2024年學區(qū)房購房協(xié)議范本（二篇）

第9頁共9頁2024年學區(qū)房購房協(xié)議范本1、乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同約定的應付款日期次日起至實際支付日止，按銀行同期貸款利率計算。同時，乙方應每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金給甲方。2、若解除合同，乙方須按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條：關于商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理以房屋所有權證記載的面積為法定依據(jù)。若建筑面積與銷售面積差異不超過±3%（含），每平方米價格保持不變，多退少補。超出此范圍的差異，雙方將另行約定。第八條：商品房的質量及保修責任甲方交付的商品房質量和設備應符合國家規(guī)定及甲方的承諾（見附件三）。未達標準或承諾的，甲方需承擔責任。在乙方正常使用下，甲方應按《x市商品房住宅質量保證書》規(guī)定履行保修義務。因乙方擅自改動造成的損壞，甲方不承擔責任。第九條：商品房配套設施運行的約定以下設施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃氣（氣源種類）：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如設施未按約定日期運行，甲方應在規(guī)定時間內采取補救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方除賠償損失外，還需按商品房價款的_____%向乙方支付違約金。第十條：商品房設計變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定后____日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充合同。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權解除合同，甲方需退還乙方已付款項、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房價款的_____%支付違約金。第十一條：商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條：商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在____日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理轉移登記。若甲方未按時辦理或未協(xié)助乙方，造成乙方損失的，甲方應承擔責任。第十三條：物業(yè)管理物業(yè)管理服務內容和收費標準等，由乙方與物業(yè)管理企業(yè)按相關規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條：產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如有此類問題，甲方需承擔全部責任。第十五條：爭議處理合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商無果，可按以下第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條：合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充合同（見附件五）。附件一至附件五與本合同具有同等效力。第十七條：合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各持一份，備案機關存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條：合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，按其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），該商品房用紅線標注，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質量和設備等情況附件四：商品房房屋設計和環(huán)境布局情況附件五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年學區(qū)房購房協(xié)議范本（二）賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法規(guī)，已通過合法劃撥方式獲得位于北京市____區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權，該地塊面積____平方米，持有國有土地使用證件編號__________。甲方在此地塊上建設并已完成的項目名為__________，已取得房屋所有權證（編號：_____字____號），并經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予公開銷售，銷售許可證號為京房內證（經(jīng)）字第____號。乙方自愿購買甲方所持有的__________房屋，甲方同意出售，并承諾在出售該房屋的同時，將房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權一并轉讓給乙方?；陔p方友好協(xié)商，就上述房屋買賣事宜，特訂立本合同。第一條房屋基本情況該房屋詳細狀況參見附件一。房屋建筑面積為____平方米（其中套內建筑面積____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為____平方米（含共有共用面積），上述面積均已經(jīng)過房屋土地管理部門測繪確認。第二條房屋售價與支付雙方同意該房屋售價為每平方米人民幣_____元，總價款為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（小寫）_____元。乙方已預付定金_____元，該定金在乙方支付購房價款時轉為購房價款的一部分。第三條付款方式與期限乙方應于____年____月____日前將購房價款全額當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行為：__________，銀行賬號為：__________。第四條房屋交付甲方承諾于____年____月____日前將房屋交付乙方。交付時，甲方需提供建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并完成所有交接手續(xù)。交付地點為：__________。甲方將按照《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及相關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方所購房屋進行保修。第五條物業(yè)管理在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會選定物業(yè)管理機構之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司負責管理其購置的房屋。第六條過戶手續(xù)與稅費雙方同意在簽訂本合同后一個月內，攜帶本合同及相關證件共同前往北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定繳納相關稅費。第七條甲方違約責任除不可抗力因素外，若甲方未能按期交付房屋，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定交付日之次日起算至實際交付之日止，每日按乙方已支付房價款的萬分之_____計算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方仍未交付房屋，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日內向乙方雙倍返還定金，并退還乙方已支付的房價款及利息，利息按______利率計算。第八條乙方違約責任本合同生效后，除不可抗力因素外，若乙方未能按期支付購房款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自應付款日之次日起算至實際付款之日止，每日按延期支付房價款的萬分之_____計算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方仍未付款，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效，乙方已交納的定金不予退還。第九條合同生效與補充協(xié)議本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及雙方簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_____種方式解決：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同份