資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)第四章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估師

資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

第四章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

分類：財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)評(píng)估師

主題：2022年資產(chǎn)評(píng)估師（全套4科）考試題庫(kù)ID:507

科目：資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

類型：章節(jié)練習(xí)

一'單選題

1、英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則RICS評(píng)估準(zhǔn)則也被稱為（）。

A.白皮書

B.紅皮書

C.黃皮書

D.藍(lán)皮書

【參考答案】：B

【試題解析】：

英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則是RICS評(píng)估準(zhǔn)則，也被稱為紅皮書

（TheRedBook）。（參見(jiàn)教材89頁(yè)）

2、世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則是（）。

A.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》

C.RICS紅皮書

D.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

【參考答案】：C

【試題解析】：

20世紀(jì)70年代，英國(guó)出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)危機(jī)，許多銀行家及會(huì)計(jì)師.投資

人等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的貶值非常失望，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中一些不規(guī)范.不一致的做

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法十分不滿。與此同時(shí)，歐洲及其他地區(qū)的相關(guān)人士也開始重視準(zhǔn)則的重

要性。在這樣的背景下，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)開始著手制定統(tǒng)一的評(píng)

估準(zhǔn)則，并由RICS的評(píng)估與估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)（AVSB）具體實(shí)施，1975年

正式向RICS理事會(huì)提交討論，這也是世界范圍內(nèi)最早的評(píng)估準(zhǔn)則一一

RICS紅皮書。（參見(jiàn)教材89頁(yè)）

3、基本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案的資料保存期限

為（）。

A.不少于15年

B.不少于20年

C.不少于10年

D.不少于30年

【參考答案】：D

【試題解析】：

《資產(chǎn)評(píng)估法》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理進(jìn)行了規(guī)范：評(píng)估檔案由所在

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)法律.行政法規(guī)和基本準(zhǔn)則規(guī)定妥善管理，保

存期限不少于15年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，不少于30年。（參見(jiàn)教材76

頁(yè)）

4、下列各項(xiàng)中，不屬于《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定每份書面或口頭

企業(yè)價(jià)值或無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須做到的內(nèi)容的是（）。

A.清晰.準(zhǔn)確地反映評(píng)估事項(xiàng)，不得誤導(dǎo)

B.明確并用充分的信息資料描述被評(píng)估的企業(yè)權(quán)益或無(wú)形資產(chǎn)

C.包含足夠的信息，使評(píng)估報(bào)告預(yù)期使用者能夠正確理解評(píng)估報(bào)告D.

清晰.明確地披露評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè).特定假設(shè).逆向假設(shè)

與限定條件

【參考答案】：B

【試題解析】：

《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》規(guī)定每份書面或口頭企業(yè)價(jià)值或無(wú)形資產(chǎn)

評(píng)估報(bào)告必須做到：第一，清晰.準(zhǔn)確地反映評(píng)估事項(xiàng)，不得誤導(dǎo)；第

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二，包含足夠的信息，使評(píng)估報(bào)告預(yù)期使用者能夠正確理解評(píng)估報(bào)告；第

三，清晰.明確地披露評(píng)估項(xiàng)目所采用的所有假設(shè).特定假設(shè).逆向假設(shè)與

限定條件。（參見(jiàn)教材88頁(yè)）

5、國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立于（）年。

A.1961

B.1971

C.1981

D.1991

【參考答案】：C

【試題解析】：

鑒于各方面的迫切需求，國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1981年成立，

總部設(shè)在英國(guó)倫敦。（參見(jiàn)教材77頁(yè)）

6、評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（ASB）主要負(fù)責(zé)（）。

A.檢查專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

B.檢查.修訂和解釋專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則

C.解釋評(píng)估與估價(jià)指南

D.檢查.修訂和解釋評(píng)估與估價(jià)指南

【參考答案】：B

【試題解析】：

1988年，美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)內(nèi)部成立了評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（ASB）和評(píng)估

師資格委員會(huì)（AQB）兩個(gè)獨(dú)立的委員會(huì)，前者專門負(fù)責(zé)檢查.修訂和解釋

專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則。（參見(jiàn)教材87頁(yè)）

7、在我國(guó)，為了充分調(diào)動(dòng)各方力量參與，保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的

順利進(jìn)行，財(cái)政部組織成立了（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估審議委員會(huì)

B.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)

C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)

D.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則咨詢委員會(huì)

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【參考答案】：B

【試題解析】：

為充分調(diào)動(dòng)各方力量參與，保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的順利進(jìn)行，

財(cái)政部組織成立了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織成立了資

產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)。（參見(jiàn)教材72頁(yè)）

8、"國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則410——開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)”對(duì)“開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)”評(píng)估方

法規(guī)定，開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)的估值主要使用的方法是（）。A.

