小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的問題與對策

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的問題與對策合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________。第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價款購買該房產(chǎn)。2.2價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房產(chǎn)交付時間為過戶完成后__________日內(nèi)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶至買方名下的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房款。4.2買方應(yīng)按約定時間支付房款，否則應(yīng)支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣方未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶，認(rèn)定違約。3.房產(chǎn)過戶至買方名下后，發(fā)現(xiàn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常使用房產(chǎn)，賣方認(rèn)定違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，的一方有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：催告買方履行合同約定，逾期未履行可向法院提起訴訟。2.賣方拖延過戶：催告賣方履行合同約定，逾期未履行可向法院提起訴訟。3.房產(chǎn)過戶過程中遇到障礙：及時與相關(guān)部門溝通，尋求法律幫助，解決障礙。4.房產(chǎn)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方為自