【工程法規(guī)】王欣 沖刺串講班教案 02-第1章-知識(shí)點(diǎn)6-物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）-知識(shí)點(diǎn)8-建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類

知識(shí)點(diǎn)6物權(quán)種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)）（4分）所有權(quán)對(duì)自己的物權(quán)利。含占有、使用、收益、處分（核心權(quán)能）四項(xiàng)權(quán)能土地所有權(quán)用益物權(quán)對(duì)他人的物。占有、使用、收益權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)擔(dān)保物權(quán)對(duì)他人物的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)（一）用益物權(quán)：1.建設(shè)用地使用權(quán)VS2.宅基地使用權(quán)土地所有權(quán)（公家的）國(guó)家所有（建設(shè)用地使用權(quán)）、農(nóng)村集體所有（宅基地）建設(shè)用地使用權(quán)（私人的）含義享有①占有②使用③收益的權(quán)利，存在于國(guó)有土地上設(shè)立在地上、地表、地下分別設(shè)立，且自登記時(shí)設(shè)立取得方式出讓（賣）或劃撥（送）流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限，且地上附著物一并處分續(xù)期住宅用地，期滿自動(dòng)續(xù)期（≠免費(fèi)續(xù)期）；非住宅用地，依法律規(guī)定辦理消滅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記宅基地使用權(quán)含義享有①占有②使用的權(quán)利，存在于集體土地上3.居住權(quán)居住權(quán)概念他人的住宅享有①占有②使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要形式用益物權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)登記時(shí)設(shè)立。變動(dòng)①居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。②設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。③居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。4.地役權(quán)地役權(quán)（私人的）概念為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益，按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力形式用益物權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同合同當(dāng)事人供役地人和需役地人設(shè)立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對(duì)抗善意第三人變動(dòng)地役權(quán)是從權(quán)利，具有從屬性、不可分性。主權(quán)利轉(zhuǎn)讓，從權(quán)利一并轉(zhuǎn)移（二）擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用人的擔(dān)保保證－－物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本人提供，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有留置債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有－－金錢擔(dān)保定金1.抵押權(quán)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有（1）抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；抵押權(quán)人：債權(quán)人。（2）抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有?！镜盅何铩靠梢缘盅海苜I賣的）（1）建筑物和其他土地附著物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（3）海域使用權(quán)（4）正在建造的建筑物登記設(shè)立（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（2）船舶、航空器（3）交通運(yùn)輸工具合同生效時(shí)設(shè)立，未登記，不得對(duì)抗善意第三人不得抵押（不完全歸屬于自己的－即不能買賣的）（1）土地所有權(quán)（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)【抵押的實(shí)現(xiàn)】（1）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序（2）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【在建船舶】3月1日抵押給甲借100萬(wàn)元未登記3月5日抵押給乙借200萬(wàn)元未登記3月6日抵押給丙借500萬(wàn)元3月7日登記3月8日抵押給丁借300萬(wàn)元3月9日登記2.質(zhì)權(quán)【分類】質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有。（1）出質(zhì)人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人；質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人。（2）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。（抵押不轉(zhuǎn)移占有）權(quán)力質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以權(quán)利出質(zhì)的質(zhì)權(quán)可質(zhì)權(quán)的權(quán)利（票）（1）匯票、本票、支票（2）債券、存款單（3）倉(cāng)單、提單（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)、產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)（6）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利3.留置權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容概念（扣留＝法定）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受。對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)。留置后，債務(wù)人履行債務(wù)期限無(wú)約定，60日以上期限（鮮活易腐除外）。留置權(quán)人的義務(wù)留置權(quán)人有妥善保管留置物的義務(wù)，因保管不善致使留置物滅失或毀損的，留置權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利（無(wú)形）抵押權(quán)√√×質(zhì)權(quán)×√√留置權(quán)×√×知識(shí)點(diǎn)7占有（新增）（0－1分）項(xiàng)目?jī)?nèi)容概念占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制無(wú)權(quán)占有善意占有不知道自己是無(wú)權(quán)占有的惡意占有明知自己屬于無(wú)權(quán)占有的有權(quán)占有基于合同關(guān)系：施工企業(yè)對(duì)施工場(chǎng)地分類自主占有他主占有例如：保管人、質(zhì)權(quán)人施工企業(yè)對(duì)施工場(chǎng)地占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅知識(shí)點(diǎn)8建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類（2-3分）知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得條件保護(hù)期限計(jì)算起點(diǎn)展期專利權(quán)發(fā)明專利新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性20年申請(qǐng)日不予展期10年實(shí)用新型外觀設(shè)計(jì)新穎性、美感、適于工業(yè)應(yīng)用15年著作權(quán)（版權(quán)）（1）文字作品（2）建筑作品（3）圖形作品。計(jì)算機(jī)軟件作品（著作權(quán)的署名權(quán)、修改權(quán)、完整權(quán)保護(hù)期不受限制）50年（50年的12月31日）自然人：作者死后不予展期法人非法人組織：首次發(fā)表后商標(biāo)權(quán)文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合和聲音10年核準(zhǔn)注冊(cè)日可以展期【著作權(quán)】類型著作權(quán)歸屬舉例單位作品單位招標(biāo)文件投標(biāo)文件職務(wù)作品一般職務(wù)作品（1）著作權(quán)由作者享有（2）單位可優(yōu)先使用項(xiàng)目策劃案件點(diǎn)子、靈感特殊職務(wù)作品（1）作者享有署名權(quán)（2）著作權(quán)的其他權(quán)利由單位享有設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算機(jī)軟件委托作品（1）合同約定（2）合同未作明確約定或者沒(méi)有訂立合同的，著作權(quán)歸受托人【商標(biāo)權(quán)】概念商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護(hù)特征商標(biāo)專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個(gè)方面；商標(biāo)不經(jīng)注冊(cè)也可以使用，但未經(jīng)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)不受商標(biāo)法保護(hù)轉(zhuǎn)讓（賣）1.轉(zhuǎn)讓