商品住宅質量保證書全文

商品住宅質量保證書全文合同編號：__________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：__________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條質量保證范圍（1）結構：屋面、地面、墻面、梁、柱、板、樓梯、陽臺等；（2）設備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、消防設施等；（3）設施：電梯、樓梯、陽臺、露臺、庭院等；（4）裝修：室內墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。第二條質量保證責任2.1出賣方應對該住宅在保證期限內的質量問題承擔修復責任。買受方發(fā)現(xiàn)該住宅存在質量問題的，應在保證期限內書面通知出賣方，出賣方應在接到通知后______日內進行核實并采取修復措施。2.2出賣方在保證期限內未履行修復責任的，買受方有權要求出賣方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。2.3出賣方在保證期限內未履行修復責任，導致買受方遭受損失的，出賣方應承擔相應的賠償責任。第三條質量保證exceptions3.1下列情況不屬于本保證書的質量保證范圍：（1）因買受方使用、維護、保養(yǎng)不當導致的損壞；（2）因不可抗力導致的損壞；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的不屬于質量保證范圍的其他情形。3.2出賣方在保證期限內，因客觀原因無法修復的質量問題，應向買受方支付賠償金，賠償金為合同總價款的______%。第四條爭議解決4.1雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。4.2本保證書簽訂地為雙方約定的合同履行地。第五條其他約定5.1本保證書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（蓋章）：____________________買受方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅質量保證書全文2.出賣方和買受方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.出賣方和買受方的法定代表人身份證明復印件4.商品住宅交付確認書5.商品住宅驗收報告6.合同履行過程中的相關補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.出賣方未能在保證期限內修復質量問題的，視為違約。2.出賣方在保證期限內未履行修復責任，導致買受方遭受損失的，視為違約。3.買受方使用、維護、保養(yǎng)不當導致?lián)p壞的，不視為出賣方違約。4.不可抗力導致?lián)p壞的，不視為出賣方違約。5.其他法律、法規(guī)規(guī)定的不屬于質量保證范圍的情況，不視為出賣方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指本合同約定的用于買賣的住宅房屋。2.質量保證范圍：指本合同約定的出賣方應當承擔保證責任的住宅質量問題范圍。3.質量保證期限：指本合同約定的出賣方承擔質量保證責任的期限。4.違約金：指出賣方因違約行為應向買受方支付的賠償金額。5.賠償金：指出賣方因未能修復質量問題導致買受方遭受損失時應向買受方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質量問題修復超時：買受方應及時書面通知出賣方，出賣方應在接到通知后規(guī)定時間內進行核實并采取修復措施。如果出賣方未能在保證期限內修復質量問題，買受方有權要求出賣方支付違約金。2.質量問題無法修復：如果出賣方在保證期限內因客觀原因無法修復質量問題，應向買受方支付賠償金。3.爭議解決：雙方在履行本保證書過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.商品住宅買賣合同中作為附件，與買受人簽訂。2.在商品住宅交付后，用于