工程部工作管理制度(城南時(shí)代)

工程管理制度（城南時(shí)代）

工程部工作管理制度

（范本參考）

四川迪納商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

謹(jǐn)呈

二。一六年九月

目錄

第一章員工職業(yè)守則..........................................................3

第二章崗位職責(zé).............................................................3

一、經(jīng)理職責(zé).............................................................3

二、系統(tǒng)工程師職責(zé).......................................................4

三、領(lǐng)班職責(zé).............................................................4

四、運(yùn)行值班人員職責(zé).....................................................5

五、維修人員職責(zé).........................................................5

第三章規(guī)章制度、規(guī)定........................................................6

一、配電房管理規(guī)定.......................................................6

二、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定.....................................................7

三、電氣維修管理規(guī)定.....................................................7

四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定.....................................................7

五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定.........................................8

六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定.................................................8

七、水泵房管理規(guī)定.......................................................9

八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定.....................................................9

九、工具器材管理規(guī)定.....................................................9

十、資料檔案管理規(guī)定....................................................10

第四章工作程序.............................................................10

一、電氣安全操作規(guī)程....................................................10

二、高壓停、送電操作規(guī)定................................................12

三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程......................................................13

四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程................................................14

五、緊急事故處理程序....................................................16

第五章保護(hù)保養(yǎng)..............................................................19

一、低壓配電柜、操縱柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次）.............................19

二、干式變壓器保養(yǎng)......................................................20

三、水泵周期保養(yǎng)........................................................21

四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)）...............................22

五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)................................................22

六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)......................................................23

七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)操縱系統(tǒng)保養(yǎng)............................................24

八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)..............................................25

九、防火卷閘的保養(yǎng)......................................................25

十、消防栓保養(yǎng)..........................................................26

十一、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)..............................................27

第六章電梯管理.............................................................28

一、電梯工崗位職責(zé)......................................................28

二、電梯機(jī)房管理規(guī)定....................................................28

三、電梯安全管理規(guī)定....................................................28

四、電梯安全操作規(guī)程....................................................29

五、電梯困人求援規(guī)程....................................................30

六、電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)..............................................30

七、電梯維修保養(yǎng)要緊標(biāo)準(zhǔn)................................................31

八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的要緊標(biāo)準(zhǔn)..........................................34

第八章房屋保護(hù)、管理........................................................36

一、主體結(jié)構(gòu)保護(hù)管理。..................................................36

二、主體一次裝飾保護(hù)管理................................................36

9.負(fù)責(zé)組織制定年度的各項(xiàng)計(jì)劃預(yù)算與年終設(shè)備、設(shè)施保護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的審計(jì)。

10.定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)部門工作。

二、系統(tǒng)工程師職責(zé)

1.執(zhí)行公司有關(guān)管理規(guī)定，遵照國(guó)家規(guī)范與部門所制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助經(jīng)

理完成各項(xiàng)管理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.負(fù)責(zé)計(jì)劃實(shí)施時(shí)，各系統(tǒng)專業(yè)的工作關(guān)系；科學(xué)、合理、調(diào)配工程部各班組的勞動(dòng)力,

確保計(jì)劃順利完成。

3.參與各系統(tǒng)的章程、方案，計(jì)劃的編制，并審核其可行性。

4.協(xié)助系統(tǒng)工程師對(duì)各系統(tǒng)專業(yè)的計(jì)劃實(shí)施、機(jī)制執(zhí)行與服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，并作指導(dǎo)性

建議。

5.參與對(duì)本項(xiàng)目各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的改良，新技術(shù)推廣，并針對(duì)有關(guān)設(shè)備缺陷，提出合

理建議，完善項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)管理與運(yùn)作。

6.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各專業(yè)系統(tǒng)的突發(fā)事件，并協(xié)助系統(tǒng)工程師調(diào)查事故的原因與監(jiān)管事后

的處理工作。

7.定期組織由各專業(yè)系統(tǒng)主管構(gòu)成的檢查小組，進(jìn)行對(duì)各專業(yè)系統(tǒng)作周期性的抽檢、回

訪并記錄存檔。

8.執(zhí)行上級(jí)指示，認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督促當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)操作規(guī)程及各

安全指標(biāo)。

9.督促各專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)資料的收集與檔案的建立。

10.參與各系統(tǒng)的教育培訓(xùn)工作，并予以指導(dǎo)。

三、領(lǐng)班職責(zé)

1.監(jiān)督班組人員嚴(yán)格遵守《員工守則》與公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.協(xié)助系統(tǒng)工程師制定管轄系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)方案，計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3.協(xié)助系統(tǒng)工程師/值班工程師處理好管轄系統(tǒng)的突發(fā)事件，并將處理過(guò)程、結(jié)果、原

因書面匯報(bào)予上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

4.根據(jù)管轄系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求與有關(guān)規(guī)范要求，制定設(shè)備、設(shè)施的監(jiān)控程序并組織實(shí)施。

5.根據(jù)上級(jí)指示及保護(hù)方案，制定周、月工作計(jì)劃，并組織實(shí)施，及時(shí)向值班工程師匯

報(bào)實(shí)施進(jìn)度或者結(jié)果，或者存在問(wèn)題。

6.組織召開班組工作會(huì)議與針對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備特點(diǎn)、運(yùn)行實(shí)況組織各類技術(shù)研討交流會(huì)

議。

7.負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)保護(hù)及公共設(shè)施維修所需零配件（或者材料）的申購(gòu)及初核。

8.定期組織有關(guān)技工對(duì)管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面性安全運(yùn)行檢查與處理，并記錄、存檔。

9.負(fù)責(zé)本部門的計(jì)量器具的校驗(yàn)/送檢工作。

10.負(fù)責(zé)日常的有償與無(wú)償服務(wù)的組織、實(shí)施、回訪工作。

11.負(fù)責(zé)處理班組內(nèi)其他事務(wù)。

12.負(fù)責(zé)收集、整理管轄系統(tǒng)的技術(shù)資料，并協(xié)助系統(tǒng)工程師建立系統(tǒng)資料檔案。

四、運(yùn)行值班人員職責(zé)

1.遵守《員工守則》與公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程。

2.依時(shí)到達(dá)工作崗位，負(fù)責(zé)對(duì)管轄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行值班與處理通常性故障，參與協(xié)助設(shè)

施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；對(duì)當(dāng)值時(shí)發(fā)生的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班或者當(dāng)值工程師匯報(bào)。

