2024版專業(yè)物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

2024版專業(yè)物業(yè)管理權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)管理權(quán)益的定義1.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件1.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序2.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1提供相關(guān)資料2.2協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3保持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的連續(xù)性3.受讓方的義務(wù)3.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.2承擔(dān)后續(xù)責(zé)任3.3履行合同約定的其他義務(wù)4.合同的生效與終止4.1合同的生效條件4.2合同的終止條件4.3合同終止后的處理事項5.爭議解決5.1爭議解決的方式5.2爭議解決的時效6.保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)的履行6.3保密信息的例外情況7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.簽署與生效12.1簽署日期與地點(diǎn)12.2合同的生效日期13.雙方聲明與承諾13.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾13.2受讓方的聲明與承諾14.簽署欄14.1轉(zhuǎn)讓方簽署14.2受讓方簽署14.3見證方簽署第一部分：合同如下：1.權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)管理權(quán)益的定義本合同所稱的物業(yè)管理權(quán)益，是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定，對物業(yè)項目所享有的管理權(quán)益，包括但不限于物業(yè)項目的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全防范、服務(wù)收費(fèi)等權(quán)利和利益。1.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述物業(yè)管理權(quán)益完整無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于與物業(yè)管理相關(guān)的所有權(quán)利、利益和責(zé)任。1.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂本合同并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，使受讓方能夠順利接收并開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)；（3）受讓方承諾履行本合同約定的義務(wù)。1.4權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂本合同，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)益范圍、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等事項；（2）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理物業(yè)管理權(quán)益的變更登記手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)管理相關(guān)的資料、文件和鑰匙等交付給受讓方；（4）受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，轉(zhuǎn)讓方不再享有物業(yè)管理權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.1提供相關(guān)資料（1）物業(yè)項目的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和物業(yè)合同；（2）物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度、操作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)項目的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、員工情況等詳細(xì)信息。2.2協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)管理權(quán)益的變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明材料，以及協(xié)助受讓方與相關(guān)政府部門、業(yè)主委員會等溝通協(xié)調(diào)。2.3保持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的連續(xù)性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后繼續(xù)負(fù)責(zé)物業(yè)項目的管理和服務(wù)，確保物業(yè)管理業(yè)務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，直至受讓方順利接收并開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。3.受讓方的義務(wù)3.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用受讓方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，按照約定的數(shù)額和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.2承擔(dān)后續(xù)責(zé)任自權(quán)益轉(zhuǎn)讓之日起，受讓方享有物業(yè)管理權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和義務(wù)。3.3履行合同約定的其他義務(wù)受讓方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于保密條款、違約責(zé)任、合同的變更與解除等。4.合同的生效與終止4.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意終止；（3）本合同約定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理事項合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理與物業(yè)管理相關(guān)的遺留問題，包括但不限于物業(yè)項目的交接、員工安置、債務(wù)清償?shù)取?.爭議解決5.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同終止后180日內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件本合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)；（2）因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方協(xié)商一致。8.2合同的解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除；（3）本合同約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項，并形成書面協(xié)議；（2）雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)變更或解除協(xié)議；（3）按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，辦理相關(guān)手續(xù)。9.法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的附件10.1附件清單（1）物業(yè)項目的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和物業(yè)合同；（2）物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度、操作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)項目的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、員工情況等詳細(xì)信息。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的有效組成部分。11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能涵蓋的事項，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.簽署與生效12.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽字（或蓋章）。12.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.雙方聲明與承諾13.1轉(zhuǎn)讓方的聲明與承諾轉(zhuǎn)讓方聲明并承諾：（1）本合同所涉及的物業(yè)管理權(quán)益真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵；（2）已履行相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)合同約定的告知義務(wù)；（3）在本合同簽訂過程中，提供的資料、文件和信息真實、準(zhǔn)確、完整。13.2受讓方的聲明與承諾受讓方聲明并承諾：（1）本合同所涉及的物業(yè)管理權(quán)益將用于合法目的，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（2）將按照本合同約定履行義務(wù)，維護(hù)轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益；（3）在本合同簽訂過程中，提供的資料、文件和信息真實、準(zhǔn)確、完整。14.簽署欄14.1轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.2受讓方簽署受讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：14.3見證方簽署見證方（蓋章）：見證代表（簽字）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)項目的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和物業(yè)合同包括但不限于《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。政策文件如地方政府關(guān)于物業(yè)管理的指導(dǎo)意見、通知等。物業(yè)合同包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)租賃合同等。2.物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度、操作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司的內(nèi)部管理制度，如員工手冊、考勤制度等。物業(yè)服務(wù)的操作流程，如出入管理、設(shè)施維護(hù)等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、綠化等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)項目的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、員工情況等詳細(xì)信息物業(yè)項目的竣工驗收報告、設(shè)施設(shè)備清單、使用和維護(hù)手冊等。員工名冊、崗位說明書、薪資福利制度等。4.物業(yè)管理權(quán)益的證明文件物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。物業(yè)項目管理權(quán)的證明文件，如物業(yè)服務(wù)合同、授權(quán)書等。5.其他相關(guān)文件和資料如物業(yè)項目的歷史合同、訴訟文件、審計報告等。雙方之間往來的郵件、會議紀(jì)要、溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間提供資料、文件或信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整。未協(xié)助受讓方辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓延遲或失敗。未保持物業(yè)管理業(yè)務(wù)的連續(xù)性，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或客戶投訴。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的物業(yè)項目資料，導(dǎo)致受讓方無法及時開展業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。未履行合同約定的其他義務(wù)，如保密、協(xié)助等。未按約定方式使用和管理物業(yè)管理權(quán)益，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或法律風(fēng)險。示例說明：若受讓方未能按時支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕交付物業(yè)管理權(quán)益，并要求受讓方支付違約金或賠償損失。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更或解除合同。雙方未按約定解決爭議，導(dǎo)致合同履行受阻。示例說明：若雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自解除合同，導(dǎo)致一方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)益：指轉(zhuǎn)