工程樣板引路制度

工程樣板引路制度編制姚海峰日期2012-5-2審核代婷蓉日期2012-5-5批準(zhǔn)朱瑞亮日期2012-5-6修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2014-8-1劉煥斌代婷蓉

1．目的明確施工要求，以實(shí)物形式指導(dǎo)大面施工；預(yù)防大面返工風(fēng)險(xiǎn)。2.適用范圍適用于所有在建及新建項(xiàng)目。3.工作要點(diǎn)1工程樣板引路制度包含四大部分的內(nèi)容：材料樣板庫；樣板集中展示區(qū)；樣板間（砌筑戶型、毛坯交付、精裝交付樣板間）；大面積施工前的工藝樣板；2土建總包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，設(shè)置集中工藝樣板展示區(qū)，并在展示區(qū)內(nèi)設(shè)置各類節(jié)點(diǎn)工藝樣板；精裝總包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，設(shè)置裝修工藝集中展示區(qū)，并完成節(jié)點(diǎn)工藝樣板，裝修樣板集中展示區(qū)由裝修總包統(tǒng)一管理；各專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，在裝修總包安排下于集中展示區(qū)內(nèi)完成本專業(yè)工藝樣板展示；3樣板施工完成后，業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)組織相應(yīng)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：一般性的工藝樣板驗(yàn)收采用《通用施工樣板確認(rèn)表》；砌筑戶型樣板驗(yàn)收統(tǒng)一采用《砌筑戶型驗(yàn)收表》；較為復(fù)雜的樣板驗(yàn)收，比如裝修工藝樣板驗(yàn)收、裝修交付樣板驗(yàn)收，不好提供詳細(xì)的統(tǒng)一的格式，但要求留下驗(yàn)收記錄（含會(huì)簽），建議驗(yàn)收記錄的格式：首頁為驗(yàn)收會(huì)簽、后附各單位部門的驗(yàn)收問題清單和整改意見；4對(duì)《工程樣板引路制度》規(guī)定的需完成施工樣板的工序，必須在工序樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工；4.樣板清單4.1需要樣板先行的分項(xiàng)內(nèi)容如下表所示，包含但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目所處階段樣板名稱樣板驗(yàn)收參考時(shí)間主要驗(yàn)收內(nèi)容參加單位備注結(jié)構(gòu)階段鋼筋綁扎樣板地下室底板第1個(gè)施工分區(qū)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造為主、鋼筋綁扎觀感為輔；業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包施工單位模板支撐體系第1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層與施工方案的符合性業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包施工單位模板支撐體系第1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層與施工方案的符合性業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、總包施工單位鋼筋綁扎樣板第1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位標(biāo)準(zhǔn)層功能驗(yàn)收砌筑開始的第1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建筑功能、水電定位與走管的合理性設(shè)計(jì)、業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位粗裝修階段砌筑戶型樣板（包含水電定位與走管等）大規(guī)模施工前建筑功能、水電定位與走管的合理性設(shè)計(jì)部、業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位砌筑工藝樣板大規(guī)模施工前防滲漏、防開裂構(gòu)造業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位水電安裝工藝樣板大規(guī)模施工前開槽、固定、封堵，管線位置防開裂、防滲漏業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位內(nèi)墻抹灰工藝樣板大規(guī)模施工前觀感；防開裂/空鼓業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位天花刮膩?zhàn)庸に嚇影宕笠?guī)模施工前觀感；平整度、水平度業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位防水層施工工藝樣板大規(guī)模施工前材料配比；厚度業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位門窗安裝工藝樣板大規(guī)模施工前定位；安裝固定；框側(cè)防腐；防水業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