二手房交易協(xié)議

二手房交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3合同的解釋和適用法律1.4合同的生效和終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收及問題處理第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任及費(fèi)用6.2保養(yǎng)責(zé)任和期限第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.2買方的義務(wù)和責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十章附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.2合同的解除和終止10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2房屋交付后的新增裝修及設(shè)施第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關(guān)文件合同編號二手房交易協(xié)議第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1簽訂地點(diǎn)：____________________1.2.2簽訂時間：____________________1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋：____________________1.3.2本合同適用的法律：____________________1.4合同的生效和終止1.4.1合同生效條件：____________________1.4.2合同終止條件：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位置：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)：____________________2.2.2房屋使用情況：____________________2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題2.3.1房屋現(xiàn)狀：____________________2.3.2存在的問題：____________________第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：____________________3.1.2價格調(diào)整條件：____________________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：____________________3.2.2支付期限：____________________第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1.1過戶手續(xù)：____________________4.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間和條件4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____________________4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：____________________第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：____________________5.1.2交付方式：____________________5.2房屋驗(yàn)收及問題處理5.2.1驗(yàn)收方式：____________________5.2.2問題處理方式：____________________第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任及費(fèi)用6.1.1維修責(zé)任：____________________6.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)：____________________6.2保養(yǎng)責(zé)任和期限6.2.1保養(yǎng)責(zé)任：____________________6.2.2保養(yǎng)期限：____________________第七章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.1.1賣方的義務(wù)：____________________7.1.2賣方的責(zé)任：____________________7.2買方的義務(wù)和責(zé)任7.2.1買方的義務(wù)：____________________7.2.2買方的責(zé)任：____________________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違約行為：____________________8.1.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)：____________________8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違約行為：____________________8.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)：____________________第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：____________________9.1.2爭議解決地點(diǎn)：____________________9.2訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟地點(diǎn)：____________________9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：____________________第十章附則10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1修改和補(bǔ)充的條件：____________________10.1.2修改和補(bǔ)充的程序：____________________10.2合同的解除和終止10.2.1解除和終止的條件：____________________10.2.2解除和終止的程序：____________________10.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3.1繼承和轉(zhuǎn)讓的條件：____________________10.3.2繼承和轉(zhuǎn)讓的程序：____________________第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)的承擔(dān)方：____________________12.1.2稅費(fèi)的計算和支付方式：____________________12.2房屋交付后的新增裝修及設(shè)施12.2.1新增裝修及設(shè)施的歸屬：____________________12.2.2新增裝修及設(shè)施的轉(zhuǎn)讓方式：____________________第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關(guān)文件賣方（簽字）：____________________賣方（蓋章）：____________________買方（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于房屋的交付時間、過戶手續(xù)的辦理等。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合合同約定的交付條件。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1甲方作為賣方，在交易過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式。2.2甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況承擔(dān)責(zé)任，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3甲方作為房屋的維護(hù)責(zé)任人，應(yīng)保證房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方有權(quán)決定購買房屋的時間和方式，包括但不限于付款方式、過戶手續(xù)的辦理等。1.2乙方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款項(xiàng)，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動或損壞，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1乙方作為買方，在交易過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式。2.2乙方作為房屋的購買人，應(yīng)按合同約定的時間支付購房款項(xiàng)，如違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方作為房屋的使用人，應(yīng)合理使用和保管房屋，不得擅自進(jìn)行改動或損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋的查驗(yàn)、過戶手續(xù)的辦理等。1.2第三方中介應(yīng)保證交易過程的透明和公正，不得收取任何未約定的費(fèi)用。1.3第三方中介應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，如未按時完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方中介作為中介方，應(yīng)保證交易過程的透明和公正，不得收取任何未約定的費(fèi)用。2.3第三方中介作為服務(wù)提供者，應(yīng)按照合同約定的時間完成相關(guān)服務(wù)，如未按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：不按約定時間交付房屋房屋存在權(quán)利瑕疵或?qū)嶋H狀況與約定不符不履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.買方違約行為：不按約定時間支付購房款項(xiàng)未合理使用和保管房屋，導(dǎo)致?lián)p壞或損失不履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅房屋。2.交易雙方：指參與房屋交易的買方和賣方。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約：指合同一方不履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，賣方負(fù)責(zé)整改或退還部分購房款項(xiàng)。2.問題：買方未能按約定時間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并