《外語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方案范本》

《外語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限第二章：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設(shè)施2.4物業(yè)使用要求第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算周期第五章：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3合同變更5.4合同終止和解除第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九章：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一章：附則11.1合同的份數(shù)11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的生效日期第十二章：其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方共同遵守的規(guī)定第十三章：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四章：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則第一條款合同主體1.1本合同甲方為外語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，乙方為物業(yè)管理公司。1.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。第二條款合同目的2.1本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的安全、舒適、高效運(yùn)行，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的教學(xué)環(huán)境。第三條款合同范圍3.1本合同范圍包括物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、安全等工作。第四條款合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)基本情況第五條款物業(yè)位置5.1物業(yè)位于____省/市/區(qū)____街道/路號(hào)，具體地址為____。第六條款物業(yè)面積6.1物業(yè)總面積為____平方米，具體面積以附件為準(zhǔn)。第七條款物業(yè)設(shè)施7.1物業(yè)設(shè)施包括但不限于教室、辦公室、休息區(qū)、衛(wèi)生間等，設(shè)施配置應(yīng)符合甲方教學(xué)需求。第八條款物業(yè)使用要求8.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)使用規(guī)定合理使用物業(yè)設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條款物業(yè)維護(hù)9.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第十條款安全保障10.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保甲方及物業(yè)的安全。第十一條款環(huán)境管理11.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。第十二條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)12.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠。第十三條款服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.1乙方應(yīng)按照附件中約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，滿足甲方的教學(xué)需求。第四章：服務(wù)費(fèi)用第十四條款費(fèi)用構(gòu)成14.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。第十五條款費(fèi)用支付方式15.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十六條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制16.1乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，并與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第十七條款費(fèi)用結(jié)算周期17.1乙方應(yīng)按照本合同約定的結(jié)算周期，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算賬單。第五章：合同的履行第十八條款甲方義務(wù)18.1甲方應(yīng)按照本合同約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用，合理使用物業(yè)設(shè)施，并遵守物業(yè)使用規(guī)定。第十九條款乙方義務(wù)19.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。第二十條條款合同變更20.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二十一條條款合同終止和解除21.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止或解除本合同。第六章：違約責(zé)任第二十二條條款甲方違約責(zé)任22.1如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。第二十三條條款乙方違約責(zé)任23.1如乙方未按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第二十四條條款不可抗力24.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第七章：爭(zhēng)議解決第二十五條條款爭(zhēng)議解決方式25.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)26.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二十七條條款訴訟管轄27.1雙方同意，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八章：附則第二十八條條款合同的份數(shù)28.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十九條條款合同的修改和補(bǔ)充29.1如本合同的任何條款因法律變更或不可抗力等原因需要修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面簽訂修改或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第三十條條款合同的生效日期30.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章：其他約定第三十一條條款甲方特殊情況處理31.1如甲方因特殊情況需調(diào)整教學(xué)計(jì)劃或使用物業(yè)設(shè)施，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第三十二條條款乙方特殊情況處理32.1如乙方因特殊情況需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第三十三條條款雙方共同遵守的規(guī)定33.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第十章：附件第三十四條條款物業(yè)相關(guān)文件34.1附件中包含物業(yè)相關(guān)文件，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。第三十五條條款費(fèi)用明細(xì)表35.1附件中包含費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成。第三十六條條款其他重要文件36.1附件中包含其他重要文件，如物業(yè)鑰匙交接記錄、維修記錄等。第十一章：簽字蓋章第三十七條條款甲方簽字蓋章37.1甲方授權(quán)代表簽字：______________________37.2甲方蓋章：______________________第三十八條條款乙方簽字蓋章38.1乙方授權(quán)代表簽字：______________________38.2乙方蓋章：______________________第十二章：見證方簽字蓋章第三十九條條款見證方簽字蓋章39.1見證方授權(quán)代表簽字：______________________39.2見證方蓋章：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方特殊需求條款甲方因教學(xué)特殊需求，要求乙方提供額外的服務(wù)或設(shè)施時(shí)，應(yīng)提前不少于__天書面通知乙方，并說(shuō)明具體需求及理由。乙方應(yīng)在收到通知后__天內(nèi)響應(yīng)甲方的需求，并根據(jù)實(shí)際情況提供可行性方案。說(shuō)明：該條款旨在確保甲方在教學(xué)過(guò)程中，能夠根據(jù)實(shí)際需求及時(shí)得到乙方的支持與配合。2.甲方優(yōu)先使用權(quán)條款在合同有效期內(nèi)，甲方享有對(duì)物業(yè)的優(yōu)先使用權(quán)。如乙方需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。說(shuō)明：該條款保障了甲方在教學(xué)及辦公過(guò)程中的正常使用需求，避免乙方不當(dāng)干預(yù)影響甲方正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方教學(xué)活動(dòng)保障條款乙方應(yīng)確保甲方教學(xué)活動(dòng)的順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е录追浇虒W(xué)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款強(qiáng)調(diào)了乙方在保障甲方教學(xué)活動(dòng)順利進(jìn)行方面的責(zé)任，確保甲方教學(xué)不受干擾。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升條款乙方應(yīng)不斷提升服務(wù)質(zhì)量，如乙方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不符合約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在__天內(nèi)進(jìn)行整改。說(shuō)明：該條款促使乙方持續(xù)關(guān)注服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)改進(jìn)不足，提高服務(wù)水平。2.乙方設(shè)施設(shè)備更新條款乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠。如設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，乙方應(yīng)在__天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。說(shuō)明：該條款保證了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，避免因設(shè)施設(shè)備問(wèn)題影響甲方正常使用。3.乙方信息披露條款乙方應(yīng)向甲方披露與物業(yè)相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、維修記錄、安全隱患等。甲方有權(quán)隨時(shí)查詢相關(guān)信息。說(shuō)明：該條款增強(qiáng)了甲方對(duì)物業(yè)情況的了解，有助于甲方及時(shí)掌握物業(yè)狀況，做出合理決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選定條款甲方和乙方同意共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中的糾紛。如雙方對(duì)第三方中介有異議，可協(xié)商更換。說(shuō)明：該條款確保了在合同履行過(guò)程中，有第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正、公平的協(xié)調(diào)，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.第三方中介費(fèi)用條款雙方同意，如發(fā)生糾紛，第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。3.第三方中介調(diào)解結(jié)果約束條款雙方同意，第三方中介的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。如雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果有異議，可向人民法院提起訴訟。說(shuō)明：該條款增強(qiáng)了第三方中介調(diào)解結(jié)果的權(quán)威性，保障了雙方在調(diào)解過(guò)程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等。2.費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成。3.其他重要文件：物業(yè)鑰匙交接記錄、維修記錄等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。未按照約定方式使用物業(yè)設(shè)施。未遵守物業(yè)使用規(guī)定。2.乙方違約行為：未按照約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。未及時(shí)修復(fù)或更換存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備。未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算賬單。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款的具體規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、安全等工作，確保物業(yè)的安全、舒適、高效運(yùn)行。2.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有