2024年土地房屋買賣合同范文（四篇）

第1頁共1頁2024年土地房屋買賣合同范文甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，就甲方所擁有的位于X地的房屋及其土地使用權(quán)（房屋建筑面積為_____平方米，房產(chǎn)證編號為安房權(quán)證縣房臨字第____號，土地面積為_____平方米，土地使用權(quán)證編號為國用(_____)第____號）的出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方同意將上述房屋及土地使用權(quán)以總價(jià)人民幣叁拾萬元整（RMB300,000元）出售給乙方。二、甲方確認(rèn)，上述房屋及土地為其合法的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，并已獲得房地產(chǎn)管理部門及國土資源管理部門的全部合法手續(xù)。三、甲方保證，該房屋及土地與其他任何單位或個(gè)人之間不存在任何經(jīng)濟(jì)或法律糾紛。若日后發(fā)現(xiàn)存在任何糾紛，概由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。四、甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋及土地的過戶手續(xù)。五、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自反悔或終止本合同。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年土地房屋買賣合同范文（二）甲方與乙方，經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.本協(xié)議所涉及的地塊，坐落于____市_____區(qū)域，總占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，詳見本協(xié)議所附之附件。2.目前，該地塊規(guī)劃用途為商住混合用地，屬于可開發(fā)建設(shè)的土地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲乙雙方?jīng)Q定共同出資，設(shè)立一家名為_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人實(shí)體（以下簡稱“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作為資本投入，評估價(jià)值為x萬元，占合作公司總股權(quán)的x%；乙方則以現(xiàn)金形式出資x萬元，同樣占合作公司總股權(quán)的x%。2.甲方承諾，在合作公司成功獲取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，將完成該土地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保土地權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移至合作公司名下。同時(shí)，甲方還需保證該地塊滿足以下規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于x，綠化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持為商業(yè)及住宅混合用地。3.雙方商定，該土地的轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬元/畝，由此計(jì)算得出的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣x萬元。三、付款方式與時(shí)間安排乙方同意按照以下階段及比例向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：第一期：作為定金，乙方需支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。此款項(xiàng)的支付條件為雙方已正式簽署本協(xié)議，并完成合作公司的注冊登記及乙方的出資手續(xù)。第二期：在國土局正式受理土地過戶至合作公司名下的申請時(shí)，雙方需簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，隨后乙方再支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。第三期：待合作公司成功取得該土地的國有土地使用證后，乙方需在x個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%，即人民幣x萬元。剩余____%的尾款，將在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后的十天內(nèi)一次性付清。為確保第一期定金能夠及時(shí)到位，甲方需預(yù)先辦理好合作公司購買該轉(zhuǎn)讓土地的正式出讓協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請乙方參與其____畝土地的轉(zhuǎn)讓過程，并承諾全力支持乙方取得該地塊。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒θ〉猛恋厥褂脵?quán)，甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，總計(jì)人民幣67萬元，并需在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)后的x個(gè)工作日內(nèi)完成支付。2.如乙方未能按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，需按未付金額的x%向甲方支付滯納金。若逾期超過x個(gè)工作日，則視為乙方自動放棄本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并保留對已收定金的處置權(quán)。3.甲乙雙方各自承擔(dān)合作公司注冊過程中的相關(guān)費(fèi)用。五、其他條款1.在整個(gè)土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅及交易費(fèi)用；其他如營業(yè)稅等稅費(fèi)，則由甲方自行承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，確保各項(xiàng)手續(xù)齊全有效。3.對于本協(xié)議中未明確提及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案，并可根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。此類補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.若在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且無法通過協(xié)商解決時(shí)，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起正式生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份以備查證。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日2024年土地房屋買賣合同范文（三）甲乙雙方（賣方為甲方，買方為乙方）依據(jù)國家《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條：合同標(biāo)的及房屋詳情1.交易房屋位于縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）。2.房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房，南北長米，東西長米，共層。房屋占地面積平方米，院子占地面積平方米，左鄰房屋，右鄰房屋。3.房屋性質(zhì)為宅基地自建房，宅基地審批文件編號為。第二條：交易價(jià)款合同房屋交易總價(jià)款為人民幣____萬元整（大寫：_____）。第三條：付款方式及時(shí)間1.乙方于____年____月____日支付人民幣____萬元。2.在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶手續(xù)完成后，支付人民幣____萬元。3.房屋交付當(dāng)日，乙方付清余款人民幣____萬元。每次付款，甲方需出具收據(jù)。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證在合同簽署前對房屋擁有所有權(quán)，并提供村級以上單位的產(chǎn)權(quán)證明給乙方。2.甲方有權(quán)收取乙方支付的全部交易價(jià)款，并開具收據(jù)給乙方。3.甲方確保無第三人對房屋主張未知權(quán)利。4.甲方保證房屋非違章建筑，未列入拆遷或征用范圍。5.甲方需告知乙方房屋質(zhì)量狀況。6.甲方需交付房屋相關(guān)審批文件給乙方。7.簽約后，甲方應(yīng)將房屋完整交付乙方，不得做出影響合同效力的行為。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定支付房款，并向甲方索要收據(jù)。2.如符合規(guī)定可辦理權(quán)屬登記，甲方應(yīng)提供協(xié)助。第六條：特別約定1.因房屋為農(nóng)村集體土地建筑，如交易或過戶需村民委員會同意或相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)全力配合乙方。因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。2.若未來房屋重建，甲方承認(rèn)乙方的住房面積。如遇國家征地，土地及住房面積賠償歸乙方，甲方需積極配合。第七條：違約責(zé)任1.違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)改正，對方有權(quán)要求改正。2.若甲方違反第四條，導(dǎo)致乙方無法行使所有權(quán)，乙方可解除合同，甲方需全額退還房款，支付銀行定期存款利息及房屋價(jià)款20%的違約金。第八條：爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑解決。甲方：乙方：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：2024年土地房屋買賣合同范文（四）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及官方指導(dǎo)意見，針對提供的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方的改寫如下：一、關(guān)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間宅基地上房屋買賣合同的效力根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間就宅基地上房屋簽訂的買賣合同，若符合法定條件，應(yīng)視為有效。山東省高級人民法院在《全省民事審判工作座談會紀(jì)要》（魯高法〔_____〕201號）中明確指出：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力原則上應(yīng)認(rèn)定為無效，但雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形下，可例外認(rèn)定為有效?！倍?、集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員宅基地上房屋買賣合同的無效性依據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條、《土地管理法》第六十三條、國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知以及山東省高院的指導(dǎo)意見等，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，無論其身份為城鎮(zhèn)居民或同為農(nóng)村居民但非同一經(jīng)濟(jì)組織成員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同均視為無效。此立場在司法實(shí)踐中已獲得廣泛認(rèn)同和統(tǒng)一。三、集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力分析（一）法律空白與實(shí)務(wù)探討關(guān)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力，現(xiàn)行法律法規(guī)尚未作出明確規(guī)定。然而，《土地管理法》第六十三條雖對集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或出租設(shè)定了限制，但并未全面禁止，且主要針對的是使用權(quán)而非房屋所有權(quán)。實(shí)踐中，集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同的有效性已得到部分法院的認(rèn)可，顯示出法律執(zhí)行層面的松動趨勢。（二）合同類型與效力判定1.住房買賣合同：以無效為原則，有效為例外。鑒于相關(guān)法律法規(guī)對農(nóng)村居民宅基地住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的嚴(yán)格限制，集體建設(shè)用地上的住房買賣合同原則上應(yīng)認(rèn)定為無效。但在特定條件