工業(yè)園區(qū)土地居間協(xié)議

工業(yè)園區(qū)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式與期限5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章土地交付與使用6.1土地交付時(shí)間6.2土地使用條件6.3土地開發(fā)與建設(shè)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償金額第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.3配合政府政策與規(guī)劃第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期與地點(diǎn)14.3合同有效期限14.4合同解除或終止后的效力14.5各方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易價(jià)格與支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式與期限5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六章土地交付與使用6.1土地交付時(shí)間6.2土地使用條件6.3土地開發(fā)與建設(shè)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償金額第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違約保密責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.3配合政府政策與規(guī)劃第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期與地點(diǎn)14.3合同有效期限14.4合同解除或終止后的效力14.5各方簽字蓋章頁(yè)甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________丙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方在任何第三方意向購(gòu)買本合同土地的情況下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三方意向購(gòu)買者需向甲方提交購(gòu)買意向書，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買土地。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為同意乙方向第三方出售土地。1.2甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓若甲方因故需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買意向。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買甲方持有的土地使用權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方方可考慮其他第三方轉(zhuǎn)讓。1.3甲方土地開發(fā)權(quán)甲方負(fù)責(zé)土地的開發(fā)與建設(shè)，確保土地達(dá)到乙方所需的使用條件。開發(fā)過(guò)程中如需變更土地用途，應(yīng)征求乙方意見(jiàn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方支付土地款項(xiàng)乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付土地交易款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。滯納金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方土地使用限制乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于土地增值、拆除重建成本等。3.第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介傭金第三方中介完成土地交易后，應(yīng)按照約定的傭金比例收取傭金。傭金支付方式及支付時(shí)間在本合同中約定。本附件條款及說(shuō)明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改本附件內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告3.土地開發(fā)規(guī)劃方案4.交易款項(xiàng)支付憑證5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明文件7.合同生效、修改與解除的證明文件8.居間服務(wù)協(xié)議9.第三方中介合同10.法律法規(guī)規(guī)定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地：指合同規(guī)定的交付時(shí)間到期后，甲方未能將土地交付給乙方。2.乙方未按約定支付土地款項(xiàng)：指合同規(guī)定的支付時(shí)間到期后，乙方未能按照約定的金額和方式支付土地款項(xiàng)。3.甲方未按約定完成土地開發(fā)：指合同規(guī)定的開發(fā)完成時(shí)間到期后，甲方未能將土地開發(fā)至乙方所需的使用條件。4.乙方未按約定使用土地：指乙方在使用土地過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，擅自改變土地用途。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：指第三方中介在土地交易過(guò)程中，未能按照合同約定履行其職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指居間方在土地交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密信息：指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付欠款，并支付滯納金；若乙方逾期支付嚴(yán)重，甲方可以考慮解除合同。3.土地開發(fā)不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定完成土地開發(fā)，若無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方改變土地用途：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變土地用途；如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失