復(fù)制法和資本化法

B.市場(chǎng)法和復(fù)制法

C.市場(chǎng)法和剩余法

D.剩余法和復(fù)制法

【參考答案】：C

【試題解析】：

“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則410——開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)”對(duì)評(píng)估方法的要求表明，基

本準(zhǔn)則中的三種基本評(píng)估途徑同樣適用于該項(xiàng)評(píng)估，但是，開發(fā)性不動(dòng)產(chǎn)

的估值主要使用兩種主要方法：市場(chǎng)法和剩余法。（參見(jiàn)教材84頁(yè)）

9、下列中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的是（）。

A.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估程序》

B.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一企業(yè)價(jià)值》

C.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》

D.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》

【參考答案】：B

【試題解析】：

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德淮則》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)

準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告〉廣《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》《資產(chǎn)評(píng)

估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》等一系列程序性準(zhǔn)則和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)

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準(zhǔn)則一企業(yè)價(jià)值》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一無(wú)形資產(chǎn)》等一系列實(shí)體性準(zhǔn)則.

指南和指導(dǎo)意見(jiàn)。

10'英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則Rics評(píng)估準(zhǔn)則也被稱為（）。

A.白皮書

B.紅皮書

C.黃皮書

D.藍(lán)皮書

【參考答案】：B

【試題解析】：

英國(guó)最具影響力的評(píng)估準(zhǔn)則是RICS評(píng)估準(zhǔn)則，也被稱為紅皮書

（TheRedBook）。

11'我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的基礎(chǔ)是（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

B.資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范

C.資產(chǎn)評(píng)估的作用

D.資產(chǎn)審計(jì)

【參考答案】：A

【試題解析】：

評(píng)估準(zhǔn)則是評(píng)估行業(yè)規(guī)范發(fā)展的重要基礎(chǔ)。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體

制的發(fā)展完善，我國(guó)評(píng)估行業(yè)得到了快速發(fā)展，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了

迫切要求。（參見(jiàn)教材71頁(yè)）

12、《RICS估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS103報(bào)告規(guī)定的條款，包括評(píng)估

是評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的責(zé)任，不允許使用（）來(lái)發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)

B.評(píng)估報(bào)告使用者C.

評(píng)估報(bào)告委托人D.

被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人

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【參考答案】：A

【試題解析】：

《RICS估價(jià)——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS103報(bào)告規(guī)定的條款，具體包

括：評(píng)估是評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人，RICS不允許使用所在“評(píng)估機(jī)構(gòu)”來(lái)發(fā)表

評(píng)估意見(jiàn)。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說(shuō)明是作為內(nèi)部評(píng)估師還是外部評(píng)估師開展評(píng)估工

作的。（參見(jiàn)教材91頁(yè)）

13、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)（）審定的。

A.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序

B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)

C.評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)D.

評(píng)估師資格委員會(huì)

【參考答案】：A

【試題解析】：

《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)

的規(guī)定程序?qū)彾ǖ?，專門用于對(duì)USPAP內(nèi)容的澄清.闡釋和說(shuō)明。（參見(jiàn)

教材88頁(yè)）

二、多選題

1'"國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則103——報(bào)告”該準(zhǔn)則主要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含

的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，該準(zhǔn)則包括（）。

A.一般原則

B.評(píng)估報(bào)告

C.評(píng)估復(fù)核報(bào)告

D.評(píng)估目的

E.價(jià)值類型

【參考答案】：A.B.G

【試題解析】：

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“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則103——報(bào)告”該準(zhǔn)則主要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該包含

的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。該準(zhǔn)則包括概述.一般原則.評(píng)估報(bào)告和評(píng)估復(fù)核報(bào)告。

（參見(jiàn)教材80頁(yè)）

2、（）應(yīng)對(duì)所出具的評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

A.會(huì)計(jì)師事務(wù)所

B.評(píng)估機(jī)構(gòu)管理人員

C.評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

E.注冊(cè)會(huì)計(jì)師

【參考答案】：C,D

【試題解析】：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名

并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該

業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

3、下列各選項(xiàng)中，屬于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則的有（）。

A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101

B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則102

C.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則103

D.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105

E.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則106

【參考答案1：A,B,C,D

【試題解析】：

《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2017》基本準(zhǔn)則適用于所有的資產(chǎn)類型和評(píng)估目的，

包括五個(gè)準(zhǔn)則：

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101——工作范圍國(guó)

際評(píng)估準(zhǔn)則102——調(diào)查和合規(guī)國(guó)

際評(píng)估準(zhǔn)則103——報(bào)告

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型

7/9—

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則105——評(píng)估途徑和方法（參見(jiàn)教材79頁(yè)）

4、目前除國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有

（）O

A.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B.《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》

C.《評(píng)估準(zhǔn)則》

D.《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則》

E.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》

【參考答案】：A.C

【試題解析】：

目前除國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則外，在業(yè)界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要是美國(guó)

評(píng)估促進(jìn)會(huì)（AF）制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）和英國(guó)皇

家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）制定的評(píng)估準(zhǔn)則（RICS紅皮書）。（參見(jiàn)教材

86頁(yè)）

5、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包含的層次分別有（）。

A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)勝任能力

B.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則

C.資產(chǎn)評(píng)估指南

D.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)

E.資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范準(zhǔn)則

【參考答案】：B,C,D

【試題解析】：

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括三個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；第

二層次為資產(chǎn)評(píng)估指南；第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。（參見(jiàn)教材73

頁(yè)）

6、《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的引言部分介紹了美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的

（）O

A.宗旨

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B.目的

C.意義

D.作用

E.計(jì)劃

【參考答案】：A,B,C,D

【試題解析】