特定工業(yè)地產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議：2024年廠(chǎng)房地塊

特定工業(yè)地產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議：2024年廠(chǎng)房地塊本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3廠(chǎng)房地塊1.4特定工業(yè)地產(chǎn)權(quán)第二條：交易概述2.1交易標(biāo)的2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條：廠(chǎng)房地塊的描述3.1地塊位置3.2地塊面積3.3地塊使用性質(zhì)第四條：權(quán)屬證明及手續(xù)4.1賣(mài)方提供的權(quán)屬證明文件4.2買(mǎi)方應(yīng)辦理的手續(xù)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理第五條：交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條：交付及過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3交付及過(guò)戶(hù)的費(fèi)用第七條：瑕疵責(zé)任7.1賣(mài)方對(duì)廠(chǎng)房地塊的權(quán)利保證7.2買(mǎi)方對(duì)廠(chǎng)房地塊的檢查權(quán)利7.3瑕疵責(zé)任的承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密期限第十二條：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益的保障第十三條：法律法規(guī)13.1遵守法律法規(guī)13.2合同的合法性第十四條：其他條款14.1附加條款14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3廠(chǎng)房地塊廠(chǎng)房地塊位于省市區(qū)路號(hào)，地塊面積為平方米，地塊使用性質(zhì)為工業(yè)用地。1.4特定工業(yè)地產(chǎn)權(quán)特定工業(yè)地產(chǎn)權(quán)指的是賣(mài)方擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)。第二條：交易概述2.1交易標(biāo)的本合同的交易標(biāo)的是賣(mài)方擁有的位于省市區(qū)路號(hào)的廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)。2.2交易價(jià)格2.3交易方式交易方式為買(mǎi)方一次性支付交易價(jià)格，賣(mài)方在收到交易價(jià)格后，將廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。第三條：廠(chǎng)房地塊的描述3.1地塊位置廠(chǎng)房地塊位于省市區(qū)路號(hào)。3.2地塊面積廠(chǎng)房地塊的面積為平方米。3.3地塊使用性質(zhì)廠(chǎng)房地塊的使用性質(zhì)為工業(yè)用地。第四條：權(quán)屬證明及手續(xù)4.1賣(mài)方提供的權(quán)屬證明文件（1）廠(chǎng)房地塊的國(guó)有土地使用證；（2）廠(chǎng)房地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）廠(chǎng)房地塊的房產(chǎn)證；（4）其他與廠(chǎng)房地塊權(quán)屬有關(guān)的證明文件。4.2買(mǎi)方應(yīng)辦理的手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與廠(chǎng)房地塊產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有關(guān)的手續(xù)。4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理廠(chǎng)房地塊產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查、審查等。第五條：交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰萬(wàn)元整）。5.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，將交易價(jià)格支付給賣(mài)方。5.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣(mài)方。第六條：交付及過(guò)戶(hù)6.1交付時(shí)間本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理廠(chǎng)房地塊產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3交付及過(guò)戶(hù)的費(fèi)用交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條：瑕疵責(zé)任8.1賣(mài)方對(duì)廠(chǎng)房地塊的權(quán)利保證賣(mài)方保證其對(duì)廠(chǎng)房地塊享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。8.2買(mǎi)方對(duì)廠(chǎng)房地塊的檢查權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)廠(chǎng)房地塊進(jìn)行實(shí)地查看，了解地塊的實(shí)際情況。8.3瑕疵責(zé)任的承擔(dān)若廠(chǎng)房地塊在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露。11.3保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。第十二條：第三方受益12.1第三方受益人本合同的簽訂和履行過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，該第三方為受益人。12.2第三方權(quán)益的保障雙方應(yīng)確保本合同的簽訂和履行不損害第三方合法權(quán)益，如因雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)13.1遵守法律法規(guī)雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同的合法性本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以解釋。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的附件（1）廠(chǎng)房地塊的國(guó)有土地使用證；（2）廠(chǎng)房地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）廠(chǎng)房地塊的房產(chǎn)證；（4）其他與廠(chǎng)房地塊權(quán)屬有關(guān)的證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：廠(chǎng)房地塊的國(guó)有土地使用證附件二：廠(chǎng)房地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件三：廠(chǎng)房地塊的房產(chǎn)證附件四：其他與廠(chǎng)房地塊權(quán)屬有關(guān)的證明文件附件五：廠(chǎng)房地塊的現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件六：廠(chǎng)房地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件七：廠(chǎng)房地塊的環(huán)保評(píng)估報(bào)告附件八：廠(chǎng)房地塊的消防安全評(píng)估報(bào)告附件九：廠(chǎng)房地塊的施工圖紙附件十：廠(chǎng)房地塊的工程預(yù)算書(shū)附件十一：廠(chǎng)房地塊的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃附件十二：廠(chǎng)房地塊的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十三：廠(chǎng)房地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件十四：廠(chǎng)房地塊的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件十五：廠(chǎng)房地塊的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算書(shū)附件十六：廠(chǎng)房地塊的物業(yè)管理合同附件十七：廠(chǎng)房地塊的維修基金繳納證明附件十八：廠(chǎng)房地塊的水電費(fèi)用繳納證明附件十九：廠(chǎng)房地塊的消防設(shè)施驗(yàn)收合格證明附件二十：廠(chǎng)房地塊的安全生產(chǎn)許可證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)。2.買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)失敗。3.雙方未能按照本合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。4.雙方未能按照本合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的10%。3.雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度和損失程度確定。4.雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定提供廠(chǎng)房地塊的國(guó)有土地使用證，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常取得廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。如果買(mǎi)方未能按照合同約定支付交易價(jià)格，導(dǎo)致廠(chǎng)房地塊的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)失敗，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地使用證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的一種法律憑證。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和其他相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃條件、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建筑密度、容積率、綠地率、交通組織、配套設(shè)施等要求進(jìn)行審查，核發(fā)的許可證書(shū)。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，確認(rèn)房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的一種法律憑證。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采