位欄桿安裝工藝樣板大規(guī)模施工前防護(hù)高度；牢固性；防腐業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位涂料施工工藝樣板大規(guī)模施工前涂料構(gòu)造；觀感業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位外墻磚、石材施工工藝樣板大規(guī)模施工前防脫落；色差；勾縫質(zhì)量業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位精裝修階段工藝樣板間大規(guī)模施工前節(jié)點(diǎn)構(gòu)造；觀感；防滲漏設(shè)計(jì)、業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位交付樣板間大規(guī)模施工前與交付標(biāo)準(zhǔn)的符合性；功能；觀感設(shè)計(jì)、業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理、施工單位5.材料樣板庫5.1要求：序號(hào)要求1材料樣板庫是用于存放和保管土建、裝修類和安裝類材料樣板的專用房間2材料樣板庫的面積不小于15平方米，有條件的項(xiàng)目應(yīng)將材料樣板庫設(shè)置在干燥通風(fēng)處3材料樣板庫應(yīng)由專人管理4應(yīng)保持材料樣板庫干凈整潔，材料樣板庫門、窗應(yīng)完好，樣板庫的門應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理保管，無關(guān)人員不得進(jìn)入5材料樣板庫應(yīng)設(shè)置樣板陳列架或陳列柜，陳列架或陳列柜應(yīng)牢固且排列整齊6材料樣板應(yīng)分類陳列，同一類材料的樣板應(yīng)陳列在同一處；根據(jù)各專業(yè)工程，材料分類堆放，并配置標(biāo)識(shí)牌。將所展示的材料的大類編號(hào)貼在相應(yīng)的展示架上，一個(gè)大類下的產(chǎn)品按照工序順序依次擺放7應(yīng)保持材料樣板的標(biāo)簽和簽章完好8應(yīng)建立材料樣板入庫臺(tái)帳、借用臺(tái)帳、變更臺(tái)帳；建立材料樣板圖像類電子文檔臺(tái)帳9相關(guān)單位借用材料樣板，應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理同意，并辦理登記手續(xù)后方可借用，任何單位和個(gè)人都不得逾期歸還材料樣板10材料樣板的保存期限至工程驗(yàn)收合格之日止11材料樣板庫及材料樣板歸口項(xiàng)目部管理，區(qū)域公司工程部定期對(duì)項(xiàng)目部材料樣板庫的管理工作進(jìn)行檢查考核5.2材料分類材料樣板庫內(nèi)需要分類分區(qū)域擺放各種材料，主要分為：（1）、鋼筋、模板、混凝土、墊塊、套筒等主體結(jié)構(gòu)施工階段樣板材料擺放區(qū)域。（2）、砌塊、砂、石、水泥、防水材料、外墻磚、外墻涂料、屋面瓦、鋁合金門窗、欄桿及各種配件。（3）、PVC線管、PPR水管、插座、線盒、水表、電表、電線電纜等水電安裝材料。（4）、消防給水、排水管、噴淋頭、報(bào)警裝置、應(yīng)急指示燈、消防箱、消防水帶等消防安裝配套材料。（5）、電視電話、電信安裝、燃?xì)獾人鞋F(xiàn)場(chǎng)需施工的專業(yè)性分包工程材料樣板。（6）、室內(nèi)裝飾裝修石材、吊頂材料等。材料樣板庫示照片材料樣板庫示意照片6.樣板集中展示區(qū)土建總包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，設(shè)置集中工藝樣板展示區(qū)，并在展示區(qū)內(nèi)設(shè)置各類節(jié)點(diǎn)工藝樣板，包含砌筑構(gòu)造、抹灰、管線、門窗、防水、涂料、外墻磚/石材等內(nèi)容。樣板集中展示區(qū)設(shè)置位置應(yīng)選在工人上下班經(jīng)過的醒目位置。精裝總包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，設(shè)置裝修工藝集中展示區(qū)，并完成節(jié)點(diǎn)工藝樣板，裝修樣板集中展示區(qū)由裝修總包統(tǒng)一管理，各專業(yè)分包進(jìn)場(chǎng)30天內(nèi)，在裝修總包安排下于集中展示區(qū)內(nèi)完成本專業(yè)工藝樣板展示。樣板集中展示區(qū)設(shè)置位置應(yīng)選在工人上下班經(jīng)過的主通道附近。6.1模板工藝樣板樓梯模板樣板墻柱模板樣板展示主要內(nèi)容：模板加工質(zhì)量，非標(biāo)模板布設(shè)要求、梁板（柱）模板節(jié)點(diǎn)搭設(shè)及固定、螺桿間距、拉頂?shù)戎误w系工藝要求。重點(diǎn)要求：層高3m標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置不少于5排螺桿，模板上口控制線，防爛根、防錯(cuò)臺(tái)措施。6.2鋼筋工藝樣板展示主要內(nèi)容：鋼筋加工質(zhì)量，鋼筋綁扎、搭接、焊接、梁柱節(jié)點(diǎn)、墊塊（馬凳）、控制樓板厚度等工藝要求，且樣板鋼筋須刷防銹漆。6.3混凝土樓面拉毛混凝土樓面掃毛處理拉毛后的樓面效果6.4砌筑工藝樣板構(gòu)造柱成型樣板門洞預(yù)留和開槽樣板衛(wèi)生間砼反坎模板安裝澆筑成型后效果展示內(nèi)容：放線；標(biāo)高控制；門窗洞口尺寸控制；二次結(jié)構(gòu)（混凝土反坎）鑿毛、清理、支模固定；墻體底部墊磚；構(gòu)造柱、過梁、窗臺(tái)壓頂梁；灰縫、掛網(wǎng)、頂磚、預(yù)制塊；配套管線割槽、預(yù)留、封堵。