3.值班人員務(wù)必熟悉管轄系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的工作原理、運(yùn)行要求與其它技術(shù)要求，掌握

有關(guān)設(shè)備的操作程序、保護(hù)方案與應(yīng)急處理措施。

4.定時(shí)巡視設(shè)備房與設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好巡查與值班記錄。

5.保持值班室、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺設(shè)。

6.負(fù)責(zé)設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各類違反設(shè)備房管理規(guī)定的

行為。

7.對(duì)突發(fā)性事故的處理，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作或者采取應(yīng)急措施，迅速通知有關(guān)人

員處理，并積極配合處理。

8.按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，全面記錄檢修結(jié)果。

9.提出改善運(yùn)行工作的合理化建議。

10.定期將設(shè)備運(yùn)行實(shí)況書面向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

五、維修人員職責(zé)

1.遵守《員工守則》與各項(xiàng)規(guī)章管理制度、程序、技術(shù)規(guī)范，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)

構(gòu)、性能、特點(diǎn)與保護(hù)方案，并遵照?qǐng)?zhí)行。

2.按時(shí)完成機(jī)電設(shè)備的年度、季度、月季、周、日的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并認(rèn)真做好

記錄、存檔。

3.定期清潔管轄設(shè)備與設(shè)備房，確保設(shè)備設(shè)施與機(jī)房的整潔衛(wèi)生。

4.嚴(yán)格遵守各系統(tǒng)安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故。

5.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，使缺失減至最低。

6.定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面性巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并作好記錄、備查。

7.配合各系統(tǒng)專業(yè)工程師建立各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案。

8.積極參加各專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，自我提高專業(yè)技能。

9.依時(shí)按質(zhì)按量完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

第三章規(guī)章制度、規(guī)定

一、配電房管理規(guī)定

1.配電房是商場(chǎng)供電系統(tǒng)中心樞紐，設(shè)專職值班高壓電工對(duì)事實(shí)上行24小時(shí)運(yùn)行值班。

2.未經(jīng)部門經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱

有關(guān)圖紙及其它技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。

3.非因工作需要，不得占用值班房專線電話。

4.值班人員務(wù)必持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法與安全注意事項(xiàng)。

5.值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，每隔2小時(shí)抄錄一次，

嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。

6.經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵，定期對(duì)低壓設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，每年很多

T4次。

7.配電設(shè)備的倒閘操作由值班人員單獨(dú)進(jìn)行，其他人員只作監(jiān)護(hù)（很多于2人，一操作

一監(jiān)護(hù)），不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。

8.因故須停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提早一天向使用者發(fā)出停電通知，并辦理有關(guān)檢修手續(xù)，

對(duì)突發(fā)事故須通過(guò)廣播向用戶作解釋（可通知客戶服務(wù)部安排）。

9.經(jīng)常檢查并保持電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

10.做好配電房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房，嚴(yán)

禁煙火。

11.值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄與巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。

三、電氣維修管理規(guī)定

1.電氣維修人員務(wù)必持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。

2.在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。

3.維修與保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的技術(shù)措施，領(lǐng)班應(yīng)在分配工作的同

時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行。

4.在配電干線、變壓器、低壓配電箱上作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行。

5.通常情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊情況而務(wù)必帶電作業(yè)的，應(yīng)裝設(shè)絕緣隔離

檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。

6.保護(hù)檢修時(shí)，應(yīng)在直接操縱線路或者設(shè)備的開關(guān)與刀閘的操作把手上，懸掛“禁止合

閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。

7.維修或者保養(yǎng)的電氣設(shè)備或者線路，在經(jīng)檢查無(wú)誤，拆除所有安全措施，全體維修人

員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送目。

8.維修人員在完成保護(hù)工作后，需清理現(xiàn)場(chǎng)的廢料、垃圾與將剩余材料歸倉(cāng)。

9.要求維修人員在完成工作單的任務(wù)后，須注意工作區(qū)域或者鄰近設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情

況及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)特殊時(shí)，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班反映安排處理，并做好記錄。

四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定

1.空調(diào)機(jī)房平常應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。

2.保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)與照明。

3.空調(diào)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)巡查、檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，狀態(tài)是否正常，如有特殊，應(yīng)及

時(shí)調(diào)整處理，或者向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并做好記錄；檢查冷卻、冷凍泵的運(yùn)行狀態(tài)，注意水泵

的運(yùn)行是否正常；經(jīng)常巡檢、檢查水泵，主機(jī)的配電柜運(yùn)行時(shí)的儀表指示，并作記錄。

4.定期清潔系統(tǒng)濾網(wǎng)與過(guò)濾器，保證送風(fēng)管與水管道的暢通。

5.值班人員須熟悉系統(tǒng)的設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程，并遵照程序開啟系統(tǒng)。

6.禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或者做其它動(dòng)火事宜。

7.每月對(duì)機(jī)房、配電房進(jìn)行很多于2次全面性清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。

8.每年很多于1次對(duì)機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性的保護(hù)保養(yǎng)，確保機(jī)組動(dòng)作良好。

五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定

1.保護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)的配置與各設(shè)備的性能及其正常運(yùn)行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)操縱、

操作程序。

2.經(jīng)常巡視各樓層末端裝置的運(yùn)行狀況，定期進(jìn)行對(duì)其保護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備良好運(yùn)行。

3.經(jīng)常檢查冷凍、冷卻系統(tǒng)，確保管網(wǎng)無(wú)跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)能源的現(xiàn)象，應(yīng)定期對(duì)

系統(tǒng)閘閥、冷卻塔進(jìn)行保護(hù)清洗，確保系統(tǒng)動(dòng)作正常。

4.不定期檢驗(yàn)冷卻水、冷凍水的水質(zhì)變化，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行物理

或者化學(xué)處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)，確保制供冷效果。

5.定期保護(hù)樓層風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的配電、塵網(wǎng)、電機(jī)等。

六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定

（一）給水系統(tǒng)

1.供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。

2.定期清潔供水池，每季很多于一次，清潔后送樣品到防疫站檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方能供

水。

3.定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。

4.經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

5.通常情況下，須確保供水的連續(xù)性，若確需短時(shí)停水，應(yīng)提早出文通知用戶停水的起

止時(shí)間，以便用戶作好準(zhǔn)備C遇突發(fā)性事故停水，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)廣播向租（用）戶、顧

