2024年變更房屋買賣協(xié)議參考樣本（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年變更房屋買賣協(xié)議參考樣本上述款項(xiàng)，建議買方依據(jù)買賣雙方所約定的方式，支付至指定的銀行第三方監(jiān)管賬戶中。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】若買方未能按時(shí)支付款項(xiàng)（除非因銀行貸款原因?qū)е碌挠馄冢?，則賣方有權(quán)依據(jù)以下第_____種（僅可擇一）方式，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任：1.要求買方以未支付款項(xiàng)為基數(shù)，按每日萬分之四的比例支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。2.有權(quán)解除合同，并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確如下稅費(fèi)承擔(dān)方式：上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由賣方負(fù)責(zé)支付。上述_____項(xiàng)稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)支付。在本合同執(zhí)行過程中，若因法律、法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致新增的稅費(fèi)，則依據(jù)以下第____種方式處理：1.由法律、法規(guī)或政策明確規(guī)定的繳納方承擔(dān)。2.買賣雙方同意由____方承擔(dān)。3.其他約定：買方承擔(dān)____%；賣方承擔(dān)____%。關(guān)于稅費(fèi)支付的任何變更，若經(jīng)買賣雙方協(xié)商確定，則法律責(zé)任不因納稅方的變化而發(fā)生轉(zhuǎn)移。若任一方未按照約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易受阻，則需向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)于_____日將該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等交付買方，并完成以下手續(xù)：1.雙方共同驗(yàn)收房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.交付房地產(chǎn)鑰匙。3.________________________________________________________________________。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除非本合同另有約定，若賣方未能按照合同約定的期限交付房地產(chǎn)，則自約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方需以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)，按每日萬分之四的比例向買方支付違約金，同時(shí)合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)結(jié)清附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用，并提供相關(guān)單據(jù)供買方確認(rèn)。若賣方未結(jié)清上述費(fèi)用，買方有權(quán)從交房保證金中抵扣相應(yīng)金額。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同后的____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi)，雙方需完成稅費(fèi)繳納手續(xù)。房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。若買方負(fù)有抵押義務(wù)，則在領(lǐng)取新房產(chǎn)證后的_____個(gè)工作日內(nèi)需辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】若任一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____作為違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任（法律另有規(guī)定的除外）。受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】若買賣雙方在本合同簽訂前存在與本合同不符的承諾或協(xié)議，則以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同附有_____份附件，均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，選擇以下第_____種方式解決：1.向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.向人民法院提起訴訟。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_____份，賣方執(zhí)有_____份，買方執(zhí)有_____份，其余交予有關(guān)部門。各份合同均具有同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為有效送達(dá)地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：_____買方（簽章）：_____賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：____年____月____日____年____月____日2024年變更房屋買賣協(xié)議參考樣本（二）1.甲方有義務(wù)提供所有相關(guān)手續(xù)及資料，并協(xié)助乙方在指定時(shí)間內(nèi)向指定的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，不得采取任何方式妨礙此進(jìn)程。2.如甲方的疏忽導(dǎo)致乙方無法在書面申請(qǐng)后的_____天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)選擇退房。甲方需在接到退房申請(qǐng)后的_____天內(nèi)退還乙方的付款，按_____利率支付利息，并按付款的_____%賠償乙方損失。3.由于建房售房單位及甲方的原因，房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證尚未辦理。然而，鑒于甲方及其共有人的資金需求，甲方同意出售此房給乙方。在辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證時(shí)，甲方須在規(guī)定期限內(nèi)直接將產(chǎn)權(quán)登記在乙方的_____名下，且在手續(xù)完成后_____天內(nèi)交付給乙方，所有費(fèi)用由_____承擔(dān)。4.如因甲方原因無法將產(chǎn)權(quán)直接登記在乙方的_____名下，甲方需負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由_____承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方在產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理完畢后_____天內(nèi)無法取得權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方需按相同條件退還乙方付款并支付賠償。5.乙方在合同生效后，無論是否辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及過戶手續(xù)，有權(quán)出租此房，甲方不得干涉。6.本合同由甲方、乙方和見證方共同簽字后生效，一式_____份，各方各持一份，_____份用于備查。7.對(duì)本合同的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，可選擇提交_____仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。8.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。9.為確保合同雙方的權(quán)益，合同文本中的空白行供雙方自行約定，未作修改的文本視為雙方同意內(nèi)容。對(duì)于未發(fā)生或未約定的情況，應(yīng)在空白處劃線表示刪除。10.雙方應(yīng)協(xié)商確定對(duì)合同中空格部分的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容。11.其他約定事項(xiàng)如下：12.本合同由以下各方簽字確認(rèn)：出賣方：_____身份證號(hào)碼：_____地址：_____電話：_____日期：____年____月____日購(gòu)買方：_____身份證號(hào)碼：_____地址