2024《手房購房合同》

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人：________________乙方（買受人）：名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4土地使用權證號：____________________第二條購買價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方逾期交付房屋，經乙方催告后在合理期限內仍未交付；（3）乙方逾期支付購房款，經甲方催告后在合理期限內仍未支付；（4）因不可抗力導致本合同無法履行。4.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應按照逾期交付部分購房款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，應按照逾期支付部分購房款的____%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準確無誤，包括但不限于名稱、住所地、聯(lián)系方式和法定代表人等。如有變更，應及時更新。解決辦法：合同各方應在簽訂合同前核實對方信息，并在合同中明確約定信息變更時的通知義務。2.房屋坐落、結構及面積等基本信息應真實、完整。如出現(xiàn)虛假情況，可能導致合同無效。解決辦法：合同各方應如實提供房屋相關信息，并可要求對方提供相關證明材料。3.購買價格、支付方式及時間等條款應明確、具體。如有分歧，可能導致合同履行困難。解決辦法：合同各方應在合同中詳細約定購買價格、支付方式及時間等，并明確違約責任。4.交付及過戶手續(xù)辦理應符合相關法律法規(guī)。如出現(xiàn)違約情況，可能導致合同解除或權利受損。解決辦法：合同各方應按照約定履行交付及過戶手續(xù)，并相互配合辦理相關手續(xù)。5.合同解除和終止的條件、違約責任等條款應明確。如未約定或約定不明確，可能導致權益受損。解決辦法：合同各方應在合同中明確約定合同解除和終止的條件、違約責任等。6.注意合同履行過程中的法律法規(guī)變化，可能導致合同效力變化。解決辦法：合同各方應密切關注法律法規(guī)變化，必要時可尋求專業(yè)法律意見。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的合法所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的一方。3.購買價格：指雙方約定的房屋交易價格。4.首付款：指乙方在購買房屋時，按照約定首次支付的房款。5.交付：指甲方將房屋實際交付給乙方占有、使用的行為。6.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.合同解除：指合同一方或雙方根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關系的行為。10.合同終止：指合同雙方根據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關系的行為。應用場合：1.手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售或購買手房（即二手房）的情形。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.產權轉移：適用于房屋所有權的轉移，包括土地使用權一并轉移的情形。補充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設施。2.房屋交付標準：明確房屋交付時應達到的標準，如清潔、維修狀況等。3.過戶費用承擔：具體約定辦理過戶手續(xù)時產生的費用由哪方承擔。4.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險費用由誰承擔。5.房屋維修責任：明確房屋交付后，對于房屋維修的責任歸屬和方式。6.鄰里關系：提示合同各方尊重鄰里，維護和諧的居住環(huán)境。7.爭議解決：約定發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件列