二手住宅購買合同

二手住宅購買合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章購買價(jià)格及支付方式3.1房屋的購買價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請及支付3.5尾款支付第四章房屋過戶及登記4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋登記機(jī)構(gòu)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的履行和變更9.1合同的履行地點(diǎn)和方式9.2合同的變更條件9.3變更協(xié)議的簽訂第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除協(xié)議的簽訂10.3解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋過戶費(fèi)用11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明和承諾12.2買受人的聲明和承諾第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的復(fù)印件第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀圖片14.3其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章購買價(jià)格及支付方式3.1房屋的購買價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請及支付3.5尾款支付第四章房屋過戶及登記4.1房屋過戶所需材料4.2房屋過戶流程4.3房屋登記機(jī)構(gòu)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章合同的履行和變更9.1合同的履行地點(diǎn)和方式9.2合同的變更條件9.3變更協(xié)議的簽訂第十章合同的解除10.1合同解除的條件10.2解除協(xié)議的簽訂10.3解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋過戶費(fèi)用11.3其他相關(guān)費(fèi)用第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人的聲明和承諾12.2買受人的聲明和承諾第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的保管13.3合同的復(fù)印件第十四章合同附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2房屋現(xiàn)狀圖片14.3其他重要文件出賣人簽字：_________日期：_________買受人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在出售房屋后，得知有第三方以高于甲方出售價(jià)格購買該房屋，甲方有權(quán)要求乙方按照原出售價(jià)格購買該房屋。說明：該條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方不會(huì)因?yàn)槌鍪蹆r(jià)格過低而遭受損失。2.甲方配合過戶義務(wù)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理過戶手續(xù)。說明：該條款明確了甲方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.甲方房屋狀況保證條款：甲方保證房屋在出售時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋交易的瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在確保房屋出售時(shí)的合法性和完整性，避免因甲方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)義務(wù)條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。說明：該條款明確了乙方支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。2.乙方驗(yàn)收房屋義務(wù)條款：乙方應(yīng)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方對房屋的認(rèn)可。說明：該條款明確了乙方對房屋驗(yàn)收的義務(wù)，確保乙方在房屋交付后及時(shí)對房屋進(jìn)行檢查。3.乙方維護(hù)房屋狀況義務(wù)條款：乙方在購買房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的完好狀態(tài)，確保房屋不受損害。如乙方未妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在確保乙方在購買房屋后對房屋進(jìn)行妥善保管，避免房屋損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。如乙方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同。說明：該條款明確了乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。2.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方身份信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)，確保中介在交易過程中遵守保密義務(wù)。3.第三方中介的合規(guī)義務(wù)條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。如中介違反法律法規(guī)，甲方和乙方均有權(quán)終止合同。說明：該條款明確了中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀圖片3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)5.貸款申請相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.質(zhì)量保修說明書8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁協(xié)議9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議及其費(fèi)用明細(xì)10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋2.甲方未按約定提供完整的權(quán)屬證明文件3.甲方未履行對房屋質(zhì)量的保證義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)5.乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收6.乙方未妥善保管房屋導(dǎo)致?lián)p失7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露合同信息8.第三方中介從事違法行為9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付購房款項(xiàng)的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，并進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.遇到中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問題，乙方可以與中介協(xié)商解決，要求中介退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。5.遇到