2024年版土地中介服務(wù)協(xié)議-1

2024年版土地中介服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（中介方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）土地中介服務(wù)：指甲方委托乙方為其提供土地買(mǎi)賣(mài)、租賃、合作開(kāi)發(fā)等中介服務(wù)。（2）土地資源：指甲方擁有使用權(quán)的土地，包括但不限于住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）本合同所指“2024年版土地中介服務(wù)協(xié)議”系指甲方與乙方于2024年簽訂的土地中介服務(wù)協(xié)議。（2）“甲方”指甲方（委托方），即擁有土地資源并尋求中介服務(wù)的主體。（3）“乙方”指甲方（中介方），即提供土地中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供土地中介服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地資源信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用現(xiàn)狀等。（3）甲方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介服務(wù)職責(zé)，為甲方尋找潛在的土地交易對(duì)象，并協(xié)助甲方完成土地交易。（3）乙方應(yīng)確保提供的土地交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，不得弄虛作假。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的土地中介服務(wù)活動(dòng)，在甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行。5.3合同履行方式乙方通過(guò)線上、線下等多種渠道，為甲方提供土地中介服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）協(xié)議履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前終止本協(xié)議的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。6.3終止程序雙方?jīng)Q定終止本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因終止本協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），該費(fèi)用為乙方提供土地中介服務(wù)的基本報(bào)酬。（2）成交服務(wù)費(fèi)：甲方與乙方推薦的交易對(duì)象成功達(dá)成土地交易的，甲方應(yīng)按成交金額的____%向乙方支付成交服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將中介服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。（2）成交服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在土地交易合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。7.4支付條件甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用的條件為：（1）乙方已按照本協(xié)議約定提供土地中介服務(wù)；（2）甲方與乙方推薦的交易對(duì)象成功達(dá)成土地交易。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。8.2乙方違約若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議。8.3賠償金額和方式（1）實(shí)際損失賠償：雙方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的實(shí)際損失；（2）約定賠償：雙方可自行約定違約賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息成為公開(kāi)信息。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商無(wú)果，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方與乙方推薦的交易對(duì)象尚未成功達(dá)成土地交易的；（2）雙方尚未履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留根據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在任何時(shí)候解除本協(xié)議的權(quán)利，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就土地中介服務(wù)事宜保持密切溝通，及時(shí)提供必要的信息和資料。（2）雙方應(yīng)共同參與與土地交易有關(guān)的商務(wù)談判，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方通過(guò)定期會(huì)議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保土地中介服務(wù)的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地中介服務(wù)事宜的全部理解和約定，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款對(duì)本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.甲乙雙方的身份證明文件3.土地中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證4.土地交易合同（如有）5.雙方協(xié)商一致的書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用；提供虛假的土地資源信息；違反保密條款泄露乙方商業(yè)秘密；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定提供土地中介服務(wù)；提供虛假的土地交易信息；違反保密條款泄露甲方商業(yè)秘密；未履行協(xié)助與配合義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地中介服務(wù)：指為土地買(mǎi)賣(mài)、租賃、合作開(kāi)發(fā)等提供中介服務(wù)的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的賠償，作為違約行為的違約責(zé)任。4.實(shí)際損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。5.法律效力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力和執(zhí)行力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方履行支付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)終止本合同。2.問(wèn)題：土地交易過(guò)程中，交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，并采取必要措施防止秘密進(jìn)一步泄露。受損害方有權(quán)要求泄露方賠償實(shí)際損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：丙方（監(jiān)管方）2.丙方的權(quán)利：（1）丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方的權(quán)益得到保障。（2）丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同相關(guān)的資料和信息，以便進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。（3）丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并提出處理建議。3.丙方的義務(wù)：（1）丙方應(yīng)公正、公平地履行監(jiān)督職責(zé)，不得偏袒任何一方。（2）丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。（3）丙方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)監(jiān)督結(jié)果，并提出處理建議。4.丙方的違約責(zé)任：（1）丙方未能公正、公平地履行監(jiān)督職責(zé)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）丙方泄露甲乙雙方提供的保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地資源信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的支持和協(xié)助。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.乙方的利益條款：（1）甲方與乙方推薦的交易對(duì)象成功達(dá)成土地交易的，乙方有權(quán)按照成交金額的一定比例獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)。（2）乙方有權(quán)要求甲方為其提供宣傳和推廣支持，以提高乙方在行業(yè)內(nèi)的知名度和影響力。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未能按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。（2）甲方提供虛假土地資源信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的土地中介服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要