介違約行為未能按照約定提供服務(wù)，如未及時推廣房屋或提供錯誤信息未能按照約定時間退還中介費用未能按照約定處理客戶投訴和售后服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進入交易市場進行銷售的房屋。2.代銷方：指接受房屋所有人委托，代為銷售房屋的一方。3.中介費用：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。4.售后服務(wù)：指房屋交易完成后，為買方提供的一系列服務(wù)，如房屋維護、維修等。5.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確或發(fā)生變化解決辦法：及時更新房屋信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。2.銷售目標(biāo)未達成解決辦法：調(diào)整銷售策略，增加廣告投入，提高房屋的曝光度。3.客戶投訴和售后服務(wù)問題