客作出解釋。

6.經(jīng)常巡視各樓層的供水狀況，并檢查其計(jì)量裝置與公共設(shè)施、設(shè)備是否正常使用，發(fā)

現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)處理，并作好記錄。

（二）排水系統(tǒng)

1.經(jīng)常檢查排水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏與堵塞的現(xiàn)象，就立即維修。

2.經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位與抽水系統(tǒng)是否正常投入。

3.定時(shí)監(jiān)察汽浮池的工作狀況，不定期檢驗(yàn)系統(tǒng)處理后的廢水水質(zhì)，發(fā)現(xiàn)處理后水質(zhì)成

份超出設(shè)定值，應(yīng)及時(shí)查找原因，采取有效措施，確保水質(zhì)達(dá)到設(shè)定值標(biāo)準(zhǔn)，并向上

級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

4.定期清理大廈各區(qū)域化糞池，一年很多于1次。

5.定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。

七、水泵房管理規(guī)定

水泵房是提供商場(chǎng)用戶經(jīng)營(yíng)、消防用水的關(guān)健部分，直接關(guān)系到用戶的經(jīng)營(yíng)與生命財(cái)產(chǎn)

安全，因此，須加強(qiáng)管理，確保供水正常。

1.值班人員應(yīng)對(duì)水泵房進(jìn)行日常巡檢，檢查水泵、管道接頭與閥門有無(wú)滲漏水。

2.檢查設(shè)備配電柜性能，觀察停泵時(shí)的水泵壓力表指示正常情況下，生活水泵、消防水、

噴淋泵、潛水泵排污泵的選擇開頭應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。

3.生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用1次，消防泵每月自動(dòng)與手動(dòng)操作試1次，確保消防

泵在事故狀態(tài)下能正常投入。

4.泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。

5.水池觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，鑰匙由當(dāng)值人員管理，外露管口應(yīng)用紗布包扎，以防雜物、

蚊蟲進(jìn)入池內(nèi)。

6.按照水泵及電柜保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行保護(hù)。

7.保證泵房的通風(fēng)、照明與照明在停電狀態(tài)正常使用。

八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定

1.監(jiān)控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。

2.非值班人員嚴(yán)禁操作，外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或者機(jī)電主管批準(zhǔn)。

3.各操縱柜、顯示屏、信號(hào)燈及操縱線路等的動(dòng)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作按鈕

手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。

4.每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常，并認(rèn)真記錄，如有特殊要立即查清原因。

5.中央操縱室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄；屬火災(zāi)

報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

6.監(jiān)控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更換。如有損壞，要查明原因，立

即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

7.室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生，設(shè)備無(wú)灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。

8.消防器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。

9.常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

九、工具器材管理規(guī)定

1.各員工須熟練掌握各類工具的正確使用方法，并遵照?qǐng)?zhí)行。

2.對(duì)較精確工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。

3.員工日常配備工具須自行保管，確保完整、齊備。

4.大型或者貴重工具應(yīng)集中存放、保管，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)管理，需要時(shí)，須辦理借領(lǐng)、

歸還手續(xù)，并作好記錄。

5.因非按正確使用方法而造成損壞工具的，由使用人員負(fù)責(zé)賠償；若屬正常磨損或者因

質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致工具不能使用的，經(jīng)保管員、班組主管簽字認(rèn)可，則可退還倉(cāng)庫(kù)，重

新領(lǐng)取。

6.定期檢查工具的完、缺、數(shù)量、損壞情況等，并作好記錄。

十、資料檔案管理規(guī)定

1.資料員須將資料、書籍分專業(yè)、分類別、按年份歸類建檔、存檔，并編資料目錄、統(tǒng)

一管理。

2.檔案的建立實(shí)行“一專業(yè)一檔案，一項(xiàng)目一檔案、一設(shè)備/設(shè)施一檔案”的原則。檔

案建立的內(nèi)容須包含：名稱、目錄、基本技術(shù)要求/指標(biāo)、參數(shù)、過(guò)程、結(jié)果、原因

等。

3.存檔時(shí)間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料（圖紙、技術(shù)資料、保護(hù)臺(tái)帳）須永久性儲(chǔ)存，

其它非技術(shù)性資料要求存期為兩年。

4.資料員應(yīng)根據(jù)年、月、周的工作計(jì)劃實(shí)施情況，及時(shí)整理/補(bǔ)充更新各類別檔案。

5.資料員應(yīng)定期安排衛(wèi)生清潔及防蛀蟲工作，確保資料的完整。

6.己歸檔存案的資料，若需查閱的，須向資料員辦理借閱及歸還手續(xù)，資料員認(rèn)真登記

借出與歸還的時(shí)間、書名/資料名稱等。

7.非本部門員工或者非本公司員工，未經(jīng)部門經(jīng)理同意，資料員不得擅自將資料借予或

者傳閱他人。否則，一切責(zé)任由資料員負(fù)責(zé)。

第四章工作程序

一、電氣安全操作規(guī)程

1.高壓運(yùn)行操作程序

（1）填寫工作票或者口頭電話命令;

（2）至少須有兩人在一起工作，其中一人為監(jiān)護(hù)人；

（3）應(yīng)完成保證工作人員安全的技術(shù)措施與組織措施;

A、技術(shù)措施：

1.斷開電源；2.驗(yàn)電；3.裝設(shè)接地線；

4.懸掛標(biāo)示牌與裝設(shè)遮欄

B、組織措施：

1.工作票制度；2.工作許可制度；3.工作監(jiān)護(hù)制度；

4.工作間斷、工作轉(zhuǎn)移與工作終結(jié)制度

2.斷開電源：

（1）操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。

（2）斷開施工設(shè)備的電源，禁止在只經(jīng)斷開油（空氣）開關(guān)的線路（設(shè)備）上工作，

工作部分與電源至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)。

（3）斷開點(diǎn)與工作人員施工地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備距離少于安全要求時(shí)，務(wù)必采取絕

緣隔離的措施。

（4）一經(jīng)操作即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)與刀閘，應(yīng)采取防止誤合閘的措施。

