危舊房改住房改造項目審批和住房供應(yīng)辦法

危舊房改住房改造項目審批和住房供應(yīng)辦法

為貫徹落實《人民政府關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》精神，規(guī)范全區(qū)危舊房改住房改造的管理，確保全區(qū)危舊房改住房改造的順利進(jìn)行，特制定本辦法。一、單位實施危舊房改住房改造應(yīng)具備下列條件改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：（一）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的。（二）竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的。（三）1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的。（四）大板住房竣工年限超過20年的。（五）不符合建筑抗震設(shè)防要求的。危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70%以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。二、申請實施危舊房改住房改造所需材料（一）申請書。其內(nèi)容包括：1、單位職工住房狀況：單位成立時間、性質(zhì)等，現(xiàn)有職工戶數(shù)（含離退休職工戶數(shù)）、有房戶戶數(shù)、無房戶和住房面積未達(dá)標(biāo)戶戶數(shù)。2、擬改造的危舊房改住房狀況：位置、樓房棟號、竣工時間、建筑面積等。對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造的，需明確危舊房改住房建筑面積與該住宅小區(qū)住房總建筑面積的比例。3、危舊房改住房的改造方式：選擇如下三種方式之一：限價住房方式、經(jīng)濟(jì)適用住房方式或者全額集資建房方式。4、計劃新建住房情況：住房類型、各種戶型建筑面積和套數(shù)，該項目住房總套數(shù)、總建筑面積、計劃投資額、計劃建設(shè)期限等。5、危舊房改住房改造的目的和要求。（二）危舊房改住房改造的相關(guān)證明材料。按照本辦法第一

點所列危舊房改住房的5種情形，相應(yīng)提供下列材料之一：1、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險住房鑒定書。2、住房竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的，需提供住房竣工驗收資料和建筑設(shè)計部門設(shè)計該住房的使用年限資料。3、1982年12月31日前竣工，且功能、配套不全的住房，需提供住房竣工驗收資料和相關(guān)證明材料。4、大板住房竣工年限超過20年的，需提供住房竣工驗收資料和該住房的大板結(jié)構(gòu)施工圖。5、法定部門提供的住房不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書。（三）國有住宅土地使用權(quán)證書，驗原件交復(fù)印件。（四）原住戶《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件或者房屋產(chǎn)權(quán)證明材

料。（五）原住宅區(qū)總平面圖。（六）規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計條件。（七）全體房改住房（含上市交易過的房改住房）產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書，危舊公有住房改造要提供主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財政部門同意改造的意見書。（八）項目改造方案。其內(nèi)容包括：危舊房改住房改造的必要性，單位職工住房狀況，危舊房改住房狀況，改造資金來源，補(bǔ)償與安置辦法，計劃新建住房情況和供應(yīng)對象等。以上提供的資料是復(fù)印件的，均要注明此件與原件一致，并

加蓋建設(shè)單位公章。三、危舊房改住房改造的審批程序（一）危舊房改住房改造單位將本辦法第二條要求的材料，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會（在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房報直屬單位住房制度改革委員會，南寧鐵路局系統(tǒng)單位改造危舊房改住房報南寧鐵路局住房制度改革委員會，下同）。（二）當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會自收到建設(shè)單位申請之日起

10個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出初審意見。（三）

縣（市）危舊房改住房改造單位將當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會的初審意見和審核通過的材料報送設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會；設(shè)區(qū)城市危舊房改住房改造單位、在南寧市的中直、區(qū)直危舊房改住房改造單位和南寧鐵路局系統(tǒng)單位分別將設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會、直屬單位住房制度改革委員會、南寧鐵路局住房制度改革委員會的初審意見和審核通過的材料報送住房制度改革委員會。（四）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會和住房制度改革委員會自收到建設(shè)單位申報材料之日起10個工作日內(nèi)審批。（五）設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣（市）的方案和結(jié)果要在審批后5個工作日內(nèi)報住房制度改革委員會辦公室備案。四、新建住房供應(yīng)對象（一）還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人供應(yīng)。（二）對非還建住房，按照下列順序供應(yīng)：1、未購買過房改住房（含未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房，下同）且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭；2、購買過房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)，且未參加過市場運作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭；3、建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：(1）同級政府的其他單位中滿足本款第1項、第2項規(guī)定條件的職工家庭：(2）當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房的中低收入家庭。4、按限價住房方式改造的，根據(jù)本條第（二）款第1項、第2項、第3項的規(guī)定供應(yīng)并經(jīng)公示后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。建設(shè)單位公示剩余住房時，應(yīng)在本單位、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T主管的公開媒體、以及住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時公示，公示期7天。（三）購買非還建住房審批程序1、符合購買非還建住房的職工向建設(shè)單位提出申請；2、建設(shè)單位對申請購房的名單造冊登記，進(jìn)行審查，提出初審意見，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室；3、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室對建設(shè)單位上報的購房名冊及相關(guān)資料進(jìn)行審核；4、當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室將審核過的購房名單在建設(shè)單位張榜公示，同時報