2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議格式版

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間5.使用及管理5.1承租人使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任5.3變更使用用途條款6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)證明提交8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條款8.2分租條款9.違約及爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2爭(zhēng)議解決方式10.終止與解除合同10.1合同終止條件10.2合同解除程序11.合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充條款12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1公共區(qū)域使用13.2停車場(chǎng)使用13.3合同附件14.簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，物業(yè)具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，具體房間分配見附件二。1.3物業(yè)用途：承租人不得將物業(yè)用于任何非法活動(dòng)，應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，除非提前終止或雙方另有約定。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整。3.2租金支付頻率：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整機(jī)制見附件三，雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。4.押金4.1押金金額：人民幣捌仟捌佰捌拾捌元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還承租人剩余押金。4.3押金退還時(shí)間：出租人在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，應(yīng)在十日內(nèi)退還承租人剩余押金。5.使用及管理5.1承租人使用范圍：承租人僅限于日常辦公及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。5.2物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3變更使用用途條款：如承租人需變更物業(yè)使用用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)其自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間：承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修時(shí)，應(yīng)立即向出租人提出書面請(qǐng)求，出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并安排維修。8.保險(xiǎn)8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人要求投保商業(yè)綜合險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。8.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按法律規(guī)定投?；痣U(xiǎn)及建筑物保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)證明提交：承租人應(yīng)在租賃開始日期前提交保險(xiǎn)單副本給出租人。9.轉(zhuǎn)租與分租9.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。9.2分租條款：承租人不得將物業(yè)分租給第三方，如需分租應(yīng)先取得出租人書面同意。10.違約及爭(zhēng)議解決10.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.終止與解除合同11.1合同終止條件：本合同終止條件見合同附件四。11.2合同解除程序：合同解除應(yīng)依照合同附件四的程序進(jìn)行。12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充條款：合同的補(bǔ)充條款見附件五。13.其他條款13.1公共區(qū)域使用：承租人使用公共區(qū)域應(yīng)遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度。13.2停車場(chǎng)使用：承租人使用停車場(chǎng)應(yīng)遵守停車場(chǎng)使用規(guī)定。13.3合同附件：合同附件包括附件一至附件五，均為本合同不可分割的一部分。14.簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期見合同第一條。14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。附件二：物業(yè)面積分布圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各房間的大小及功能分布，以及公共區(qū)域的空間布局。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、頻率、幅度等具體規(guī)定。附件四：合同終止與解除條件及程序詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同終止和解除的條件、程序以及相關(guān)通知要求。附件五：合同補(bǔ)充條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同中未明確的事項(xiàng)或未來可能涉及的額外條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金：承租人未按約定的時(shí)間和金額支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的千分之五作為滯納金。示例說明：如果承租人未能在約定的租金支付日期支付租金，那么每遲延一日，承租人需要支付相當(dāng)于遲延租金金額千分之五的滯納金。2.未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租或分租：承租人未經(jīng)出租人書面同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人的，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，那么承租人需要向出租人支付人民幣伍仟元整的違約金。3.損壞物業(yè)：承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。示例說明：如果承租人的使用行為導(dǎo)致物業(yè)損壞，那么承租人需要負(fù)責(zé)修復(fù)或支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.未按約定使用物業(yè)：承租人未按約定的用途使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣貳仟元整。示例說明：如果承租人未按照合同約定的用途使用物業(yè)，那么承租人需要向出租人支付人民幣貳仟元整的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將物業(yè)出租給他人的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：在合同中，出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和管理，并有權(quán)要求承租人遵守合同約定。2.承租人：指租用物業(yè)的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：在合同中，承租人有義務(wù)按照約定的用途使用物業(yè)，并按時(shí)支付租金。3.租賃期限：指承租人租用物業(yè)的時(shí)間段。應(yīng)用：在合同中，租賃期限明確了承租人可以使用物業(yè)的時(shí)間范圍。4.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)。應(yīng)用：在合同中，租金的金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制都有詳細(xì)的規(guī)定。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。應(yīng)用：在合同中，違約金用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。6.保險(xiǎn)：指為物業(yè)和人員安全提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。應(yīng)