2024年度回遷房購買協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度回遷房購買協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置1.2回遷房的面積與戶型1.3回遷房的建筑質量與標準第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟能力2.3購買者的購房目的第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定3.2付款方式的選擇3.3付款時間的安排第四條房價與優(yōu)惠政策4.1房價的確定4.2優(yōu)惠政策的享受4.3房價調整的規(guī)定第五條交付時間與交付標準5.1交付時間的確定5.2交付標準的達成5.3交付過程中的責任劃分第六條質量保障與維修責任6.1質量保障的內(nèi)容與期限6.2維修責任的主體與范圍6.3質量問題的處理程序第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責任與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式與計算8.3賠償金額的確定第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇9.2仲裁程序的啟動與進行9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件與后果10.3合同繼承的程序與規(guī)定第十一條保密條款11.1保密信息的界定11.2保密責任的承擔11.3保密信息的例外情況第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力12.2附件的補充與修改12.3附件的保管與使用第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署的主體資格13.3合同生效的程序與條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2對合同未盡事宜的處理14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與描述1.1回遷房的地理位置本合同所指回遷房位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體樓棟號為_______棟，房號為_______室。1.2回遷房的面積與戶型回遷房的建筑總面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局見附件一。1.3回遷房的建筑質量與標準回遷房的建筑質量應符合國家_______年發(fā)布的《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300_______）的要求，建筑材料、施工工藝及驗收標準應符合_______?。ㄊ校______年發(fā)布的《住宅建筑設計與施工規(guī)范》（_______號文）及相關規(guī)定。第二條購買者的資格與條件2.1購買者的身份證明2.2購買者的經(jīng)濟能力購買者應具備足夠的經(jīng)濟能力支付房價及合同約定的其他費用。乙方應向甲方提供具備貸款條件的貸款申請材料，并承諾按照約定的還款方式和時間履行還款義務。2.3購買者的購房目的乙方購買回遷房的目的應僅為自住或按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定進行投資、出租等合法用途，不得用于非法經(jīng)營、出租或轉賣等行為。第三條購買方式與付款方式3.1購買方式的確定乙方同意按照本合同約定的價格和條件購買回遷房。購買方式為一次性付款，即在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應向甲方支付全部房價。3.2付款方式的選擇（一）通過銀行轉賬方式將款項直接支付至甲方指定的賬戶；（二）攜帶現(xiàn)金至甲方辦公地點進行支付；（三）其他雙方約定的支付方式。3.3付款時間的安排乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成付款。如乙方未能按期付款，應按照逾期付款部分的房價的_______%支付滯納金，逾期超過_______日的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。第四條房價與優(yōu)惠政策4.1房價的確定本合同約定的回遷房房價為每平方米人民幣_______元，總房價為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。房價不包括裝修、家具家電等費用。4.2優(yōu)惠政策的享受（一）一次性付款優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為總房價的_______%；（二）其他雙方約定的優(yōu)惠政策。4.3房價調整的規(guī)定如遇國家政策調整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調整房價。房價調整的具體事項由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第五條交付時間與交付標準5.1交付時間的確定甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將回遷房交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并按約定承擔逾期交付的責任。5.2交付標準的達成（一）符合國家關于住宅建筑的相關法律法規(guī)及標準；（二）主體結構安全，無重大質量問題；（三）水、電、燃氣、通訊等基礎設施具備使用條件；（四）室內(nèi)裝修符合合同約定的標準。5.3交付過程中的責任劃分甲方在交付過程中應保證回遷房的質量及使用功能，如因甲方原因導致回遷房不符合交付標準，甲方應承擔相應的責任。乙方在接收回遷房時應按照約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內(nèi)予以修復。第六條質量保障與維修責任6.1質量保障的內(nèi)容與期限甲方對交付的回遷房承擔質量保障責任，保證回遷房主體結構安全、使用功能正常，質量保證期限為_______年自交付之日起計算。