（5）根據(jù)需要拉開操作直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。

3.停送電操作順序：

（一）停電：

（1）拉開低壓分路開關(guān)；

（2）拉開低壓總開關(guān)；

（3）拉開高壓油（空氣）開關(guān)；

（4）拉開高壓隔開關(guān)；

（5）掛“在此工作”牌。

（二）送電：

（1）拆除接地線，測(cè)量絕緣電阻；

（2）合閘操作與停電順序相反；

（3）全面檢查觸頭接觸是否安全可靠。

4.驗(yàn)電的安全規(guī)定：

（1）高壓設(shè)備停電后，應(yīng)在需要裝接地線的設(shè)備驗(yàn)電，確記無(wú)電后，應(yīng)立即接地線。

（2）在施工的設(shè)備上，能看見(jiàn)可能來(lái)電的各方面都應(yīng)有一個(gè)以上的明顯的斷路點(diǎn)并

應(yīng)在其兩端分別安裝接地線。

（3）驗(yàn)電時(shí)應(yīng)先在有電的導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定是否完好。

（4）所有操作應(yīng)戴絕緣手套與穿絕緣靴進(jìn)行。

5.放電的安全規(guī)定：

（1）裝接地線前應(yīng)對(duì)架空線路、電纜線路與電容器測(cè)量前、后，應(yīng)進(jìn)行放電。

（2）放電可使用接地線或者絕緣棒對(duì)地進(jìn)行，而電容器放電則應(yīng)在兩極間進(jìn)行。

6.裝、拆接接地線的安全規(guī)定：

（1）停電設(shè)備驗(yàn)明確無(wú)電壓后應(yīng)立即裝接地線（或者合上接地刀閘）。

（2）裝接地線時(shí)，務(wù)必先裝接地端后接體端，并應(yīng)接觸牢固，拆時(shí)順序相反。

（3）禁止使用不合規(guī)格的導(dǎo)線作短路接地與使用纏繞法進(jìn)行接地或者短路。

（4）放電設(shè)備與接地線之間不得通過(guò)刀間或者熔斷器。

（5）10仟伏及下列的設(shè)備，如裝接地線有困難或者有危險(xiǎn)時(shí)，或者只從事簡(jiǎn)單的工

作者，在采取加設(shè)絕緣隔板或者遮欄后，可不裝接地線。

（6）裝接地線時(shí)，人體與地線與鄰近的帶電導(dǎo)體務(wù)必有足夠的距離。

7.懸掛標(biāo)牌：

（1）“有人工作，不許合閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)或者刀

閘的把手上。

（2）“有電危險(xiǎn)”牌，應(yīng)掛在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮欄上。

（3）“禁止攀登”牌，應(yīng)掛在有可能攀登的構(gòu)架或者樓梯上。

8.工作票制度

凡在變太器、高壓配電設(shè)備、復(fù)雜的低壓配電設(shè)備工作，需要停電者務(wù)必填寫工作票。

經(jīng)許可后，并見(jiàn)到“在此工作”標(biāo)示牌，才可開工。工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或者工作終結(jié)，同

樣務(wù)必到值班室辦理有關(guān)手續(xù)。

二、高壓停、送電操作規(guī)定

1.所有電器設(shè)備的倒合閘，務(wù)必嚴(yán)格按變配電房值班電工安全規(guī)程進(jìn)行。

2.所有倒合閘操作，務(wù)必接到系統(tǒng)工程師的命令及操作票后方可進(jìn)行，原則上不得以口

頭或者電話替代書面的操作命令（特殊情況例外）。

3.正常停電前，務(wù)必先檢查線路負(fù)荷與備供開關(guān)的狀態(tài)。如進(jìn)行維修或者保養(yǎng)作業(yè)，停

電后應(yīng)用電壓等級(jí)相符的合格驗(yàn)電器，在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)各相分別驗(yàn)電；驗(yàn)電前

應(yīng)先在有電線路上進(jìn)行試驗(yàn)0高壓驗(yàn)電務(wù)必戴絕緣手套與穿絕緣鞋并應(yīng)站立在高壓絕

緣膠板上進(jìn)行。

4.在真空開并斷后，要根據(jù)機(jī)械指示牌推斷真空開關(guān)位置，不得以儀表與信號(hào)燈指示作

為真空開關(guān)斷開的證明。務(wù)必進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電后，方能掛上“有人工作，嚴(yán)禁合

閘”的警告牌示。

5.停電操作時(shí)務(wù)必從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則務(wù)必先從高壓側(cè)送出，先對(duì)

變壓器與線路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。

6.母線停送電操作，電壓互感器應(yīng)最后停電，送電時(shí)則應(yīng)先送電壓互感器。

7.所有電力變壓器投入運(yùn)行前，除按規(guī)范要求做好各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)試外，送電操作前，

務(wù)必核實(shí)低壓側(cè)備供開關(guān)處在分閘狀態(tài)后，方能投入高壓側(cè)的真空開關(guān)，向變壓器充

電，再投入低壓側(cè)空氣自動(dòng)開關(guān)與各饋電開關(guān)；停電順序是先斷開低側(cè)各饋電開關(guān)與

總進(jìn)線的總開關(guān)，后斷開高壓側(cè)真空開關(guān)。

8.在變壓器及其它設(shè)備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作務(wù)必完成確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在可能突然來(lái)電

的設(shè)備掛接地線及掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”之警示牌的程序后方同意進(jìn)行。工作完

成后，需恢復(fù)供電時(shí)，應(yīng)由專人（領(lǐng)班或者系統(tǒng)工程師）確認(rèn)工作完善與拆離接地線

后，方可進(jìn)行送電。

9.停電檢修時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行保證安全的技術(shù)措施與組織措施。

（1）技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌及裝設(shè)護(hù)欄。

（2）組織措施：工作票制度、操作票制度、工作許可制度、工作監(jiān)護(hù)制度、工作開

始

10.高壓值班室及其附屬設(shè)備房?jī)?nèi)務(wù)必注意煙火，以防意外發(fā)生。

11.值班員務(wù)必保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房的清潔及整齊。

三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

1.手動(dòng)操作（適用日常手動(dòng)試車）

（1）開機(jī)前檢查工作

A、斷開電源輸出開關(guān)

B、檢查水箱位、機(jī)油與柴油油位與電瓶電壓或者電瓶充電器，電瓶水液位都應(yīng)

在日常范圍內(nèi)。

C、檢查操縱面板，將主令開關(guān)撥到停止位置，合上檢測(cè)開關(guān)，顯示正常后，斷

開檢測(cè)開關(guān)，各類顯示儀表應(yīng)在“零”處，指示燈顯示“關(guān)機(jī)”狀態(tài)。

（2）開機(jī)

