2024商鋪?zhàn)赓U合同范本「律師版」

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/平方米。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整：合同期內(nèi)，租金每滿一年，雙方可按屆時(shí)市場情況協(xié)商調(diào)整租金。第三條租賃用途及違約責(zé)任3.1乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意。3.2乙方如違反本合同約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按違約情節(jié)嚴(yán)重程度向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪及商鋪設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及商鋪設(shè)施，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。第六條商鋪交付及歸還6.1甲方應(yīng)在租賃期開始之日內(nèi)將商鋪交付給乙方。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及商鋪設(shè)施按照合同約定歸還給甲方。如乙方未按照約定歸還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)審閱合同全文，確保對(duì)合同條款的理解與出租方一致。如有疑問，及時(shí)提出并尋求澄清。解決辦法：主動(dòng)溝通，要求解釋不清楚或模糊的條款，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解。2.確認(rèn)租賃商鋪的具體位置、面積和用途，確保符合自己的經(jīng)營需求。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察商鋪，確認(rèn)相關(guān)信息無誤。3.明確租金支付時(shí)間、方式和租金調(diào)整機(jī)制，避免后期因租金問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付周期、方式和租金調(diào)整的條件及幅度。4.注意租賃用途的約定，避免擅自改變商鋪用途導(dǎo)致違約。解決辦法：嚴(yán)格按照約定的用途使用商鋪，如需改變用途，提前與出租方溝通并取得同意。5.注意保險(xiǎn)的辦理和報(bào)備，確保商鋪得到適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)保障。解決辦法：按照合同約定及時(shí)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。6.明確商鋪交付和歸還的時(shí)間、條件，以免租賃期滿時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中約定商鋪交付和歸還的具體時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。7.保留合同副本，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)有所依據(jù)。解決辦法：在簽訂合同后，妥善保管合同副本，并確保合同中的信息與實(shí)際履行相符。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有商鋪并將其出租給他人的一方。解釋：出租方是商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。解釋：承租方是租賃商鋪的租戶或租用人。3.租賃期限：指承租方租賃商鋪的期限。解釋：租賃期限是雙方約定的租用商鋪的時(shí)間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用商鋪。解釋：租金是承租方為換取商鋪使用權(quán)而支付給出租方的報(bào)酬。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是用來補(bǔ)償因違約行為造成的損失的一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任形式。6.維修及保養(yǎng)：指對(duì)商鋪及商鋪設(shè)施進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作。解釋：維修及保養(yǎng)是為了確保商鋪及商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命而進(jìn)行的活動(dòng)。7.保險(xiǎn)：指為商鋪及商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提供保障的合同。解釋：保險(xiǎn)是一種風(fēng)險(xiǎn)管理工具，通過支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司，以減輕可能發(fā)生的損失。8.商鋪交付：指出租方將商鋪及商鋪設(shè)施完好無損地交給承租方使用。解釋：商鋪交付是租賃關(guān)系開始的重要環(huán)節(jié)，意味著承租方可以開始使用商鋪。9.租賃用途：指承租方租賃商鋪的目的和打算如何使用商鋪。解釋：租賃用途是承租方租賃商鋪的主要目的，通常會(huì)在合同中進(jìn)行明確約定。應(yīng)用場合：1.適用于商鋪的所有權(quán)人與承租人之間就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致時(shí)。2.適用于各類商業(yè)街、購物中心、辦公大廈等商業(yè)物業(yè)的租賃。4.適用于首次租賃或續(xù)簽租賃合同的情況。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確允許或禁止承租方在商鋪內(nèi)飼養(yǎng)寵物。2.裝修限制：規(guī)定承租方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)應(yīng)遵守的限制條件。3.營業(yè)時(shí)間：設(shè)定承租方商鋪的營業(yè)時(shí)間范圍，確保不影響周邊環(huán)境及他人正常使用。4.廣告宣傳：出租方是否允許承租方在商鋪外部進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)，以及相關(guān)手續(xù)和要求。5.維修責(zé)任：詳細(xì)列舉哪些維修責(zé)任屬于出租方，哪些屬于承租方。6.保險(xiǎn)要求：除了基本的商鋪保險(xiǎn)外，是否需要承租方購買額外的保險(xiǎn)，如營業(yè)中斷保險(xiǎn)等。7.提前終止合同：規(guī)定在合同期內(nèi)，何種情況下雙方可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.租金調(diào)整機(jī)制：詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)和頻率，如CPI指數(shù)變動(dòng)、市場租金水平等。附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積和布局的圖紙。2.商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪在交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為日后歸還時(shí)的參照。3.租賃押金收據(jù)：證明承租方已支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬證明。4.租金支付記錄：記錄承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。5