2024《手房購(gòu)房合同》

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人：________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________法定代表人：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）將于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（3）乙方逾期支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。4.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分購(gòu)房款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分購(gòu)房款的____%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、住所地、聯(lián)系方式和法定代表人等。如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。解決辦法：合同各方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對(duì)方信息，并在合同中明確約定信息變更時(shí)的通知義務(wù)。2.房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整。如出現(xiàn)虛假情況，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：合同各方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式及時(shí)間等條款應(yīng)明確、具體。如有分歧，可能導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法：合同各方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付方式及時(shí)間等，并明確違約責(zé)任。4.交付及過(guò)戶手續(xù)辦理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。如出現(xiàn)違約情況，可能導(dǎo)致合同解除或權(quán)利受損。解決辦法：合同各方應(yīng)按照約定履行交付及過(guò)戶手續(xù)，并相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.合同解除和終止的條件、違約責(zé)任等條款應(yīng)明確。如未約定或約定不明確，可能導(dǎo)致權(quán)益受損。解決辦法：合同各方應(yīng)在合同中明確約定合同解除和終止的條件、違約責(zé)任等。6.注意合同履行過(guò)程中的法律法規(guī)變化，可能導(dǎo)致合同效力變化。解決辦法：合同各方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣(mài)人，即房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，即購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照約定首次支付的房款。5.交付：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方占有、使用的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。10.合同終止：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.手房買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或企業(yè)出售或購(gòu)買(mǎi)手房（即二手房）的情形。2.房屋交易：適用于各類(lèi)房屋的交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移的情形。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修狀況等。3.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：具體約定辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，對(duì)于房屋維修的責(zé)任歸屬和方式。6.鄰里關(guān)系：提示合同各方尊重鄰里，維護(hù)和諧的居住環(huán)境。7.爭(zhēng)議解決：約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列