A、打開送風(fēng)機(jī)與冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。

B、將主令開關(guān)按鈕向手動(dòng)開機(jī)位置，兩秒鐘內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)，同時(shí)指示

燈顯示“正常”。

（3）停機(jī)

A、先切斷后端負(fù)載，再斷開電源輸出開關(guān)。

B、空載運(yùn)行五分鐘后，將主令開關(guān)扭向停止位置。

C、關(guān)閉送風(fēng)機(jī)及冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。

D、檢查一切正常后，將主令開關(guān)打到自動(dòng)位置，合上電源輸出開關(guān)。

2.自動(dòng)操作（適用自動(dòng)試車）

（1）開機(jī)前的檢查工作與手動(dòng)開機(jī)前檢查工作相同，但檢查后須將發(fā)電機(jī)打到自

動(dòng)狀態(tài)，合上電源輸出開關(guān)。

（2）開機(jī)：切斷市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)啟動(dòng)，切換電源。

（3）停機(jī)：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源與自動(dòng)停機(jī)。

3.緊急狀況停機(jī)：

（1）如發(fā)現(xiàn)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將主令開

關(guān)打到停機(jī)位置，高能發(fā)電機(jī)應(yīng)直接緊急停機(jī)開關(guān)。

（2）緊急停機(jī)后對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面檢查，盡快使其恢復(fù)正常。

4.注意事項(xiàng)

（1）柴油發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行不能超過(guò)15分鐘。

（2）在市崗?fù)ｋ?，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、

電瓶電壓、電瓶液位進(jìn)行一次檢查，保持正常狀態(tài)。

（3）每次試機(jī)或者自動(dòng)投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。

四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

1.運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作

（1）查看主機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常，系統(tǒng)電壓波動(dòng)不超過(guò)設(shè)計(jì)值正負(fù)

責(zé)10%（正常值為365~415V）。

（2）查看兩個(gè)水系統(tǒng)是否充滿水（冷凍、冷卻系統(tǒng)），停機(jī)時(shí)冷凍水正常壓力位

為6.5Npa,未充滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。

（3）查看管道上的閥門，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)到正常狀

態(tài)。

（4）查看上一班的運(yùn)行記錄，熟悉主機(jī)、BA系統(tǒng)與變頻系統(tǒng)的狀況，如有故障

直接影響系統(tǒng)使用的，應(yīng)先排除故障后才能開機(jī)。

（5）測(cè)量室內(nèi)外的濕溫度，根據(jù)氣象條件與用戶情況確定運(yùn)行方案。

2.開機(jī)及運(yùn)行操作

（1）先啟動(dòng)次級(jí)冷凍水泵，后啟動(dòng)初級(jí)冷凍水泵（并保證系統(tǒng)有負(fù)載）；

（2）啟動(dòng)冷卻塔；

（3）啟動(dòng)冷卻水泵；

（4）水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流電壓、水量、水壓是否正常、泵與電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有

特殊響動(dòng)，如有特殊，立即停機(jī)檢查。

（5）調(diào)節(jié)分水罐及變頻系統(tǒng)，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)固。

（6）確認(rèn)主機(jī)無(wú)特殊情況后，啟動(dòng)主機(jī)：?jiǎn)?dòng)后觀察壓差、回油情況、出水溫度

及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。如有特殊，應(yīng)停機(jī)檢查。

（7）主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)打開，再根據(jù)用戶情況打開或者關(guān)閉樓層/區(qū)

域操縱開關(guān)。

（8）整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無(wú)特殊，特別

BA系統(tǒng)。

（9）系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)以后，應(yīng)每小時(shí)做記錄一次。

3.停機(jī)操作

（1）正常停機(jī)

A、先關(guān)掉壓縮機(jī)的開關(guān)，保留總電源以便主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)（冷媒加熱）；

B、逐臺(tái)關(guān)閉冷凍泵；

C、逐臺(tái)關(guān)閉冷卻泵；

D、關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的總開關(guān)，保留分層操縱開關(guān)。

（2）事故停機(jī)

A、主機(jī)故障。應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開關(guān)、保留主機(jī)的總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)故

障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)其它機(jī)組投入

運(yùn)行，確保供冷。

B、管路故障。由于檢查或者其它原因?qū)е吕鋮s或者冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即

按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行。排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。

C、停電。應(yīng)按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉機(jī)組開關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后,

再重新啟動(dòng)運(yùn)行，同時(shí)作好記錄。

D、火警。應(yīng)立即關(guān)閉機(jī)組及其后附屬設(shè)施。

五、緊急事故處理程序

（一）水浸處理程序

1.員工巡樓時(shí)或者在崗位上如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸，就立馬上情況報(bào)告當(dāng)值主管，同時(shí)

盡快使用就近的防水設(shè)施保護(hù)好受浸樓層各電梯槽口，以免電梯受損。

2.當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)

部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負(fù)責(zé)人，說(shuō)明有關(guān)出事地點(diǎn)與簡(jiǎn)要

情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開展搶險(xiǎn)工作。

3.組織當(dāng)值人員使用有效的措施，攔截與疏泄積水，防止水浸漫延，盡可能減少水浸所

致的缺失。

包含：

（1）將電梯升高離開受浸范圍。

（2）關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。

（3）在水漫延區(qū)域的通道上擺放攔水沙包，防止水浸謾延到其他樓層。

（4）用布、沙包或者其他材料塞住漏洞。

（5）疏通排水地漏、排水渠。

（6）開啟排水泵。

（7）用吸水機(jī)吸水。

（8）其他一切經(jīng)濟(jì)有效的措施。

4.設(shè)法查明水浸來(lái)源并采取有效的措施加以截?cái)啵?/p>

（1）如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞與故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉操縱有關(guān)故障部位的水掣

或者供水泵。

（2）如水浸來(lái)自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。

（3）如水浸來(lái)自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將有關(guān)反溢的地下水道通往大廈的入

口封閉，并用排水泵將大廈內(nèi)的積水抽排出大廈外C

5.水源中斷后應(yīng)盡快通知清潔人員吸積水、清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程部修復(fù)受損的設(shè)施,

