住宅抵押貸款規(guī)范協(xié)議樣本

住宅抵押貸款規(guī)范協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款日期第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2貸款費(fèi)用第五條抵押物的評(píng)估與登記5.1抵押物評(píng)估5.2抵押物登記第六條貸款的批準(zhǔn)與發(fā)放6.1貸款批準(zhǔn)6.2貸款發(fā)放第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1抵押人的權(quán)利9.2抵押人的義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2貸款人的違約責(zé)任11.3抵押人的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、解除與終止13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指按照本合同約定，向借款人提供住宅抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)住宅抵押貸款，并同意以其住宅作為抵押物的自然人或者法人。1.3抵押人抵押人是指將住宅抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)擔(dān)保的自然人或者法人。1.4抵押物抵押物是指借款人以其名下的住宅財(cái)產(chǎn)作為抵押，向貸款人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的住宅抵押貸款的最高額度。2.2貸款用途貸款用途是指借款人使用貸款資金的目的，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的時(shí)間范圍，具體按照本合同約定的起止日期計(jì)算。3.2還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。3.3還款日期還款日期是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的具體日期。第四條利率與費(fèi)用4.1利率利率是指貸款人根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)情況，向借款人提供的住宅抵押貸款的年化利率。4.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用是指貸款人在提供住宅抵押貸款過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五條抵押物的評(píng)估與登記5.1抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估是指貸款人按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額的過(guò)程。5.2抵押物登記抵押物登記是指貸款人與借款人共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立登記的過(guò)程。第六條貸款的批準(zhǔn)與發(fā)放6.1貸款批準(zhǔn)貸款批準(zhǔn)是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)材料、信用狀況、抵押物價(jià)值等因素，決定是否同意提供貸款的過(guò)程。6.2貸款發(fā)放貸款發(fā)放是指貸款人在批準(zhǔn)貸款后，將貸款資金劃撥給借款人的過(guò)程。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1)按照約定的用途使用貸款資金；2)按照約定的還款方式和還款日期履行還款義務(wù)；3)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行合法處置；4)查閱、復(fù)印本合同及相關(guān)文件；5)要求貸款人按照約定退還貸款本息、費(fèi)用等；6)本合同約定的其他權(quán)利。8.2借款人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，并配合貸款人進(jìn)行調(diào)查；2)按照約定的用途使用貸款資金，并確保貸款資金的合法使用；3)按照約定的還款方式和還款日期履行還款義務(wù)，不得逾期；4)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并配合貸款人進(jìn)行評(píng)估、登記等工作；5)不得以任何方式處分抵押物，不得損害貸款人的利益；6)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1)按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款；2)要求借款人提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，并對(duì)其進(jìn)行調(diào)查；3)按照約定的還款方式和還款日期收取貸款本息、費(fèi)用等；4)在借款人逾期還款的情況下，依法采取措施追償貸款本息、費(fèi)用等；5)按照約定處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的保障；6)本合同約定的其他權(quán)利。9.2貸款人的義務(wù)1)按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款，并確保貸款資金的合法使用；2)妥善保管借款人的申請(qǐng)材料，不得泄露借款人的個(gè)人信息；3)按照約定的還款方式和還款日期收取貸款本息、費(fèi)用等，并確保收費(fèi)的合法性；4)在借款人逾期還款的情況下，依法采取措施追償貸款本息、費(fèi)用等，并盡量減少借款人的損失；5)按照約定處置抵押物，并確保處置的合法性、合理性；6)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第十條抵押人的權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人的權(quán)利1)查閱、復(fù)印本合同及相關(guān)文件；2)按照約定的用途使用抵押物，并確保抵押物的合法使用；3)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行合法處置；4)要求貸款人按照約定退還貸款本息、費(fèi)用等；5)本合同約定的其他權(quán)利。10.2抵押人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的抵押物權(quán)屬證明，并配合貸款人進(jìn)行評(píng)估、登記等工作；2)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物保管、維護(hù)等責(zé)任；3)不得以任何方式處分抵押物，不得損害貸款人的利益；4)按照約定承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任1)借款人未按照約定的用途使用貸款資金，貸款人可以停止發(fā)放貸款、提前收回貸款或解除合同；2)借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息、違約金等；3)借款人提供虛假材料的，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4)借款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任1)貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任；2)貸款人未按照約定的還款方式和還款日期收取貸款本息、費(fèi)用等的，借款人可以要求貸款人退還多收的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息；3)貸款人未按照約定處置抵押物的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任；4)貸款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3抵押人的違約責(zé)任1)抵押人未按照約定的用途使用抵押物，或者未承擔(dān)抵押物保管、維護(hù)等責(zé)任的，貸款人可以要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任；2)抵押人未按照約定承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)的，貸款人可以要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任；3)抵押人違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。12.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表附件2：借款人身份證明文件附件3：抵押物權(quán)屬證明文件附件4：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件5：貸款合同附件6：抵押合同附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：抵押登記證明附件9：還款計(jì)劃表附件10：保險(xiǎn)單據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.貸款申請(qǐng)表：借款人應(yīng)按照貸款人的要求填寫(xiě)完整的貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、貸款用途、還款來(lái)源等。2.借款人身份證明文件：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.抵押物權(quán)屬證明文件：借款人應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：貸款人應(yīng)向借款人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知書(shū)，通知借款人貸款的批準(zhǔn)情況和貸款的發(fā)放事宜。5.貸款合同：貸款人和借款人應(yīng)簽訂書(shū)面貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.抵押合同：貸款人和借款人應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同，約定抵押物的抵押權(quán)和借款人的還款義務(wù)。7.評(píng)估報(bào)告：貸款人應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。8.抵押登記證明：貸款人和借款人應(yīng)共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立登記，并取得抵押登記證明。9.還款計(jì)劃表：貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力和貸款情況，制定還款計(jì)劃表，明確還款方式和還款日期。10.保險(xiǎn)單據(jù)：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用貸款資金。2.借款人逾期還款。3.借款人提供虛假材料。4.借款人未按照約定履行還款義務(wù)。5.貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款。6.貸款人未按照約定的還款方式和還款日期收取貸款本息、費(fèi)用等。7.貸款人未按照約定處置抵押物。8.抵押人未按照約定的用途使用抵押物。9.抵押人未按照約定承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的用途使用貸款資金，貸款人可以停止發(fā)放貸款、提前收回貸款或解除合同。2.借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息、違約金等。3.借款人提供虛假材料的，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.借款人未按照約定履行還款義務(wù)的，貸款人可以解除合同，并依法采取措施追償貸款本息、費(fèi)用等。5.貸款人未按照約定的貸款金額、利率、期限等條件提供貸款的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。6.貸款人未按照約定的還款方式和還款日期收取貸款本息、費(fèi)用等的，借款人可以要求貸款人退還多收的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。7.貸款人未按照約定處置抵押物的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。8.抵押人未按照約定的用途使用抵押物，或者未承擔(dān)抵押物保管、維護(hù)等責(zé)任的，貸款人可以要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。9.抵押人未按照約定承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)的，貸款人可以要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果借款人未按照約定的用途使用貸款資金，貸款人可以停止發(fā)放貸款，并提前收回已發(fā)放的貸款金額，或者解除合同，并要求借款人支付違約金。2.如果借款人逾期還款，貸款人可以按照約定的利率計(jì)算逾期利息，并根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金，要求