6.5內(nèi)墻抹灰工藝樣板噴漿掛網(wǎng)樣板室內(nèi)墻面抹灰構(gòu)造做法墻面抹灰樣板墻面膩?zhàn)訕影逭故緝?nèi)容：基層處理、外墻螺桿洞封堵、掛網(wǎng)；灰餅布設(shè)、保護(hù)；施工打底；標(biāo)高控制；門窗洞口尺寸控制；門窗洞口抹灰甩邊；分層工藝；表面處理。6.6鋁合金門窗、欄桿安裝工藝樣板展示內(nèi)容：洞口尺寸檢查復(fù)核、平面位置控制、標(biāo)高控制（門楣、窗臺(tái)及門檻）、窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水、窗框保護(hù)、框邊抹灰收口、框邊留槽和打膠、窗扇剖面構(gòu)造、欄桿立桿固定、扶手固定、立橫桿連接、玻璃固定節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。鋁合金窗樣板鋁合金欄桿樣板鋁合金大面施工前樣板欄桿大面施工前樣板6.7外墻裝飾工藝樣板外墻膩?zhàn)訕影逋鈮?gòu)造做法樣板外墻構(gòu)造做法干掛石材樣板展示內(nèi)容：1、涂料面層：膩?zhàn)哟蚰テ秸麩o劃痕，面漆光澤、顏色均勻且無接頭和透底，分色線平直。2、面磚面層：基層處理、粘貼工藝、門窗洞口尺寸控制、磚縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、瓷磚與其它交接面的處理方式、窗臺(tái)等細(xì)部收口做法。3、石材干掛：僅要求大面施工前在實(shí)體上做工藝樣板。干掛工藝、門窗洞口尺寸控制、石材拼縫寬度、陰陽角拼角、勾縫處理方式、排版原則、石材與其它交接面的處理方式、窗臺(tái)等細(xì)部收口做法。6.8防水層施工功能樣板展示內(nèi)容：基層處理、底涂和局部加強(qiáng)、材料配制工藝和配合比、完成后的手感、施工范圍、高度；可選衛(wèi)生間、屋面、地下室外墻各取一角分層展示工藝做法。衛(wèi)生間防水樣板：基層處理、防水涂膜厚度均勻等。6.9精裝修工藝樣板間大規(guī)模施工前于標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)任選一套房間，集中設(shè)置精裝修工藝樣板間，用于檢查各類工藝節(jié)點(diǎn)，和進(jìn)行工人質(zhì)量安全技術(shù)交底。展示內(nèi)容：于標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)實(shí)體展示吊頂、墻地磚、木地板、內(nèi)墻涂料等所有戶內(nèi)精裝修工序和施工工藝。室內(nèi)膩?zhàn)?、吊頂樣板室?nèi)貼磚樣板櫥柜安裝工藝樣板面磚和石材樣板7.樓層大面積施工前的工藝樣板此施工樣板為樓層大面積施工前，要求先做施工樣板進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再大面積進(jìn)行施工。業(yè)主發(fā)布的各分部分項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)做法文件為各分項(xiàng)施工前樣板重點(diǎn)控制內(nèi)容，部分分項(xiàng)工程具體做法要求參照業(yè)主相應(yīng)分部分項(xiàng)工程《標(biāo)準(zhǔn)做法》進(jìn)行實(shí)施，同時(shí)還應(yīng)符合樣板集中展示區(qū)所展示的工藝做法及觀感質(zhì)量要求。施工過程中需做工藝樣板的有：序號(hào)工藝樣板1外墻飾面磚、外墻涂料、鋁合金門窗、幕墻、欄桿等；2室內(nèi)墻地面磚、木地板、內(nèi)外保溫3室內(nèi)墻面、天花（吊頂）的扇灰及油漆4大堂、電梯前室的所有裝飾5室外園建裝飾、道路及廣場(chǎng)的鋪裝面層等6室內(nèi)外磚砌體及批蕩7主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板及混凝土（地面拉毛）8室內(nèi)外防水工程9預(yù)制構(gòu)件的安裝等8.戶型樣板間8.1砌筑戶型樣板間砌筑戶型樣板間定義砌筑戶型樣板間：每期工程第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，項(xiàng)目部應(yīng)組織完成第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。房地產(chǎn)項(xiàng)目部應(yīng)就本項(xiàng)目每種不同戶型均砌筑一個(gè)“砌筑戶型樣板間”，結(jié)合建筑、室內(nèi)精裝、水電、鋁合金安裝、木門安裝、櫥柜、淋浴隔斷安裝等方面的設(shè)計(jì)，在砌體大面積施工前解決各專業(yè)設(shè)計(jì)中的矛盾與不合理的地方，避免以后大范圍返工而造成不必要的損失。砌筑戶型樣板要求砌筑、水電等安裝完畢后，由房產(chǎn)項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，使用功能、水電定位和走管的合理性。8.2毛坯交付樣板范圍每種戶型各一套施工樣板。時(shí)間大規(guī)模施工前。質(zhì)量樣板間所有工程達(dá)到合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)，與銷售合同《交付標(biāo)準(zhǔn)》和銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致。8.3精裝交付樣板范圍每種戶型各一套施工樣板。時(shí)間大規(guī)模施工