盡快回復(fù)大廈的整潔外貌與王常使用。

6.事故處理過(guò)程中應(yīng)設(shè)法維持好大廈內(nèi)的秩序，并耐心做好向客人的安慰解釋工作，盡

力為客人克服因水浸所帶來(lái)的實(shí)際困難。并注意保護(hù)好大廈與公司形象，對(duì)自己不清

晰的情況不要胡亂作答。

7.如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。

8.如有任何公共設(shè)施的正常使用受到影響，應(yīng)在大廈各要緊出入口位置告示，知會(huì)客人,

如有任何區(qū)域存在危險(xiǎn)性，應(yīng)在該處范圍外設(shè)置警示標(biāo)志或者警告牌。

1附則）一些常見(jiàn)水浸事故的針對(duì)性處理措施

在發(fā)生下列所列的情況時(shí)，除采取上述通常性措施外，還應(yīng)采取下列相應(yīng)的針對(duì)性措

施：

（1）大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上能夠操縱破裂部位的水掣。

（2）大廈的噴淋頭受噴水失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水

的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的排水地漏排出，如

水勢(shì)太大，地漏無(wú)法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯排到街外。

（3）如大廈空調(diào)設(shè)施出現(xiàn)大漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)在漏水處擺放桶接水，同時(shí)用沙包保護(hù)好

鄰近可能受影響的電梯槽與客戶房間。

（4）在進(jìn)行防噴淋頭檢修操作前，應(yīng)先關(guān)上有關(guān)水掣，并把有關(guān)部位的積水放干，然

后才能夠?qū)娏茴^進(jìn)行操作。

（二）電梯故障

1.員工接獲投訴或者巡查發(fā)現(xiàn)電梯故障有人被困時(shí)，應(yīng)馬上通知大廈消防中心，并記錄

發(fā)現(xiàn)或者接報(bào)的時(shí)間，報(bào)知消防中心的時(shí)間。

2.消防中心接報(bào)后應(yīng)盡快通過(guò)閉路電視、電梯內(nèi)部電話等工具與被困者取得聯(lián)系，安慰

被困者保持鎮(zhèn)定，說(shuō)明大廈消防中心已獲知他們被困，并已在積極采取有效的措施，

同時(shí)向被困者熟悉梯內(nèi)人員數(shù)量與健康狀況，接報(bào)后應(yīng)記錄接報(bào)的時(shí)間，被困人員數(shù)

量。

3.消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)

公司到場(chǎng)救人與檢修。

4.派保安員或者管理員盡快到場(chǎng)查看該電梯門有無(wú)被物件阻擋而未能完全關(guān)妥，并設(shè)法

采取措施解決，直到電梯技工到場(chǎng)。

5.如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可根據(jù)不一致情況，按下列步

驟先行釋放被困乘客。

（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400n）ni）位置

a.確定轎廂所在位置；

b.關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；

c.用專用外門鎖匙開啟外門；

d.用人力開啟轎廂門；

e.協(xié)助乘客離開轎廂；

f.重新將外門關(guān)好。

（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）的位置時(shí)

a.進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；

b.拆除電機(jī)之軸端蓋，安二旋柄座及旋柄；

c.救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿；輕輕撬開掣動(dòng)，注意

觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近于電梯樓層門口；

d.確記剎車掣動(dòng)無(wú)誤，放開盤車手輪；

e.然后按照上述“（1）”中所列步驟救出乘客。

6.假如大廈本身無(wú)能力解除故障，或者電梯內(nèi)有孕婦或者健康情況惡劣的人仕，而電梯

技工又不能于短時(shí)間內(nèi)排除故障，則應(yīng)視情況考慮報(bào)警（如實(shí)施消防報(bào)警，應(yīng)向消防

人員全面說(shuō)明報(bào)警的原因及情況）與待保養(yǎng)單位技工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商解決。

7.消防中心與物業(yè)部應(yīng)記錄好發(fā)現(xiàn)或者接報(bào)的時(shí)間，派員工到場(chǎng)的時(shí)間、電梯技工到場(chǎng)

的時(shí)間，被困人員獲得解困的時(shí)間，電梯恢復(fù)正常運(yùn)作的時(shí)間。

（三）火警處理程序

第一個(gè)發(fā)現(xiàn)起火的人應(yīng)該馬上用消防電話、對(duì)講機(jī)或者其他最快的方式通知大廈消防

中心與電話總機(jī)接線生，說(shuō)明起火的確實(shí)地點(diǎn)與起火的性質(zhì)，通知火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)一帶的業(yè)

主與員工疏散，然后視情況決定是否打破就近的消防玻璃報(bào)警器，以便發(fā)出火警警報(bào),

然后視情況運(yùn)用就近的消防器材如公共地方調(diào)協(xié)的消防滅火器、消防栓、沙袋、水龍

頭等盡快將火焰撲滅，或者操縱火勢(shì)進(jìn)展，等待消防人員到來(lái)。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，

需用“1211”滅火器，投擲沙袋或者干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。

第五章保護(hù)保養(yǎng)

一、低壓配電柜、操縱柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次）

1.準(zhǔn)備工作

（1）在配電柜停電保養(yǎng)的前一天通知用戶停電起止時(shí)間。

（2）停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手續(xù)。

（3）由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動(dòng)統(tǒng)一，分工

協(xié)作合理，以便高效率完成。

（4）組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。

2.保養(yǎng)程序

（1）實(shí)行分段保養(yǎng)，先保養(yǎng)確保負(fù)荷段。

（2）停確保負(fù)荷電，其余負(fù)荷照常供市電。斷開供確保負(fù)荷市電的空氣開關(guān)，斷開

發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正、負(fù)極

線，掛標(biāo)示牌，以防發(fā)電機(jī)送發(fā)電。

（3）檢查母線接頭處有無(wú)變形，有無(wú)放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹

應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。檢查母線上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)與損壞。

（4）用手柄把總空氣開關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧

罩是否燒黑與損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘

情況。

（5）把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電

度表的安裝與接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，

清潔開關(guān)柜內(nèi)與配電柜后面引出線處的灰塵。

（6）保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容器總開關(guān)，用＞10加3以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地

放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有

無(wú)異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。

（7）確保負(fù)荷段保養(yǎng)完畢，可起動(dòng)發(fā)電機(jī)對(duì)其供電、停市電保養(yǎng)其余母線段。

（8）逐級(jí)斷開低壓側(cè)空氣開關(guān)，然后斷開供變壓器電的高壓側(cè)其它斷路器，合上接

地開關(guān)，懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。

（9）按（3）、（4）、（5）、（6）項(xiàng)所有要求保養(yǎng)完畢配電柜后，拆除安全裝置，斷開

高壓側(cè)接地開關(guān)，合上其它斷路器，觀察變壓器投入運(yùn)行無(wú)誤后，向低壓配電

柜逐級(jí)送電，并把確保負(fù)荷由發(fā)電機(jī)供電轉(zhuǎn)為市電供電。

3.安全注意事項(xiàng)