在質量保證期限內(nèi)，如回遷房出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復責任。6.2維修責任的主體與范圍甲方對回遷房進行維修的責任范圍包括：（一）主體結構安全問題；（二）設備設施故障問題；（三）裝修質量問題。6.3質量問題的處理程序如乙方發(fā)現(xiàn)回遷房存在第八條違約責任與賠償8.1違約行為的界定甲方未按約定時間、標準交付回遷房的，視為甲方違約。乙方未按約定時間付款的，視為乙方違約。8.2違約責任的形式與計算違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×違約天數(shù)×違約利率。違約天數(shù)從違約行為發(fā)生之日起計算，違約利率為同期貸款基準利率的_______倍。8.3賠償金額的確定除違約金外，違約方還需賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于搬遷費、臨時住宿費、誤工費等。賠償金額的確定由雙方協(xié)商確定，或依法承擔賠償責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的方式選擇甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序的啟動與進行雙方同意，如爭議金額超過人民幣_______萬元，任何一方均有權向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟途徑的選擇與法院管轄如雙方約定仲裁，則排除法院管轄；如雙方未約定仲裁，則甲方所在地人民法院具有管轄權。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件與后果（一）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法應當終止的其他情形。10.3合同繼承的程序與規(guī)定本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承或贈與等法律行為，導致回遷房權屬變更，新的權屬人應繼續(xù)履行本合同，本合同對新的權屬人具有約束力。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與回遷房相關的未公開的技術、商業(yè)信息等。11.2保密責任的承擔甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、政府指令披露的等情形除外。第十二條合同的附件12.1附件的說明與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。12.2附件的補充與修改附件的補充與修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3附件的保管與使用附件的保管與使用應符合甲乙雙方的約定，未經(jīng)對方同意，不得擅自復制、傳播或公開。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號簽署。13.2合同簽署的主體資格甲方代表：_______（姓名），_______（身份證號碼），系_______（單位）的法定代表人。乙方代表：_______（姓名），_______（身份證號碼），系_______（單位）的法定代表人。13.3合同生效的程序與條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后，自雙方達成一致之日起生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對合同未盡事宜的處理甲乙雙方應友好協(xié)商解決本合同未盡事宜。14.3合同的修訂與補充本合同的修訂與補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房戶型圖詳細描述回遷房的戶型布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：回遷房裝修標準詳細列出回遷房裝修的材料、工藝、質量標準等要求。附件三：房價折扣明細表詳細列出房價折扣的計算方式、折扣金額、優(yōu)惠政策等。附件四：交付驗收標準詳細描述回遷房交付時的驗收標準、流程及責任劃分。附件五：質量保證書詳細列出甲方對回遷房質量保證的內(nèi)容、期限及責任范圍。附件六：維修服務協(xié)議詳細列出甲方對回遷房維修服務的責任、范圍、期限及費用承擔。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細列出甲乙雙方選擇爭議解決方式的具體內(nèi)容，包括仲裁或訴訟等。附件八：保密協(xié)議詳細列出甲乙雙方對保密信息的責任、保密期限及例外情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、標準交付回遷房。2.甲方未按約定履行質量保障與維修責任。3.甲方未按約定提供附件或提供的附件不符合約定標準。4.乙方未按約定時間付款。5.乙方未按約定使用回遷房，如轉賣、出租等。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=總價款×違約天數(shù)×違約利率（同期貸款基準利率的_______倍）。2.賠償金額計算：賠償金額根據(jù)實際損失進行計算，包括但不限于搬遷費、臨時住宿費、誤工費等。3.違約方需承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付回遷房，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×逾期交付天數(shù)×違約利率。例如，如果總價款為人民幣100萬元，逾期交付10天，違約利率為同期貸款基準利率的1倍，則違約金為100萬元×10天×1%=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有完全獨立進行民事活動的能力。2.回遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要等原因，原居民原有住宅被拆除，按照補償協(xié)議由開發(fā)商提供的用