房屋買賣合同第三方責(zé)任解讀

房屋買賣合同第三方責(zé)任解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同第三方責(zé)任解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方按時(shí)交付房屋的問題。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)支付剩余房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如有因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)交易的安全與公平。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)資料合同編號(hào)：__________房屋買賣合同第三方責(zé)任解讀為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，特就第三方責(zé)任解讀如下：一、中介機(jī)構(gòu)責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行合同義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取傭金，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如雙方對(duì)傭金有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。二、房地產(chǎn)交易中心責(zé)任1.房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的公開、公平、公正。2.房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施盡快解決問題。3.房地產(chǎn)交易中心應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露相關(guān)信息。三、銀行責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的銀行辦理貸款事宜，銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，確保貸款過程的順利進(jìn)行。2.銀行應(yīng)按照約定的貸款利率和還款方式，向甲乙雙方提供貸款服務(wù)。3.銀行應(yīng)妥善保管甲乙雙方的貸款資料，不得泄露相關(guān)信息。四、物業(yè)公司責(zé)任1.物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同文本5.房屋買賣合同第三方責(zé)任解讀文本6.中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明7.房地產(chǎn)交易中心過戶指南8.銀行貸款審批確認(rèn)書9.物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件10.其他相關(guān)資料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.中介機(jī)構(gòu)未按誠(chéng)實(shí)信用原則提供房屋信息，屬于違約行為。4.中介機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成交易，屬于違約行為。5.房地產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.銀行未按約定時(shí)間審批貸款，屬于違約行為。7.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授予房屋所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家授予土地使用者對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利的證明。3.定金：是買賣雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。6.物業(yè)服務(wù)：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及公共設(shè)施的維修、管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還傭金；造成損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：房地產(chǎn)交易中心未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求房地產(chǎn)交易中心加快辦理速度；造成損失的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：銀行未按約定時(shí)間審批貸款。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求銀行加快審批速度；造成損失的，銀行應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.問題：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)；造成損失的，物業(yè)公司