（1）停電后應(yīng)驗(yàn)電；

（2）在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電與不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。

（3）操作高壓側(cè)其它斷路器時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴、戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護(hù)。

（4）保養(yǎng)電容柜時(shí)，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。

（5）保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無(wú)工具遺留在配電柜內(nèi)。

4.整理及填寫記錄，包含：檢修工作票；配電柜、操縱柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)

備臺(tái)帳）。

二、T式變壓器保養(yǎng)

1.保養(yǎng)前準(zhǔn)備工作

（1）在保養(yǎng)前一天，通知所有涉及用戶保養(yǎng)的起止時(shí)間；

（2）辦理好工作票手續(xù)及準(zhǔn)備保養(yǎng)所需工具、材料；

（3）保養(yǎng)組長(zhǎng)對(duì)參與保養(yǎng)人員進(jìn)行技術(shù)交底及安全注意事項(xiàng)的教育。

2.保養(yǎng)程序

（1）斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)其它斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖，掛上標(biāo)示牌。用手

柄把搖出待保養(yǎng)變壓器低壓側(cè)的總空氣開關(guān)，防止反送電；

（2）檢查變壓器外罩有無(wú)破舊、銘牌是否完好無(wú)損，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)

行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；

（3）檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或者母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲

生銹應(yīng)予更換；

（4）緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲；

（5）檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否有特殊，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否

完好；

（6）用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵；

（7）檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況與變壓器外罩接地線是否牢固；

（8）斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、

相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歡，二次側(cè)絕緣電阻不低

于10兆歐;

（9）檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門；

（10）合上高壓側(cè)高空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖

入；將各路負(fù)荷開關(guān)逐步投入，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行的情況；

（11）做好保養(yǎng)記錄。

3.安全注意事項(xiàng)

（1）操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；

（2）搖測(cè)絕緣電阻務(wù)必由兩人進(jìn)行。

三、水泵周期保養(yǎng)

1.空調(diào)系統(tǒng)每周進(jìn)行一次通常性檢查保養(yǎng)、每半年進(jìn)行次全面保養(yǎng)。

2.消防栓水泵與噴淋泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在

管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

3.排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。

4.水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

5.泵體的保養(yǎng)：

（1）檢查泵體應(yīng)無(wú)損壞，銘牌完好，水流方向指示明顯清晰，外觀整潔，油漆完好。

（2）補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。

（3）檢查盤根密封情況，若遇漏水應(yīng)增加或者更換石棉繩填料。

（4）聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲與橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。

（5）緊固機(jī)座螺絲并做防銹的處理。

（6）空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或者更換。

6.電機(jī)保養(yǎng)：

（1）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

（2）拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V北歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)

地絕緣電阻應(yīng)不低于0.5北歐。

（3）電機(jī)接地線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

7.有關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)

（1）各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。

（2）單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

（3）壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。

（4）管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

（5）啟動(dòng)推斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

8.操縱柜的保養(yǎng)

（1）斷開操縱柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。

（2）檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器在等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭

與接線端與接線螺絲,

（3）清潔操縱柜內(nèi)外灰塵，

9.保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈是否正常。

10.觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯推動(dòng)與異聲、壓力表指示正常，操縱柜各電器無(wú)不良噪

音。

11.做好水泵月保養(yǎng)與電機(jī)年保養(yǎng)的記錄。

四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)）

1.保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。

2.手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或者聯(lián)軸器間隙與對(duì)中度。

3.檢查各接合面的墊片與密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。

4.清潔風(fēng)葉、機(jī)殼部及電機(jī)外表面。

5.向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。

6.檢測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端。

7.檢查電機(jī)接地是否良好。

8.檢查風(fēng)機(jī)操縱柜內(nèi)各類電器是否完好，緊固各接線端子。

9.檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有否破舊，電線接頭緊固是否良好。

10.合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

11.開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異樣聲音。

12.每月應(yīng)開機(jī)試驗(yàn)，檢查一次。

13.做好保養(yǎng)及月檢的記錄，存檔備案。

五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)

（一）維修

1.監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：

①調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕；

②檢查視頻線有無(wú)松動(dòng)；

③校正鏡頭焦距；

④清理鏡片與防塵罩上的灰塵；

⑤檢查攝像頭或者鏡頭是否損壞。

2.監(jiān)視器沒(méi)有圖像檢修步驟：

①檢查攝像頭是否通電；

②檢查視頻連線有無(wú)斷線；

③檢查攝像頭是否損壞。

3.操縱器不能操縱的檢修步驟：

①檢查操縱電壓有否輸入；

②檢查輸入插接件是否損壞；

③檢查輸出插接件是否損壞。

（二）保養(yǎng)

1.每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次保護(hù)保養(yǎng)；

2.檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，調(diào)校焦距；

3.檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；

4.檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各操縱系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線端子是否良好；

5.對(duì)室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好;

（三）做好每次的維修/保養(yǎng)的記錄，存檔備案。

六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)

1.水系統(tǒng)保養(yǎng)（月保養(yǎng)）

①檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)更換；

②清潔冷卻塔；

③清潔冷卻管上的過(guò)濾器/X格；

④在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（水處理公司）；

⑤檢查冷卻塔與膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；

⑥檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

2.風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油、檢查電動(dòng)閥、溫控開關(guān)與BA操縱系統(tǒng)

能否自動(dòng)操縱；

3.水泵月保養(yǎng)（詳見(jiàn)水泵保養(yǎng)規(guī)定）；

4.主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或者代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)；

5.操縱柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見(jiàn)《低壓柜保養(yǎng)》）；

6.管道系統(tǒng)（半年一次）：

①閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；

②冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；

③冷凍水管道加藥除水垢（同上）；

7.做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；

七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)操縱系統(tǒng)保養(yǎng)

日檢：

1.按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)。

2.按消聲鍵，消除聲音。

3.按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)正常狀態(tài)。

月檢：

1.完成日檢工作；

2.測(cè)試主控屏要緊工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試

驗(yàn)；

3.檢查樓層井道內(nèi)的分線箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有否缺損與故障隱患；

