倉(cāng)儲(chǔ)用地土地互換協(xié)議書

倉(cāng)儲(chǔ)用地土地互換協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章互換雙方的基本情況2.1互換雙方的名稱與住所2.2互換雙方的代表及授權(quán)第三章互換土地的基本情況3.1土地的位置、面積與界址3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.3土地的權(quán)屬證明及用途規(guī)劃第四章互換條件與方式4.1互換條件4.2互換方式4.3互換價(jià)格及支付方式第五章互換土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與程序5.2土地使用權(quán)的變更登記5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)第六章互換雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1互換雙方的權(quán)利6.2互換雙方的義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十章附則10.1合同的續(xù)簽10.2合同的解除10.3合同的生效與終止日期第十一章合同的簽署11.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2簽署人的代表資格與授權(quán)第十二章附件12.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2相關(guān)規(guī)劃文件復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章完整性與保密性14.1合同的完整性聲明14.2合同的保密性聲明合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就倉(cāng)儲(chǔ)用地土地互換事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有沖突，以本章的定義為準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是甲乙雙方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)用地土地互換的唯一協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并于____年____月____日起生效。第二章互換雙方的基本情況2.1互換雙方的名稱與住所2.1.1甲方名稱：_______，住所：_______。2.1.2乙方名稱：_______，住所：_______。2.2互換雙方的代表及授權(quán)2.2.1甲方授權(quán)代表：_______，身份證號(hào)碼：_______。2.2.2乙方授權(quán)代表：_______，身份證號(hào)碼：_______。第三章互換土地的基本情況3.1土地的位置、面積與界址3.1.1甲方提供土地位于_______，土地面積為_______平方米，界址以甲方提供的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。3.1.2乙方提供土地位于_______，土地面積為_______平方米，界址以乙方提供的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.2.1甲方提供土地現(xiàn)狀為_______，乙方提供土地現(xiàn)狀為_______。3.2.2雙方互換土地后，甲方的土地用途變更為_______，乙方的土地用途變更為_______。3.3土地的權(quán)屬證明及用途規(guī)劃3.3.1甲方提供土地權(quán)屬證明為_______，乙方提供土地權(quán)屬證明為_______。3.3.2甲乙雙方應(yīng)保證土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，并提供相關(guān)規(guī)劃文件。第四章互換條件與方式4.1互換條件4.1.1甲乙雙方應(yīng)按本合同約定，完成土地使用權(quán)的互換。4.1.2互換土地的價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)，詳見本合同第五章。4.2互換方式4.2.1甲乙雙方按照本合同約定，相互交換土地使用權(quán)。4.2.2互換土地的價(jià)款相互抵消，不再另行支付。第五章互換土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與程序5.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，甲方將取得乙方提供的土地使用權(quán)，乙方將取得甲方提供的土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)的變更登記5.2.1甲乙雙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。5.2.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3.1甲乙雙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第六章互換雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1互換雙方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的土地。6.1.2乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的土地。6.2互換雙方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供符合約定條件的土地。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供符合約定條件的土地。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1甲乙任何一方不履行本合同的約定，即構(gòu)成違約。7.1.2甲乙任何一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分的價(jià)值向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1甲方未按照本合同約定提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付土地的價(jià)值×延遲交付天數(shù)×日違約金比率。7第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.1.1在本合同履行過程中，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同終止的條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事宜。第十章附則10.1合同的續(xù)簽10.1.1本合同有效期為____年，到期雙方可協(xié)商續(xù)簽。10.1.2續(xù)簽合同應(yīng)按照本合同約定的條件辦理。10.2合同的解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同的生效與終止日期10.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同的終止日期為____年____月____日。第十一章合同的簽署11.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.1.1本合同于____年____月____日在____地簽署。11.1.2簽署儀式由甲乙雙方代表參加。11.2簽署人的代表資格與授權(quán)11.2.1甲方授權(quán)代表：_______，身份證號(hào)碼：_______，授權(quán)代表簽署本合同。11.2.2乙方授權(quán)代表：_______，身份證號(hào)碼：_______，授權(quán)代表簽署本合同。第十二章附件12.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2相關(guān)規(guī)劃文件復(fù)印件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定如下：_______（如有其他特殊約定，在此補(bǔ)充）。第十四章完整性與保密性14.1合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)用地土地互換的唯一協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的保密性聲明甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。合同編號(hào)_________甲方（蓋章）：_________年____月____日乙方（蓋章）：_________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，其提供的土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，并保證該土地符合雙方約定的用途。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，其提供的土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，并保證該土地符合雙方約定的用途。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致第三方主張權(quán)利的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本次土地互換交易中應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保合同的履行。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本次交易過程中獲取的甲乙雙方及相關(guān)方的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因中介的保密義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損的，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.乙方提供的土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.相關(guān)規(guī)劃文件復(fù)印件4.甲方授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件6.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件7.第三方中介的授權(quán)委托書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供土地的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定提供土地的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照本合同約定完成中介服務(wù)的，構(gòu)成違約。6.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，歸國(guó)家所有，使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地互換：指甲乙雙方自愿將各自持有的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的行為。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他主體的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證書的真實(shí)性與有效性：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證書的真實(shí)性與有效性，如有疑問，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.土地使用權(quán)的瑕疵：如土地使用權(quán)存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因手續(xù)問題