房屋預(yù)售合同的索賠

房屋預(yù)售合同的索賠合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【公司注冊(cè)地址】【公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【聯(lián)系人姓名】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【公司注冊(cè)地址】【公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【聯(lián)系人姓名】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋預(yù)售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于【具體地址】，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，房屋總建筑面積為【平方米】。1.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層】。1.4房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為【毛坯/精裝修等】。第二條價(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），該價(jià)格包括但不限于房屋的建設(shè)成本、利潤(rùn)及稅費(fèi)等。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為定金，定金支付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)雙方簽訂正式的房屋買賣合同。（2）乙方應(yīng)于【具體時(shí)間】前支付房?jī)r(jià)款的【百分比】。（3）乙方應(yīng)于【具體時(shí)間】前支付房?jī)r(jià)款的【百分比】。2.3乙方支付的定金不予退還，但遇特殊情況雙方協(xié)商一致可以退還。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)外裝修符合本合同約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和功能承擔(dān)【保修期限】的保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【百分比】。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙4.房屋質(zhì)量保修書5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋交付確認(rèn)書7.不可抗力事件證明文件8.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或延遲接收房屋。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，出售房屋的行為。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.交付：指甲方將房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常的房屋交給乙方占有、使用的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或賠償損失。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，或向相關(guān)部門投訴、維權(quán)。4.房屋交付不符合約定：解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或支付違約金。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：雙方協(xié)商延遲履行合同或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購(gòu)房客戶。2.雙方通過(guò)預(yù)售方式達(dá)成房屋買賣合同。3.甲方按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)