4.檢查介面單元箱內(nèi)外電路與指示是否正常；

5.對(duì)消防中心集控柜進(jìn)行清掃除塵，檢查接線端子有否電線松動(dòng)，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清

晰；

6.對(duì)受污染的煙感器、溫感器及時(shí)清潔。

年檢：

1.逐個(gè)拆下煙感、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固；

2.對(duì)井內(nèi)箱及介面單元進(jìn)行開箱清潔，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固；

3.噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的王確性。

八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)

月保養(yǎng)：

1.根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的±10%范圍之內(nèi)；

2.檢查系統(tǒng)是否有機(jī)械損傷或者失靈，所有的鉛封與保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)損；

3.檢查噴嘴在封閉空間中位置是否有改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴射滅火劑；

4.月保養(yǎng)要緊以檢查為主，發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時(shí)糾正確保正常。

年保養(yǎng)：

1.完成月保養(yǎng)的全部項(xiàng)目；

2.對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接性；

3.觸發(fā)每路探測(cè)器，試驗(yàn)操縱器與警鈴的響應(yīng)情況（在手動(dòng)狀態(tài)試驗(yàn)）；

4.檢查管道及其支架是否有松動(dòng)與損壞；

5.檢查噴嘴開孔是否堵塞；

6.檢查手動(dòng)操縱裝置動(dòng)作情況；

7.卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，同時(shí)觸發(fā)兩路探測(cè)器，看操縱器的響應(yīng)程度是否正常，觀察汽笛

是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否符合要求，電動(dòng)啟動(dòng)裝置操縱按點(diǎn)是否會(huì)動(dòng)作；

8.清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)；

9.恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處于正常工作狀態(tài)；

10.做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔答案。

九、防火卷閘的保養(yǎng)

（一）月保養(yǎng)

1.手控檢查：

①外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕箱是否完好上鎖；

②卷閘門的電控箱門、按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)能上升/下降；

③開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)上升/下降；

④在按鈕操作上升（或者下降）過(guò)程事，操作人員應(yīng)密切注意卷閘門上升/下降到

端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且務(wù)必待限位裝置修復(fù)（或

者調(diào)整）正常后方可重新操作。

2.自控檢查：

①用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自

動(dòng)啟動(dòng)卷閘門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門，卷閘門一次下滑至離地面1.8m左右

停車，延時(shí)15秒左右再自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門全部關(guān)閉；

②卷閘門關(guān)閉后，只有待煙感（或者溫感）信號(hào)消除后或者復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重

新開啟卷閘門；

③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷閘門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘

門通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常；

④針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)缺陷及時(shí)維修；

⑤對(duì)卷閘門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷閘門

外觀清潔關(guān)美觀。

（二）年保

1.完成月保全部項(xiàng)目；

2.對(duì)卷閘的操縱箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查；

3.緊固各電線接頭，清潔操縱箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。

（三）做好月、年保養(yǎng)記錄，存檔、備案。

十、消防栓保養(yǎng)

（一）月保養(yǎng)

1.栓外檢查

①檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)是否有卡阻或者鎖，玻璃有無(wú)損壞；

②指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有否脫落；

③栓門是否完好；

2.測(cè)試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%,按消防栓報(bào)警按鈕、消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯

示（進(jìn)行此檢測(cè)時(shí)，應(yīng)將水泵操縱按鈕置于手動(dòng)位置）。

（二）年保養(yǎng)

1.完成月保養(yǎng)中的所有項(xiàng)目；

2.開栓門取出水帶，認(rèn)真檢查有否破舊、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清潔

或者更換；

3.將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起；

4.檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)或

者更換；

5.將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口鄰近銹渣，將閥桿上油防銹；

6.將栓門清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門；

7.逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性與檢查指示燈顯示的正確性（在進(jìn)行該項(xiàng)檢測(cè)時(shí)，水泵操

縱開關(guān)置于手動(dòng)位置）。

（三）做好每項(xiàng)的月、年、保記錄，并存檔、備案。

十一、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)

1.每天巡視系統(tǒng)的供水總操縱閥，報(bào)警操縱閥及其附屬設(shè)施，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)

處于正常狀態(tài)；

2.每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自

動(dòng)開啟，延遲器延遲5-90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，假如警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢

查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流通以防報(bào)警失靈；

3.每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行1次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；

4.每月檢查系統(tǒng)操縱閥門，使之處于開啟狀態(tài)，若有破壞或者損壞應(yīng)及時(shí)維修/更換，

保證操縱閥門不被誤關(guān)閉；

5.每三個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系

統(tǒng)靈敏性；

1）觀察閥門開啟性能與密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或者密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閥

關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中的水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封

件，排除水垢及污物等；

2）檢查流淌水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是

否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警，應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕；

3）觀察系統(tǒng)中的水流指示器、壓力開關(guān)、報(bào)警操縱器各部件之聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)

報(bào)警。

6.當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或者因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài);

7.認(rèn)真做好每次維修及保養(yǎng)的記錄，并存檔。

第六章電梯管理

一、電梯工崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守國(guó)家與市有關(guān)技術(shù)法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)與公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫《電梯日巡視記錄》與《電梯故障維修

登記表》；

3.監(jiān)督檢查電梯分承選擇位的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)并檢驗(yàn)報(bào)告及記

錄》，收集電梯分區(qū)單位的《電梯定期保養(yǎng)記錄》與《電梯維修記錄》；

4.電梯發(fā)生故障時(shí)檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作；

5.參與部門經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分區(qū)單位的月考評(píng)與評(píng)審工作；

6.積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

二、電梯機(jī)房管理規(guī)定

1.每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房與設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得

住人，堆放雜物；

2.保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。

3.保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器與盤車工具掛于顯眼處；

4.毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作；

5.機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門經(jīng)理許可，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止

小動(dòng)物進(jìn)入；

6.《電梯困人求援規(guī)程》與本規(guī)定及各類警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處；

7.按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行保護(hù)；

8.每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的及時(shí)處理。

三、電梯安全管理規(guī)定

1.電梯工務(wù)必持證上崗，無(wú)證人員禁止操作；

2.電梯工每天對(duì)各電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員處理；

3.部門經(jīng)理/系統(tǒng)工程師每周組織一次全面性檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即組織整改；

4.部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對(duì)電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審合格后方能再承擔(dān)

電梯維修工作；

5.值工/領(lǐng)班與機(jī)電系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)與維修工作質(zhì)量